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最新消息，奉贤西渡「中国铁建熙语」六期已过会！推出建面约99-122㎡房源，共计72套，均价约4万/㎡！

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The sales office phone number of China Railway Construction Xiyu in Fengxian, Shanghai is: 400-9939-964...

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Youdaoplaceholder0 Project name: "China Railway Construction · Xiyu"

⛩项目名称：「中国铁建·熙语」

👑 Project introduction: Fengxian Xidu Quality Residential

👑项目简介：奉贤西渡 品质住宅

Youdaoplaceholder0 latest update: the sixth issue has been approved

🗣最新动态：六期已过会

📍 Area: Fengxian westward Ferry

📍区域板块：奉贤西渡

🏠 Product introduction: We are offering 72 units with a construction area of approximately 99-122 square meters, with an average price of about 40,000 yuan per square meter

🏠产品介绍：推出建面约99-122㎡房源，共计72套，均价约4万/㎡

🚇 Transportation: Xidu Station on Line 5

🚇交通配套：5号线西渡站

🛍️ Commercial facilities: liancheng commercial plaza, Qiaogou Shopping Plaza, etc

🛍️商业配套：连城商业广场、巧购购物广场等

🏫 Surrounding schools: Xidu School, etc. (New houses do not guarantee school districts. The specific division of school districts is subject to government announcements.)

🏫周边学校：西渡学校等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

The sales office phone number of China Railway Construction Xiyu is 400-9939-964. The official phone number of China Railway Construction Xiyu is 400-9939-964

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"1 Lot

1地段

In terms of transportation, the project is adjacent to Xidu Station of Metro Line 5, with a straight-line distance of approximately 300 meters and within walking distance.

交通方面，项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约300米，步行可达。

In terms of self-driving, it is also quite convenient.

自驾方面，也比较便捷。

The Hongmei South Road Cross-river Tunnel, Minpu Second Bridge and the newly opened Minpu Third Bridge connect the two banks. In addition, the Jinhai Road Cross-river Tunnel links to the Middle Ring Road, and the Hongmei South Road Cross-river Tunnel, S4 Shanghai-Jincheng Expressway connects to the Outer Ring Road, s32 Shanghai-Jiaxing-Huzhou Expressway, etc.

有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。

In terms of business, the project is surrounded by commercial facilities such as Liancheng Commercial Center and Qiaogou Shopping Plaza, making shopping very convenient.

商业方面，项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。

In terms of education, there are schools such as Xidu School in Fengxian District around the project.

教育方面，项目周边有奉贤区西渡学校等学校。

2产品

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In April 2023, China Railway Construction Corporation successfully acquired the plot at a total price of 2.3472 billion yuan, with a transaction floor price of 19,740 yuan per square meter and a premium rate of 9.66%.

2023年4月，中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。

The clean and simple architectural design, through the combination of materials and colors, presents an aesthetic enjoyment that combines elegance and luxury.

利落简约的建筑设计，通过材质与色彩的搭配，呈现雅奢共赏的美学享受。

From the hotel-style drop-off at the community gate to the exquisite entrance of the building, the five-step journey home sketches a progressive experience of physical and mental tranquility.

从社区大门酒店式落客至精致的楼栋入户，五进归家之路勾绘层层递进的身心沉静体验。

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China Railway Construction · Xiyu, with an ultra-low plot ratio of approximately 1.8 and a green coverage rate of about 35%, offers a serene and comfortable natural experience.

中国铁建·熙语，打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；

The central axis landscape covers approximately 7,000 square meters, featuring a multi-functional central lawn of about 3,500 square meters and a landscape corridor of about 200 meters. It is surrounded by flowers and plants on a daily basis, allowing the building to grow in harmony with the greenery.

约7000㎡中轴景观，涵盖约3500㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。

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The project aims to create approximately 81-121 square meters of 14-18 story high-rise buildings with panoramic views and approximately 135-155 square meters of 5-story low-density townhouses. Among them, the maximum building spacing of the 14-story small high-rise buildings can reach about 75 meters.

项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；

The stacked villa products feature terraces on top and courtyards below, making them a rare low-density villa residential area in the region and creating a pure villa living experience.

叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验。

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With a plot ratio of approximately 1.8, China Railway Construction · Xiyu has reserved a land space for life. The low-density community planning not only provides greenery but also offers more space for sunlight to pass through.

约1.8的容积率，是中国铁建·熙语留给生活的土地空间宠爱，低密的社区规划给绿化，也给阳光提供更大的穿行领地。

The approximately 7,000-square-meter central axis landscape, in order to provide a better sense of community life and a larger activity space, directly removed one of the building Kings, thus achieving a more genuine sense of a community with a more lively and bustling atmosphere.

约7000㎡的中轴景观，为了更好的社区生活感与更大的活动空间，直接取消了一栋楼王建筑，从而拥有了更具美好烟火气的社区真实感。

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Taking the lifestyle of high-end luxury hotels as a template, it creates a light, luxurious and elegant style like a garden hotel.

以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；

The innovative community living room, inspired by the arcade design, integrates the functions of a gym. It not only showcases the visibility and design capabilities of China Railway Construction Corporation's products without reservation, but also offers a "what you see is what you get" experience, allowing you to have a more intuitive understanding of the scenes and beauty of future life.

