万科中兴傲舍(售楼处)首页网站-上海静安「万科中兴傲舍」售楼中心欢迎您|2025楼盘评测-房价|户型|商圈配套
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项目信息
上海高端住宅太过平淡、太保守，纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装，但还远远不够。
而万科这次打了个样，以设计艺术品的态度来建造房子，打开了城市高端住宅新奢度。
不仅卷全实景，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品位和调性。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品位，我相信以后会是一条独立赛道。
同时中興傲舍还开创了先锋生活方式，楼下公园社交型商业、楼上奢适有度的住宅，超尺度公共空间，让快节奏到慢生活，繁华到静谧，丝滑切换。人们可以在生活工作和娱乐之间实现平衡。
再加上内环内，直线距离3公里内拥外滩、南京西路、苏河湾的咖位；及直线距离8号线中兴路站约200米，直面中兴公园的占位。
项目售楼处仅开放1天，可谓亮相即惊座，期待值拉满，9月后大家要买高端住宅，中興傲舍不仅必看，更将成为标尺！
项目会所立面我曾爆料过，有小伙伴留言说：“是陶板吗？好漂亮！”不是的，它用的流光幻彩铝板，不同角度有不同颜色呈现，“缺点”就是昂贵；大堂的玻璃也很吸睛，用的半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅为约600mm，施工难度大、成本高，只为更好的效果。
万科精工雕琢的匠心，初见项目时就显露无遗。
进入会所后是一个三层高的艺术阶梯，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。
据说这里原本做了两层，但设计团队觉得效果还能更好，硬是推倒重来，砸掉变成三层。
台阶上还布置了国内外大师的艺术品，增添艺术氛围。二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、女性友好健身房、上海首个度假感植物园泳池等营造艺术感会所，每一个空间都不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
万科中兴傲舍售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔比如，植物园泳池选用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。
女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、心理理疗室。
让我印象更深的是归家大堂中参考威尼斯酒店的信箱，现在谁还会关注信箱的设计？万科不但关注了，还把它做得那么复古优雅，艺术在中興傲舍真的不是奢侈品，就是生活日常。还有地下光厅以“雨果的私人画廊”为主题，呈现出高品质以及浓厚的艺术气息。
甚至连车库都有玄关，项目打造艺术橱窗式车库主题景墙，并贴心配备自行车修理区。
另外，架空层也别出心裁，每栋楼下都设置化妆间，女业主等车的时候可以补妆；还布置了e人会客厅和i人独处空间，适配各种类型的业主。篇幅有限，不一一赘述，欢迎大家实地参观，惊喜满满。
但我想强调一件事：我咨询了项目负责人，为何花费重金、精力来打造大堂、会所、架空层等？他表示住宅装修不满意你大可以砸掉重装，但上述这些部位的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变，因此我们要在出品的时候就力图做到最好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。
据统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，面积普遍在800-1000㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。
而中興傲舍，光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡，整体配置和功能在近几年的高端市场中属于佼佼者！
除了美景震撼，聚焦到产品力，看点也甚多，我总结了五点，堪称项目独家竞争力，走出了自己独立赛道。
首先，营造了上海独树一帜的先锋生活方式。
万科汲取了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例，以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念——打造垂直混合的未来城市形态。
即楼下是精致商业，繁华与热闹的高级烟火气；楼上则回归静谧生活。给我的感觉是，商业与住宅彼此分离又彼此融合。
项目1-3层是商业、公园、食集（规划）等为一体的公园社交型商业，4层以上是住宅，商业和住宅拥有各自的动线，不会影响业主隐私。
且在商业底盘的顶部还打造了约6000方的高线公园，既让业主归家路途，皆有茂密的绿意呈现在视线内，又赋予业主一个开放安全的观景平台，向外俯视中兴公园及城市景，内赏园林景。
据悉，高线公园还将以公馆花园为概念，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体验。难能可贵的是，区别于一般综合体商与住简单拼凑、分离。项目通过空间场景的打造，形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间，增强街区的商业活力，创造更多的社区交流空间，让人们可以从紧张的办公到休闲逛街自由切换。
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一方面，绿意环抱，氛围感超强。
项目营造六大口袋公园点缀于街区，将自然融合街区。另一方面，业态预计很有趣，值得期待。
