万科中兴傲舍
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跨过对已知的执着，向可能性敞开，当望向溪流里的倒影，你所以为的鱼也许并不只是鱼，它可能是天光的碎片，亦或是风落于水中的形状。
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当你转变观看的视角，生活也会随之生发更多可能。LSD为万科中興傲舍打造的建筑面积约318平方米空间，即便身处现实的轨道，也总能在不经意间用想象力带你通往别处。
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空间遵循着“折衷”理念，以创造空间资源的机会——尺度，以及创造行为和内容的机会——真实生活的样子为引导，来构建符合当下生活语境并能触达人心的品质居所。
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通透的视觉体验从入户开始。
入户的一刻，空间的视觉体验从一个以小型圆桌为焦点的副厅开始。设计团队有意介入黄金十字轴的布局方法，对空间的界限进行模糊和延展处理，最大程度地释放尺度，强调仪式感的同时，制造和引导动线的洄游，让空间相互渗透，形成多义的生活形态。
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结合了收纳功能的边几与模块沙发的组合让人快速构建出多种独处、互动的生活场景。
客厅由不同的“组团”构成，他们各自拥有独立的功能属性，在相互组合中，又成就出超越本身的行为可能，如同拼图的缺口，只有在完整画面之后，才能看到全面而丰富的世界面貌。“沙发是用来躺的，地毯才是用来坐的，有人喜欢在茶几上吃饭，有人喜欢在飘窗看书……我们的设计就是对这些行为进行‘缝缝补补’，让看似不同的事情可以共生。”
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非常规尺度的飘窗则做了减法，最大程度地释放视觉空间。
设计在玻璃幕墙之内特别设置了一个内窗，让建筑表皮的厚度和层次产生更多变化。“它会让空间变得更柔软，不会让你一次性离开。有些地方需要一览无遗，但有些地方需要光线以柔软的方式进入，被折射、被干预、被影响，最终形成光斑。很多时候我们希望无限干净的空气带来的感受，但也需要树荫底下的斑驳。”
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客厅的材质逻辑，既有绒布与陶瓷在触感上的反差，又在色彩上做了平衡与协调，在创造亲肤的使用环境同时，用柔和的弧形曲线与高密度纹理来增加空间的视觉丰富度。
同时，设计对原本直下一体的客厅空间进行了小小的二次技术切割，用假性的隔断制造出一个“室内阳台”。
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万科中兴傲舍售楼处电话：400--969-2958 室内阳台“花园酒吧”
室内阳台又被称作“花园酒吧”，折叠移门如屏风，半遮半掩，延续着住宅暧昧不明的特质，将客厅的视觉深度拉长。当入夜仅留一盏小灯，空间可借室外星星点点的灯火为伴，让城市的脉动成为居住氛围的一部分，是另一种讲述情感依托的方式。
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虽命名为“花园酒吧”，这里并不是印象里的花园景象，不见绿植或花卉，但奇妙的是，身处其间仍有感户外的松弛，这来源于设计师的材质挪移。团队将常用于户外场景中的涂料、材质替代常规的室内建材，结合大面积的窗景作为互文，不错过变幻的四季，又创造了住宅空间包裹下的安全感。
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餐厅与会客厅之间采用金属与石材组合成一堵艺术隔断墙，既能提供空间界定的作用，也是屋主品味呈现的载体。
“伦敦蕴藏了太多的时光，这些岁月总要去到某个地方，它们不会一下子全部消失”这首来自Neil Gaiman《乌有乡》的诗被刻在团队为厨房淘来的古董湿度计上。“关于厨房、餐厅的资源和价值如何分配，归根究底是对人们行为需求的物理分配。”作为承载家庭记忆的重要空间，对比以往。团队对餐厨进行了更为深化的实践和升级。
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餐厅在半开放的隔断下形成相对稳定的万科中兴傲舍售楼处电话：400--969-2958 私宴空间，1.1M的大岛台与L型操作台组合，提供强功能性。
不同于常规设计里将主光源放置于圆桌之上的操作，设计选择将光源移至岛台上方。在他们看来，圆桌是中国家庭中不可或缺的传统继承，团聚观念的延续，一种文化的象征。
