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金融街美兰金悦府现房清仓，89-102平热销中，享受购房优惠。景观布局“一轴、一环、活力核、三分巷、多点”，注重人与景观的互动，营造温馨社区。
『金融街美兰金悦府』金融街美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8118-224✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
大家关注宝山新房市场的话就会发现，现在宝山高层户型基本上都是80-95平之间，属于市面上常见的刚需户型。
而金融街·美兰金悦府89～102的主力户型在刚需门槛的基础上，每个户型都大了一点点。
就是凭借着多了的几个平方，把控住了总价又合理均配了多层次的空间尺度。
这些年来，宝山的整体楼市发展其实一直很平稳。
新房均价基本上都是在3-6w之间，而相比同样位于外环的临港、青浦徐泾等板块，宝山的房价优势是足够明显的。
尤其是我们所谓的刚需门槛，已接近400万左右，而这样的价格段，“五大新城”中能覆盖的，距离市中心最近的也超28公里。
而北上海宝山美兰湖板块“1小时城心盘”的距离优势或者是价格优势。
线上预约看房上海金融街美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8118-224✔✔✔（预约热线）
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
建面约89㎡ B户型 三房两厅两卫
户型优点：
3开间朝南高光户型，客厅连接约5.7米双开间阳台，开放式中西厨，得房率约80%，主卧自带阳台，预留玄关柜设计，卫浴干湿分离
建面约89㎡ D户型 三房两厅两卫
建面约89㎡ D1户型 三房两厅两卫上海金融街美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8118-224✔✔✔（预约热线）
户型优点：
朝南高光户型，客厅连接生活阳台，开敞餐厅空间，主次卧分离，独立共生，为各自爱好保留充分空间。独卫私密空间，以更多空间减少时间。
建面约102㎡ A户型 三房两厅两卫
上海金融街美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8118-224✔✔✔（预约热线）上海金融街美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8118-224✔✔✔（预约热线）
户型特点：
3房朝南高光户型，+1飘窗卧室标配，全屋飘窗，约5.4米客厅开间、主卧带衣帽间，“U”型厨房，可变独立餐厅空间。
叠墅户型
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对于大部分刚需项目来说，刚需和改善之间有着非常明确的价格界限，金融街能维持一个刚需价格的限制，在原有首付基础上再加一点点钱，就能带来一个改善级产品应有的舒阔空间，难度其实是非常大的。
可以说在产品层面上，金融街美兰金悦府项目也是用最小的成本，让购房者的生活体验跨越了一个层次。
金融街控股是一家来自北京的大型千亿国企，深交所上市（股票代码000402），沪深上市房企10强，【财富】中国500强，城市综合运营服务商。
金融街在上海开发过金融街静安中心、金融街海伦中心、金融街融悦、融泰中心、金融街融府、金融街远洋西郊宸章、金融街金悦府等项目。
·静安区-金融街静安中心
·虹口区-金融街海伦中心
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·静安区-金融街融悦、融泰中心
·静安区-金融街融府
·青浦区-金融街·远洋西郊宸章
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·崇明区-金融街·金悦府
2004-2020连续16年被评为“中国沪深上市房企TOP10”；
2007年评为中国房地产百强企业综合实力第七位；
2011年评为中国房地产诚信企业；
2018年评为《福布斯》最佳雇主中国房企第一名；
2019年金融街品牌荣登《财富》中国500强；
2020年评为中国房地产上市公司商业开发运营优秀企业
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金融街·美兰金悦府的过产品标准也脱离不了它的大逻辑覆盖。
先从理念开始说，项目将“海绵城市”理念引入建设，打造了更具健康环保生态的“海绵社区”。
用高达41%-45%的窗墙比、三玻两腔low-e玻璃、内置百叶等配置让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优。
项目还采用同层排水，相比传统隔层排水，同层排水的横管直接埋在同层的填充层内，能有效起到静音降噪的作用，减小邻里之间的干扰，夜间的冲水声不再影响人们睡眠。
网络示意图
同样，在后疫情时代，大家都格外关注的社区服务力，也是项目重点打造的地方。
金融街融社区的“1+4+X”服务体系，从人性化角度出发，为业主提供了更多专属附加的服务。
比如社区内部配置的快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗，24小时怡己铺仔等，以及社区巴士10分钟左右即达地铁站，都能为业主家庭提供便捷且高效的生活。
“1+4+X”服务体系示意图