创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。

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In line with the demands of The Times and the habits of different social circles, a theme elevated floor clubhouse is created, equipped with convenient services such as parent-child interaction, socializing, shared sports, shared screening rooms and even express delivery stations, creating a social circle for the owners and offering them a beautiful, rich and quality lifestyle.

结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。

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The construction area is approximately 81 square meters, featuring 2 bedrooms, 2 living rooms and 1 bathroom.

建面约81㎡ 2房2厅1卫；

With a large south-facing width, the living and dining room are integrated, and the bedroom features a bay window design.

朝南大面宽，客餐厅一体化，卧室飘窗设计。

For young families with limited financial resources, it is advisable to purchase a two-bedroom apartment as a transitional measure. Even if there are children in the future and parents come to support them, the functionality of a two-bedroom apartment will be sufficient before the child turns 10.

对于经济上不宽裕的年轻家庭来说，先买2房过渡，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。

With a total price of approximately 3 million +, it focuses on making it easy to get on board!

总价约300万+，主打一个轻松上车！

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建面约91㎡-121㎡ 3房2厅2卫；这几个户型都是3房的设计，满足想一步到位的购房者。3开间朝南+客餐厅连通阳台+全卧室飘窗，以及套房式主卧设计+2卫，即使是三代同堂，也能让生活从容。

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宽境4房，空间尺度拉满；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，向更高品质生活进阶。

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在上海南翼发展引擎——大零号湾畔，城市便捷与品质生活的理想交汇点，正开启一扇品质生活之门。

中国铁建·熙语，雄踞奉贤西渡核心，以“地铁口精装美宅”高质价比标杆形象，加推4号楼建面约100-121㎡精装高层。首付约51万起（4-21-103）的亲民门槛，为菁英家庭创造直抵未来的奢适置业选项。

这里，是繁华与静谧的黄金分割点，更是价值与舒适并存的理想居所。

△实景示意图

熙语精装高层的生活价值，始于约3000㎡中央景观园林。

△实景示意图

这不仅是社区绿肺，更是活力共享客厅。开阔草坪是家庭嬉戏、野餐的乐园，环抱的丛生朴树守护家的安康。未来这里将化身社区文化策源地，多元志趣活动缤纷绽放，编织温情邻里记忆。草坪一侧，建面约170㎡奢雅景观廊架静立，银钻花岗岩立面与暗香槟铝板顶棚，诉说着品质故事，成为休憩社交的艺术空间。

△实景示意图

举步可达3号楼架空层半开放式泛会所，满足社交畅谈或独处静思。咫尺之外，约30米中庭水景瀑布潺潺而下，弯杆铁冬青增添绿意，中国黑花岗岩与特殊处理的波浪纹流水板，在灵动水景中营造静谧氛围，让归家成为卸下疲惫、重获宁静的仪式。

熙语，以卓越格局回应多元生活需求，展开全生命周期空间探研，为芯湾重新定义生活尺度。

建面约100㎡菁英典范：三房两厅两卫，宽幕南向面宽，双卧朝阳。阳台+双飘窗实现全南瞰景，引光纳景。LDKB一体化大联厅（客厅、餐厅、厨房、阳台）舒展流畅，U型厨房高效，宽阔阳台可拓展为亲子区或健身区，延展生活想象。经典四段式主卧套房（卫浴、衣帽、起居、飘窗）注重私密舒适，南北通透保障鲜氧常鲜。

△户型示意图

建面约121㎡阔境人生：三房两厅两卫，奢阔南向巨幕面宽，三开间朝南格局，采光视野更胜一筹。双卧朝南，大阳台+双飘窗尽揽风光。核心亮点是超大方厅，灵活囊括开放厨房、餐厅、客厅及可定义的多功能区（书房/茶室/储藏室），包容生活百变需求。升级版四段式主卧套房，超大阳光卫浴、奢阔衣帽区、宽境起居区与全景飘窗，尽显主人气度与私享格调。

△户型示意图

熙语精装严选国际一线品牌，将美学与品质融入日常。

舒适基石：“精装三大件”奠定高品质生活：东芝中央空调营造恒温舒适；百朗新风24小时守护呼吸健康；威能地暖带来由足而生的温暖呵护。

△G户型展示样板间示意图

空间亮点：厨房配备老板三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），让烹饪高效洁净。主卫选用汉斯格雅花洒、杜拉维特洁具、西顿换气扇，打造星级沐浴体验与清新环境。

△G户型展示样板间示意图

收纳智慧：精心定制的玄关及厨卫储物系统，科学规划收纳空间，让琐碎归位，家居更显开阔从容。从入户到日常点滴，精装细节铺就优雅健康生活坦途。

△效果示意图

中国铁建·熙语4号楼珍藏加推，首付约51万起（4-21-103）坐拥大零号湾畔地铁精装美宅。畅享3轨环绕，直距5号线西渡站约260米（数据来源：百度地图测距），15/23号线（在建），便捷覆盖全上海，下楼即拥中央园林与泛会所丰盛生活。国际精装，品质兑现。臻稀席位递减！

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查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。