但回归到日常的使用时，我们更多看到的是，家人们松弛地倚靠在岛台进行用餐、交流，而设计就是面对这些行为的反馈。而从色彩的表达到点光的运用，空间整体的光感体验在团队的调度下进行了弱化，进而达到聚气的效果。
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空间中的氛围光源刻意打破大框架里横平竖直的线条感，制造一点意外惊喜。
而圆桌与岛台的融汇也在映射着当代人生活习性的演变。设计过程中面临的最大挑战是如何对当代人在中西文化上的“融合”进行有效连接。这一点被举重若轻地藏匿在了每个细小的物件打磨中，例如餐厅中的餐椅，原型来源于中世纪的古典设计，设计在对形态进行简化的同时，带入了中式漆面的技艺思考，欧洲建筑的柱式语汇也以更为简洁的形态进入到空间硬件架构中。
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壁炉上方的镜面装置作为艺术品的同时，利用反光的属性，拓展视野；刻意互文的艺术画作，也在多个角度得到展现。
常规设计里以门作为隔断、按照特定功能进行空间区隔的设计手法，容易让生活呈现出集约式的简陋感。“这样的设计往往以效率为根本，而不是以美好为出发。”葛亚曦说道。因此，设计团队在几处公共区域到私属区域间特别过渡出一个“灰空间”，以一种开放式的隔离来创造更多的互动关系。
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艺术洄游长廊，串联客厅及主卧配套空间
电视墙后的连廊作为串联起客厅、主卧、主卫、书房四个空间的枢纽，自然地构建出多条行进动线，保证了主卧私密感的同时，不影响其他空间的使用需求。这里同样也是随手取拿旅途收藏的流动展厅，看着日渐丰满的置物架，每次经过都变成了一种期待。
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万科中兴傲舍售楼处电话：400--969-2958 主卧第三空间，承载情绪转换
连廊视线直达的一侧是兼具了书房与化妆间功能的休闲室，这里成为联通卧室的另一个纽道。艺术化的软装配饰将视觉定格，让来者不自觉停下脚步细看。空间中单品的存在有依可据，绳结式样的吊灯是艺术家用旅行中带回来的纱线材质重新定制的产品，生活的样貌由各种经历构成，那么物件的来源自然也应该属于生活一部分。
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万科中兴傲舍售楼处电话：400--969-2958 休闲室
休闲室尺度相对较小，斜角的梳妆台镜面设计拓宽了视野的局限，空间中的挂画，同样也以视觉体验作为考量进行搭配。当伴侣在一侧饮茶、阅读，感受晨光时，自己则在对角的书（梳）妆台整理晨容，化妆镜的存在，也带动了家人之间微妙的互动。
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万科中兴傲舍售楼处电话：400--969-2958 主卧
主卧从尺度到气质的呈现都延续了客厅的体验逻辑，用相对更为厚重的材质作为整体的感官引导。加长的背景板增加空间气势，两侧细小的弧度与空间进行完美咬合。床体引入具有手工感的铸铁材料，强调厚重质感的同时，又以相对柔和的线条感破除板正的视觉体验。床品面料对应客厅的触感，沿用绒布与铸铁的垂纹呼应，两侧壁灯则选用皮革作为罩身，兼顾舒适与格调。
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主卧衣帽间
套房在有限的空间内，为男女主人分隔出了两个相互独立的衣帽空间，同样也是设计团队依照当下人群对于空间使用需求的再一次分解。
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家庭厅
另一处联通餐厨与两间次卧的“灰空间”，则相对更加没有“章法”。这里巧妙地回应了团队关于“复杂”的理解，风格各异的藏品映射出那个多样、波动的精神世界,有时晴、有时雨。柔软的地毯、可调整椅背的中古椅、可坐可置物的木墩……这些物件的存在都是对使用者的行为拆解，就像你会在不同心境下会用或坐或卧方式去读一本书。
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“奢”的定义被反复斟酌。是否该显现直观的富丽？价值需要由何种标准进行衡量？设计师始终站在“体验”的角度来描摹理想的生活状态，在他们看来，只有做到足够舒适，才能体现出居住空间的尊严。
因此，设计摒弃花哨的视觉语言，回归到“感受”本身。“作为最接贴近自己的空间，卧室里你最在意的是什么？”，这个答案落在了“环保”与“亲肤”上。设计师选择羊毛、棉麻等作为卧室空间的体感材料。而不管是从欧洲特别定制的毛毯到床头软包面料都经历了一系列苛刻的筛选，以达到人们心目中理想的使用体验。