同时，金融街书局、阳光健身房、春雨医生等泛会所空间为业主的身心健康与成长保驾护航，200㎡社区食堂等，更能为业主家庭提供聚会、宴请及主题活动空间。
上海金融街美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8118-224✔✔✔（预约热线）金融街美兰金悦府售楼处-金融街书局实景图
金融街美兰金悦府售楼处-春雨医生实景图
一个400万级的项目能把服务做到如此精细化、人性化，真的太难得了。
金融街控股交付的并不是一个冰冷的物理盒子，而是一个充满温情、邻里和谐的多彩空间。
这些配置其实在刚需项目里不会被重点关注到，但是金融街还是愿意花成本去做，这也足够看出，项目一开始的定位就并非停留在刚需身上。
NO.3
相比较当前口号轰轰烈烈的五大新城，宝山罗店并不是所谓的风暴中心。
但如果大家追溯一下两年前，2020年11月该地块的土拍记录就会发现，金融街美兰金悦府地块在当年吸引了多家房企竞拍，金融街溢价11.52%才拿下的。
有一句话说的挺好，永远不要低估开发商的眼光。
当时金融街能够这么有魄力的拿下，离不开土拍前两个多月，2020年8月底上海市宝山区人民政府发布关于《宝山区罗店镇国土空间总体规划》。
上海金融街美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8118-224✔✔✔（预约热线）《宝山区罗店镇国土空间总体规划》
金融街地块就是罗店空间总体规划明确后的第一块宅地。
规划中显示未来罗店的发展总体目标是落实北上海国家级新型陈振华综合试点战略目标——“魅力金罗店”，强化罗店城镇圈中心镇定位；规划形成“两轴三带、一主四辅多节点”的空间结构。
而金融街地块在规划公布没多久就进入市场并非是没道理的，毕竟金融街·美兰悦府正好位于潘泾生态景观带与富锦园区内。
也正好是规划中所标注的重点发展区域！
上海金融街美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8118-224✔✔✔（预约热线）更重要的是，金融街美兰悦府还位于宝山美兰湖最具发展潜力的核心板块—锦邑产城融合区内。
同时位处两个核心区意味着什么？
可以说是板块能级提升，可以说是发展潜力有空间，但其实对于购房者来说，最直接的一件事在于，能划进两个核心区就意味着生活设施的全面满足。
一：先从富锦园区内部的规划设施来看，未来该片区内还规划有大量的居住区，而且在项目的西侧还规划了教育科研用地。
二：再看锦邑产城融合区，它是罗店镇未来5年重点打造区域，区域内规划10多块住宅用地、5块教育用地、5块科研用地、1块商业用地、1块医疗用地、1块人工湖。
上海金融街美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8118-224✔✔✔（预约热线）10多块住宅用地的逐步开发，土拍价的不断提高会带动整个区域房价增长；
4块教育用地包含3所幼托，1所小学、1所中学，九年义务教育体系完善；
5块科研用地最具代表的是 北斗卫星导航平台的“天巡工程”天基物联网卫星；
1块人工湖，提高居住环境。
这样一个集教育、高新产业、高端商业、医疗、自然景观于一体的区域，随着规划的逐步呈现，将发生翻天覆地的变化，而作为锦邑产城融合区的首发地块，未来升职潜力无限！
上海金融街美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8118-224✔✔✔（预约热线）所以大家发现没，大规划的产城融合，小纬度明确的用地规模、公共服务设施、教育科研、道路交通...其实已经让项目周围营造出了一个资源非常丰富的居住配套。
交通方面：“五纵一横”立体交通网，五纵指的是S7沪崇高速、地铁7号线、沪太公路、潘泾路、蕰川公路；一横指的是G1503沪崇高速。
项目距离7号线罗南新村站2公里，项目北侧门口92路公交4站路可到达。
商业方面：项目距离TOD中集美兰城70万方商业综合体3公里。车行5分钟到达宝龙广场，10分钟到达世纪联华、大润发。
上海金融街美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8118-224✔✔✔（预约热线）
教育方面：九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校距离项目仅约1.5km，学校已于2019年9年正式开学。小区一路之隔规划一所幼托一所小学，目前现有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学。
——世外教育附属美兰湖学校实景图
（图片来源网络）
医疗方面：规划沪北国际医学中心、三甲医院—华山医院北院、上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）、罗店医院等。
休闲方面：周边有上海最大郊野公园—顾村公园、美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场。
上海金融街美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8118-224✔✔✔（预约热线）每一个区域的繁荣，不应当是一串串天花乱坠的经济数字，不应当是一小群富裕人群的生活秀，而是落到每一个普通市民身上的真切生活。
因此，宝山罗店硬实力与软实力并存的发展趋势就是金融街最好的答案。
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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