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中興傲舍商业为街区式商业，由万科运营。
万科在街区式商业营造中已有上生新所和龙华会等成功案例。
此次，分布在住宅底商的商业均无餐饮配置，餐饮集中设置在东北角，对标鸿寿坊设置商业食集，以上海里弄为原型，外立面像商务印书馆“书页”。
据悉食集计划于今年年底试运营，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫（业态以实际为准）。
另外，业态分布上主要为两类：第一类位于项目东南角是精致的生活配套，配置餐厅、面包店、花店、家具买手店等（业态以实际为准）；第二类位于项目西面是公园社交主题商业，比如骑行、宠物，北面主要为运动、有亲子户外体验等（业态以实际为准）。还有一点，将社交元素融入到商业地盘中，让街区不再只是单一的消费空间，而是各个场景都栖息着多样的生活形态。
比如，构建9大特色转角，触发更多停留和遇见的可能；比如外摆可以成为休憩空间或社交平台，激活街区活力。甚至这种活力还延伸到红线外，万科承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道，给路人提供独处或者朋友社交的空间。现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼松弛感，上楼幸福感。
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其次，相比其他高端住宅，中興傲舍所展现出的是断层领先的产品力，领先时代、更符合当下年轻富豪的潮流生活。
除了刚才展示的奢华会所+架空层外，还有四奢：
奢华设计师天团
有一点很触动我，一般项目代建学校不会请很好的设计师，但万科觉得设计学校就是设计未来，特邀北京鸟巢的李兴钢团队来参与。免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
可想而知其他方面，事实上，万科集结了多达17家知名设计单位（一般项目差不多请3个团队），每个团队都是各自领域的佼佼者，从这点看中興傲舍真的是万科毕其功于一役的项目。
国际知名的波特曼、10Design、MECStudio分别参与办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计；住宅建筑、景观与室内设计，请了更懂国人居住需求的日清、翊象、琚宾、LSD，就是一个豪宅天团。
还有各种细分领域，比如室内灯光也有设计师，请的是安缦酒店的灯光顾问LPA；食集(规划中)设计师是打造了鸿寿坊的联图设计；甚至标识设计都请了三个设计团队...不难发现，万科在用雕琢地标住宅的态度，来对待这座万科2024年上海最重要的作品。
因此造就了国际住宅美学地标。
项目建筑立面色彩以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红。
风格为Artdeco三段式设计，对称、挺拔，建筑塔冠通高装饰钻石型玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。
两侧采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270度观景。因此也造就了别具一格的商业、会所立面。
商业采用摩登橙与水幕银的大胆撞色，打破色彩的单调性，将色彩巧妙的融合在一起，更像绿植，与周边和谐共融，也更具国际化审美。奢华公区
项目用材之考究是万科不惜成本营造断层产品力的最好体现：
社区含“奢石”量很高
比如，大堂艺术阶梯的墙面及地面均为贝金米黄石材，是美国白宫同款；
植物园泳池墙面是绿野仙踪的石材；
架空层地面用奢材铺装，马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...你归家之路是用五湖四海的奢石铺就的。这种“奢”贯穿始终，在建筑面积约279㎡户型，运用五种奢石，静雅棕（玄关地面）、宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）及水云纱（主卫淋浴间）。不仅是金钱上的奢侈,更是时间、人力广度的奢侈
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比如，中興傲舍以和平饭店的旋转门系统为灵感，重新定制了一个铜制的旋转门，包括系统灯具、扶手等细节，经45天20多位工匠手工打造才得以呈现；
水之厅设计反复拆改多次，空间由原一层调整为两层挑空；
建筑面积约186㎡电视背景墙为进口圆弧洞石，制作时长是普通石材的三倍。
项目从选材到拼接工艺等，精益求精，哪怕推倒重来都不在乎，只为呈现出更好的效果。
奢华精装
我们以建筑面积约279㎡户型为例：
厨房配置油烟机、灶台、烤箱、洗碗机嘉格纳四件套，中厨是铂浪高的花岗岩水槽。
主卫龙头使用汉斯格雅高端雅生，马桶浴缸都是劳芬。
嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。
奢华的居住氛围和服务
有别于中兴路板块前几年的小户型产品，中兴傲舍是板块多年一遇的以建筑面积约179-321㎡改善大户型为主的项目，居住氛围高端。
另在8月31日的启幕现场，项目也邀请了LaModa花艺创始人及中兴路壹号骑行社群主理人等，因为此前中兴路壹号社群活动做得风生水起，已组建骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外社群等八大社群。
邻居们在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友，未来随着中興傲舍的加入，社群会越来越好。
值得一提，项目还提供奢华酒店式的高端物业服务。
比如，沿袭了中兴路壹号受欢迎的宠物代遛服务。
还有早8晚8的大堂管家服务且24小时微信服务在线、24小时入户维修及时响应、快递外卖上门服务、垃圾上门收取、外墙1年2次清洗等基础服务...
