盘古云曦售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话
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青浦新城中央商务区
「盘古云曦」
预计推出建面约120㎡3房
约140㎡洋房
约150-210㎡叠加
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推售信息
去年11月第七批次土拍中，盘古以总价91474万元竞得青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块，折合楼板价18000元/㎡。
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青浦新城CBD，「盘古QPC1-0012单元57-01地块项目」规划设计方案公示！
盘古云曦售楼处电话☎：400-8118-224 地块东至昭悦路；南至新达路；西至新园路；北至翰泰路
建筑层数:1#2#为5层，3#5#6#7#为6层，8#为8层，9#10-A#11#为18层，10-B#10-C#12#13#为1层,14#为3层。
建筑工程性质:居住建筑及配套
用地面积:21174.50平方米
总建筑面积:84165.42平方米
容积率:2.40
建筑密度:32.1%
绿化面积:7411.00平方米
绿地率:35.0%
盘古云曦售楼处电话☎：400-8118-224 集中绿化面积:2123.53平方米
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板块潜力
《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》中指出，青浦新城2035愿景立足上海大都市圈、引领示范区、辐射长三角的独立的综合性节点城市，独具特色的开放创新之城、水韵文化之城、上善江南之城。
根据2035青浦最新的规划，在青浦新城91平方公里的范围内，建设6.5平方公里的中央商务区，规划面积6.5平方公里，北至崧泽大道，西至胜利路，南至盈港路，东至绕城高速，打造面向长三角的独立城市，聚焦创新型、流量型以及高端制造业总部落户，未来，青浦新城江承接支撑虹桥国际开放枢纽和长三角一体化发展示范区的重大功能，积极发展数字经济，形成创新研发、会展商贸、旅游休闲等具有竞争力的绿色产业体系。
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青浦新城正以快速崛起的方式，面对未来，青浦中央商务区雄伟的宏图已经展开，未来青浦新城版块将会成为交通出行最便利、商业配套最集中、生态环境最优美的中央商务区，首创8.0升级之作就位于青浦新城的核心位置，板块价值发展潜力巨大。
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盘古青浦新城项目 位于青浦主城板块，邻近17号线青浦新城站，南侧为佳兆业金茂未来城。乘坐地铁17号线青浦新城站，距离虹桥仅8站，20分钟即可到达！
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交通方面：（地铁17号线（无缝连接2号线、10号线）、高速路网（G1503、G50、S26）、崧泽高架（在建中）公共交通（公交19路、17路、11路、5路））周边交通路网十分发达，四横三纵通达全市及长三角主要城市。
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商业方面：（青浦新城百万方综合体+老城成熟商业），臻享新城老城双重配套；七大旗舰商业体（青浦绿地缤纷城（约800米）、青浦宝龙广场（约1.7公里）、桥梓湾商圈（约2.2公里）、富绅商业中心（约700米）、吾悦广场（直线距离约4公里）、万达茂（约5.5公里）、东渡蛙城（约5.5公里）），比肩大虹桥CBD、徐家汇、五角场、南京西路、人民广场等五大商圈超百万方商业体量。
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教育方面：复旦附属中学青浦分校、平和国际双语学校、青浦高级中学、青浦高级中学、青浦实验中学、新青浦幼儿园、佳佳幼儿园以及毓秀幼儿园，名校环伺，全龄段教育资源。
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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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