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保利·时光印象建面约89-103㎡户型

总价169万起

抢占科技城央企精装正三房

全城火爆热销中！

基础信息开发商：苏州鼎玺置业有限公司物业公司：保利物业服务股份有限公司江苏分公司，物业费为2.89元/平/月规划户数：1999户。车位情况：车位配比1:1.27，总车位2557个。产权年限：70年。交付标准：精装（地暖新风）。交房时间：预计2023年年底之前已交房或接近交房状态。价格：总价150万/套起，均价约18000-20500元/㎡。项目地址：高新区通浒路与钱家园路北侧。

建筑规划建筑类型：以小高层、高层为主。楼层状况：28幢11-20F小高层，其中，1栋11F洋房、2栋15F小高层、2栋16F小高层、4栋17F小高层、17栋18F小高层、2栋20F高层。面积段：在售户型为89-103㎡平米、109㎡、128㎡、142㎡等。容积率：2。绿化率：37%。

交通配套自驾：毗邻太湖大道，快速连通中环西线与北环快速路。公共交通：附近设有有轨电车2号线树山站，2站即达科技城芯，6站到达城铁新城。此外，规划地铁第13号线，苏锡常城际铁路Tod，立体交通网打造“半小时交通圈”。

商业配套周边商业广场：绿地瞰湖生活广场、时尚水岸、盛安商业广场、华通商业广场等，满足日常生活所需。大型商业综合体：半小时生活圈内，新区永旺、宜家、龙湖天街等大型商业综合体环抱，繁华生活触手可及。

教育配套紧邻学校：紧邻高新区实验小学和通安中学，与科技城实验小学达善校区一路之隔。周边学府：科技城内伊顿国际学校、苏州外国语学校等优质教育资源环绕，所在板块支持三区统考，所属教育集团为苏州科技城实验小学教育集团。

医疗配套周边有科技城医院，这是一家三级甲等医院，往南还有苏州附属第二医院。

自然景观东侧为树山生态公园，南临浒光运河风景带，隔河对望大阳山国家森林公园

｜项目俯瞰效果图

无独有偶，近日，苏州高新区召开科技生态功能片区运行体制试点工作动员大会，会议中，明确通安正式并入科技城，通安真正进入大发展时期，“大科技城”时代正式启幕！

根据官方数据显示，目前科技生态功能片区面积达101平方公里，拥有更广阔的发展腹地。未来，大科技城将吸纳更多高新技术产业，聚焦大量高精尖人才，板块能级持续提升，即将成为唯一可以与工业园区平分秋色的闪耀之星。

｜板块区域

建设太湖科学城是高新区深度融入

长三角一体化发展国家战略、

打造产业科创主阵地的重要载体

是加快推进“两区两前列”建设的有效抓手

太湖科学城专家咨询组

为了给太湖科学城建设提供强有力的智力支持，打造具有政协特色的应用型智库，2020年12月虎丘区政协成立了太湖科学城专家咨询组。

咨询组集合了来自经济发展、科技创新、规划建设、环境保护等领域的领军人物。

太湖科学城专家咨询组成立以来，迅速启动课题申报和调研工作，16项重要课题相继提出，目前，已初步形成6项调研成果。

在高新区发展中，部省市共建的科技城创新引领效果日渐明显，南京大学苏州校区建设是高新区推进创新驱动发展的一个重大历史机遇，在市委市政府的大力支持下，我们抢抓机遇，发布了太湖科学城战略规划，并加快推进科技和产业规划的编制。建设太湖科学城，既是苏州市争创国家区域科技创新中心的重要抓手，也是高新区落实“三最”（创新资源最集聚、创新生态最活跃、创新协同最高效）要求，打造全市产业科创主阵地的重要举措。

专家们的意见为太湖科学城发展提供了重要参考，我们要瞄准方向，高点定位，取得国家和省的更大支持，作出引领和示范，做出自己特色。既要努力争取大科学装置，又要结合好产业与科创，还要创新出好的运行机制。要与张江科学城联动，在发展内涵、阶段、方向上提升，还要在城乡融合、水乡特色、苏工苏作上出亮点，实现低碳、零碳发展。