满是惊喜的建筑面积约279㎡户型室内双动线+超大观景面+X空间+奢华主卧
我们再来看一下项目的户型，以建筑面积约279㎡为例：独立电梯厅（前室）
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门口是相对独立的门厅，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门就是自己的私人空间。入户门旁还设计了玻璃壁龛，可放置业主私人艺术收藏，仪式感拉满。
行李间
进门玄关左手边有一个行李间，这在高端住宅中是一个新颖设计，可满足鞋柜、包柜、行李箱、折叠自行车这种大型物件的专业收纳处理。
贴心设置双动线
可分别连通主卧空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。
厨房、餐厅、客厅
客餐厅区域，西厨、岛台、餐厅、客厅一体化打造，大大加强了家庭生活的融合性。
客厅西侧的双飘窗确保采光和视野，形成绝佳景观视野。
南向X空间
南向有个可改造的房间，尺度较大，可以随家庭人口变化自由改造。
如果家里暂时人比较少，可以改造成一个多功能会客室，连接客厅；如果家里成员多，可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个约270度的景观面。
主卧双衣帽间，很奢侈
南向主卧套房还设计了双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主衣帽间设有超大U型步入式衣帽间，巨能装。
豪华主卫
主卧套房大面宽，还配超大卫生间。卫生间是个环游的动线，主卫带双台盆、浴缸、淋浴，甚至还预留了化妆柜的位置。
独立家政间
另外，进门后北向有个比较完整的独立家政间。
附上样板间视频：上海「万科·中興傲舍」预约热线：400887-8824√√☎贵宾热线
建筑面积约187㎡、321㎡户型图及样板间视频：
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板块信息
静安内环内，城心丰盛配套触手可及！
事实上中兴路板块占位更高，可谓左手传统市心、右手城心难得的城市更新势能。
1、直线约3公里范围浓缩一城之繁华！
中兴路板块在离传统市心的距离上有绝对优势，直线距离3公里囊括南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等。上海核心商圈和地标都是你家的配套。
而这个距离和配套浓度是后期花再多钱都买不到的。2、多重城市更新环绕，中興傲舍手握未来发展先手！
市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。那多重城更环绕的中興傲舍显然比同级地段更具潜力。
比如，项目南侧不远的苏州河，不仅有滨水慢生活，如今随着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等入驻，人文、艺术气质一下子升华。
而苏州河价值的提升会直接带动中兴城的发展。
何况，中兴城自身也有百万方城市更新赋能，更新意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
3、百万方中兴城最后一块，也是更好的一张拼图！
中兴路板块热度向来不错，但之前卖的地块属于“擦边”，不属于中兴城范围。
如今板块核心中兴城终于上新，关键这是中兴城最后一块拼图，且是更好的一个地块，紧邻8号线中兴路站，并南向直面中兴公园。
换言之，中兴傲舍是中兴城核心中的核心！
交通方面，项目周边1/3/4/8号线四轨交环伺，尤其与8号线中兴路站几乎零距离，2站可直达人民广场。
如果自驾的话，项目约500米直通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。
同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。
还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，真正实现去哪都方便！
商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）值得一提的还有生态资源。
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风景在窗外也在脚下，项目与中兴公园仅一条马路之隔，周边还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等城市绿境，公园住宅之名当之无愧！
要知道，无论是国内还是国外，世界级城市市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。
万科中兴傲舍售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】万科中兴傲舍营销中心热线400-887-8824万科中兴傲舍售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
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