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此外，空间中也尝试了基于材料的更多设计演化。父母房的吊灯同为特别定制，灯线采用皮革进行包裹，通过工艺的价值感深化作为长者空间的稳重气质。同时，为了弱化墙面较为密集的纹理对视觉的干扰，团队利用不同体块和肌理的艺术画作、艺术纸对墙面进行视觉转移。
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真正的自由，不在于抓住什么，而在于不被定义所困。设计过程中，团队始终在避免“极端风格化”的呈现。作为以长久居住为目的的住宅空间，中興傲舍不希望将因风格而产生的沉重文化负担强加入设计表达中，这也是“折衷”所倡导的，以不急不缓，游离暧昧的姿态为居住者创造更多生活的弹性和可能。
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Q：大众对“样板间”常常存在一种刻板印象，其中最重要的一点就是缺乏真实性，LSD在做这个项目时，如何平衡它作为“样板”与“真实生活空间”的关系？它的价值如何体现？
样板间所面向的是一个最大公约数，是以一个平均值为前提，所以它所沟通的对象也不会以个体为单位做极端的策略。但这也成了我们做设计的乐趣本身，因为它自然地要求你去总结规律、归纳共性，成为一个具有普世价值的解决方案。它应该呈现出作为示范的智慧。这也是我们在和中兴傲舎团队合作过程中，一同观察和探讨的问题。
价值是由认知来决定的，人们判断一件事物的好坏，往往指向的都是背后个人的价值观。而我们做设计时，在意的正是跟价值观不怎么相关的价值，它更客观，更具普遍性和理性，是基于真实的需求出发总结出来的解决方案。
我们希望我们所设计的空间不以表达或者说表现为根本，而是以共识为内核。它是复杂的、拥有信息量的，而不是单纯从某一个价值观、某一种特定的审美或风格来“演绎”。设计本质上是与创新相关的工作，而创新要求我们去不断拓展边界，包容不同文化的差异——它也许存在欲望与需求上的冲突，但正是这样的复杂性让情感充满魅力和感动力，设计空间也是一样。
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Q：“折衷”是这个项目始终在强调的部分，这个概念从何而来？
前几天我在上海路过一家小店，卖的油条、烧饼。每次看到这样的小店都能让我很开心。在我的观念里，油条就是可颂，也许它们对于一些人来说会制造出不一样的想象，但在我看来是一样的——他们都意味着美好的开始。我希望用情感的维度去看待问题，而不是因为某种阶段性的价值观去评断。
设计也是这样，我们不该被某种刻板印象束缚，而是要让所有人都能在空间里找到归属感。所以，什么样的住宅能真正让人欣喜、安静、舒服？这个问题是我们所有设计的起点，也是最终的答案。
这个过程中，我们始终强调“在地性”，但它不是简单地搬运地方文化、物产或建筑风格，而是深入理解这里的人，他们的审美情绪、精神意志，以及他们如何与环境共存。就像上海，它是世界的上海，因包容而丰富，因创新而生长。折衷，就是一种包容的哲学，是让不同文化、观念、需求在同一个空间里共存并相互成就。
我们希望我们的设计拥有有自己天生的样貌和基因，但同时无论是在策略层面，还是在观念、手法以及最终呈现出来的结果，它都应该具备沟通性，能够链接所有的人。我们要建立连接，而不是去做区隔，空间的设计不应该存在竞争关系，而是去缔结差异之间的共性。
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Q：您觉得在现在这个时代的语境下，“豪宅”的定义和需求有发生什么变化吗？
“豪宅”这个词听起来有些冰冷和距离，但说到底还是居住的空间。《哪吒》大受欢迎的背后，并不单纯因为它作为电影在叙事创作或是美学上做出了什么突破，还依托于这个时代的文化认知和情绪。我作为设计师，又和厨子有什么区别呢？最终可以触达到人心的，也许还是那个唤起你儿时记忆的小食。
这个世界，它不完全是理性的。我们需要科技的进步，也需要艺术的存在。艺术可以帮我们跨越灾难，帮我们带离倦怠，那些温暖的、美好的东西其实是依然根植在每个人的内心。很多时候我们过于偏平，偏于理性，忘掉了感受，忘掉了精神。这个时候就需要我们这些做设计的人，通过制造体验，让别人的天平得以被调动，让大家知道原来豪宅也一样可以慰藉人心，更重要的是慰藉自己。做到这一点，那我觉得这件事情就是成功。设计应该带去欣喜，这才是最重要的动因。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
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抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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