下一步，要继续加强对上争取，抓住有利时机，各类规划争取写入上级层面规划，在长三角一体化、沪苏同城、十四五规划中体现，要加大项目的引进、建设，加快创业园四期、太湖生命健康工程研究院等重点项目进展，要形成有力的工作推进机制，运行协调高效快捷。

大科技城版图扩张之后，通安作为并入科技城的最大“获益者”，最优质、最密集的利好都聚焦于此，直至正式并入科技城为止，通安正式脱离镇的概念，作为大科技城的一部分，未来将承接更多的资源外溢，正式进入大发展时代！

｜科技生态片区

正式并入科技城之后，苏州科技城党工委、管委会作为科技城生态功能片区主体管理机构，镇变街道，通安归属科技城管辖，行政能级大大提升。同时将推动更多产业创新成果在通安转化落地，重点加快通安城市更新，承接科技城产业溢出，完善通安高科技企业体系。

｜图片源自网络

通安将围绕半导体和集成电路、智能装备制造、新材料等先导产业精准招商，加快建设苏高新绿色低碳总部项目，积极融入科技生态片区，推动通安产业水平提升，能级持续拔高，板块价值基底将更加稳健。正如胜浦划入园区自贸区之后，飞速发展成如今的高贸新城，两年间带动房价从约1.9w/㎡涨至如今的约3.3w+/㎡，通安并入科技城之后，未来也必将带动房价水涨船高。

其中，由央企保利独资打造的保利·时光印象正位于大科技城通安核心板块内，而通安作为科技城扩容版图的第一站，将全方位享受大科技城时代的发展红利，资源配套全面释放提升。

｜项目效果图

交通方面将打通潇湘路，有轨电车、轨交（规划中）、快速路等线路交通也正在如火如荼建设中，兑现通安与科技城的无缝对接，日常通勤更加方便快捷。商业上，板块将进一步完善资源配套，加速龙湖、兰博基尼酒店等一线商业品牌合作，提升配套水平，为居民提供更高质的生活环境。

发展之上，教育先行，通安镇目前已经拥有状元学校通安中学、高新区达善小学、苏州科技城外国语学校附属第二幼儿园等全龄段高质学府，为创新人才子女提供更优质的学习条件。后期更将全面坐拥大科技城的“新区实验”教育链的资源，提升板块的教育资源水平。

｜图片源自网络

全面强化科技城向通安辐射联动效应，进一步扩大优质公共服务资源的覆盖面，通安配套利好正不断迭新升级，板块价值更上层楼。不断进阶的区域，持续腾飞的大科技城，央企保利发展匠造保利·时光印象，为板块高端科创精装迭新居住品质，敬献人居标杆。

｜图片源自网络

项目约2公里即达科技城核心区，预计售价仅约2w/㎡，而前山澜庭均价约2.9w/㎡，和光山语均价约2.8w/㎡，与核心区楼盘单价相差8000+/㎡，总价差超100万，如此极致性价比，未来生长空间巨大，现在已是最佳入手时机，错过恐难再有。

｜数据来源网络

总价160万起，抢占央企保利精装正三房，极致性价比之上，保利·时光印象更有央企品质护航，建筑外立面采用现代极简风格，匹配当代年轻群体审美，社区内部三大景观组团围合式分布、全龄段活动设施、景观会客厅、尊崇入口礼序，为科创精英，创造美好生活。

最后，产品设计上，保利时光印象产品建筑面积段在约89-124㎡，户型从3室2厅1卫到4室2厅2卫，刚需、改善全覆盖！

另外，项目也是精装交付，且装修标准不低于1500元/㎡。不仅带地暖与智能家居，而且厨房更是配备了老板三件套，卫浴、水龙头这些洁具设备也采用的是摩恩、科勒这些大牌！

项目首开，将主推以下两个户型产品——建面约89㎡与103㎡：

1、建面约89㎡3室2厅1卫：上车必备！

精致小三房设计，刚需上车必备；

独立入户玄关，完美收纳，也能享受归家礼遇；

三开间朝南，户型方正，没有一丝空间浪费。

2、建面约103㎡3室2厅2卫：一步到位！

样板间实景：

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。