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上海徐汇【汇景云庭】
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徐汇梧桐区内环内、开发商保留房源、精装现房，汇景云庭还剩余少量111-115㎡高层产品，单价8.85w-9.7w/平，总价1000万起，无需积分、无需摇号，绝对是买进上海顶级地段，错过不再有的置业良机！
项目一房一价表如下：
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“只有头顶上有梧桐树的地方才是上海。”
对于上海人而言，衡复风貌区不仅仅是一个老建筑，它更是一种文化、一种生活方式、一种精神面貌，代表了这座城市的过去、现在与未来。
目前，同板块的次新房的单价都要20万了，成交总价更是3000万起步！这就是衡复风貌区的入主门槛，令人望其项背。
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周边新房单价都要14万+，套均都要2000万起。但是汇景云庭单价只要8.85w-9.7w/平，总价仅需1000万起，且无需积分！
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100年前，福斯特用传世著作《看得见风景的房间》阐释了一条价值真理：窗外的风景，决定房子的价值。确实，房子，体现的是一个人的品味、情趣和生活态度，你拥有的视野，决定了你拥有的世界。
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上海内环内供应本就稀缺，其中能俯瞰上海城心繁华的顶层品质住宅更是凤毛麟角。
此次汇景云庭所带来的顶楼“云端产品”，私密性强、安静舒适；视野开阔、360度全方位无遮挡，不仅能以上帝视角俯瞰城心的徐汇和黄浦，还为业主提供了一个俯瞰卢浦大桥和黄浦江的绝佳视角，绝对是坐拥高层住宅才可拥有的景观开阔度。
上海徐汇【汇景云庭】
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白天，繁华而充满烟火气息的内环内都市盛景尽收眼底；夜晚，华灯初上，东方大都会的鎏金岁月在脚下流淌，无疑是一种别样的“云上生活”。
汇景云庭紧挨着徐汇区复历史风貌区，毋庸置疑这样的地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。
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交通配套：步行500米就可以到达9号线和12号线嘉善路站，2站可达徐家汇商圈、南京西路商圈。距离地铁4号线约800米、13号线约1.5公里，内环内得天独厚的地理位置。
商业配套：从项目出发，步行600米即可到达日月光和田子坊。直线距离约3公里内有环贸iapm、K11购物艺术中心、新天地时尚购物中心、香港广场、百盛购物中心等大型商场。直线距离淮海中路商圈1.8公里、徐家汇商圈2.4公里、南京西路3.1公里，配套成熟。
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此外，项目周边有很多时尚的网红小马路，永嘉路、永康路、长乐路有非常多的特色小店和独立咖啡馆。在这里看建筑、品咖啡、逛潮店、尝美味，循着梧桐树下簌簌斑驳的光影一起逛上海，这是其他地方不能提供的小资与情调。
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医疗配套：医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家。项目步行1.5公里范围内就有2家三甲医院——瑞金医院和中山医院。直线距离约3公里内，还有肿瘤医院、五官科医院等，就医便利。
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教育配套：除了医疗，教育也是徐汇的一大王牌。小区已交房，房子目前对口上海市教科院实验小学（二梯队）、南洋初级中学。
当下几乎所有的新房都是期房，不仅需要较长的时间才能入住，交付时货不对板更让人焦虑。
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而本案汇景云庭是衡复风貌区甚至整个上海少有的现房项目，无需等待、入住即享，让购房者买得放心，买得安心！
汇景云庭目前在售少量建面111-115㎡3房2厅2卫。
户型图
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内部公区，大气恢弘，品质感十足。
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室内设计风格为温馨舒适的轻奢现代风格，充分彰显业主的品位。样板间实景图可供参考——
客厅
客厅餐厅空间通透，串联成线，亲密互动。
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餐厅
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厨房
全新洁白橱柜，细腻石英石台面，品牌台盆欧琳五金，开能净水器。
主卧
主卧套房，独立卫生间，步入式衣帽间，独享私密领地。独立大阳台，阳光直射，舒适又温暖。
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次卧1
次卧明窗，通风好，入住超温馨。
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次卧2
多功能区域，采光视野好，可书房、可儿童游戏房、可卧室，满足您独一无二的需求。
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卫生间
主客双卫设计，亲近而不互扰，从容生活加倍。
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
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