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4009665004

松江新城CBD地铁旁

三迪曼哈顿

建面约165-174㎡

使用面积约270㎡全精装复式

总价600万起

奢感家电家具配齐+全景落地窗

4.5米挑高

270°环幕湖景视野

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600万起买165㎡一线湖景现房

带装修家具全配

不久前，位于松江新城广富林街道双子地块被首创、中骏摘得，官方给出的房地联动价为5.81万/㎡。这不仅突破了松江新城目前的新房价格天花板（47100元/㎡），还是目前五大新城里最高的。

松江新城十四五规划预计到2035年，松江新城常住人口达到110万，但区域内新盘供应较少，但市场去化大部分都还不错，如复地九月和泗水和鸣，认购率都超过100%。

小编在踩盘过程中，发现目前还有一个准现房楼盘在售，总价600万起的精装复式一线湖景现房。

项目位于松江新城国际生态商务区，G60科创总部“双子塔”所在地，50多家世界500强汇聚于此，15万以上精英人群汇聚于此。坐拥14万方城市中央公园+8万方生态湖泊，稀缺地段下的稀缺生态资源。

以约52万方城市规划，缔造城心封面生态资产。大手笔规划约14万方城心稀贵土地，缔造生态中央公园，约8万方湖泊，呈现滨水自然生态高地，擎起一座国际级滨水智慧低密舒居。

三迪曼哈顿目前在售建面165-174平商办，使用面积约270平，挑高4.5米全装修复式，二梯四户，产权50年。

蒂森克虏伯品牌电梯，大产品—精工奢装全配，尊享松江城芯豪宅装修设计，墅质产品雕琢，配全套家电家具，享受拎包即享豪宅的奢华感，270°环幕湖景视野。

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项目自带商业体，周边配套醇熟

项目周边配套醇熟，吃喝玩乐一应俱全。

区位图

交通：9号线松江大学城站约1.7公里、T2有轨电车站点100米，自驾：G60沪昆高速。

商业：项目自带商业配套，周边还有松江万达广场，万科印象城（在建），五龙广场，月星家居，麦德龙（规划中）等，凯悦/希尔顿等五星级酒店配套环伺。

医疗：上海第一人民医院松江分院、松江区妇幼保健院、松江乐都医院。

教育：松江大学城、上海赫德双语学校，上海外国语大学松江外国语学校（小学部）、上海师范大学附属外国语中学、茸一中学、松江一中、松江实验小学等。

周边住宅：绿地林肯公园、信达蓝尊、信达蓝爵、万科梦想派、上坤红树湾、龙湖新壹号、九龙仓等高端居住社区，均价基本在4.5万/㎡以上。

03

松江新城“十四五”规划统统升级

板块未来发展值得期待！

作为G60上海松江科创走廊重要的商业商务功能承载区，松江新城国际生态商务区以“生态、低碳、时尚”为主题，正加快建设集商务办公、酒店会展、产业服务、生活居住等功能于一体的服务型、创新型、文化型城市经济发展区。

今年，松江新城共安排了54个重大项目，总投资超1800亿元，推动松江新城发力走在前列。加快重大产业项目引进落地，今年以来已签约项目总投资超700亿元。

腾讯长三角人工智能超算中心一期今年8月将结构封顶；

超硅国产集成电路大硅片已实现月产5万片量产；

G60脑智基地一期已投入使用，二期、三期正抓紧建设中；

G60科创云廊正式启用，成为“托举起中国制造迈向中国创造的璀璨光带”，二期建成后将成为全球最长的城市产业长廊。

方方面面都将迈上新台阶。教育：十四五计划新建扩建学校48所。加强与华师大、上外、上师大等高校合作，新建两所市实验性示范性高中，构建一流高中集群。

交通：松江站工程计划2024年建成，规模9台23线，站体面积12万平方米，其中站本体面积6万平方米，年客流量预计达2100万人次。今年将实现12号线西延伸开工建设，远期将推进23号线西延伸等。

交通方面，地铁9号线可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇等商圈。楼下T2有轨电车茸宁路站，可直达万达广场、地中海广场、泰晤士小镇等商圈及网红打卡地；多路公交车可直通松江全城。

项目5分钟车程即可上G60高速，连接G1501、G15和S32三条高速，30分钟到虹桥机场，40分钟到浦东机场。规划中的沪松快速路，将连接松江枢纽和虹桥枢纽，会使出行更加便捷。

松江南站，通过松江南站快速直达杭州、苏州、无锡等长三角核心城市

教育方面，中小学，上海外国语大学松江外国语学校（小学部）、上海师范大学附属外国语中学、茸一中学、松江一中、松江二中、三新学校、花桥村小学、松江实验小学，幼稚园，上海外国语大学附属幼儿园、茸北中心幼儿园、三湘四季幼儿园。

蓉北中心幼儿园

商业方面，松江万达广场、月星家居、三湘财富广场、开元地中海、麦德龙（规划中）

万达广场

医疗方面，松江第一人民医院、松江区妇幼保健院、松江乐都医院

图片来源于网络

松江新城国际生态商务区，给城市带来一种全新的居住理念。以约54万方城市规划，缔造城心封面生态资产。大手笔规划约14万方城心稀贵土地，缔造生态中央公园，约8万方湖泊，呈现滨水自然生态高地，擎起一座国际级滨水智慧低密舒居。

2产品

【壹号公馆项目概况】

【项目地址】广富林路358弄9幢2号（1号楼）【开发企业】上海三迪房地产开发限公司【产权年限】50年产权

【主力户型】建面约165-174㎡通燃气复式

【总价】约570万起

【 层 高 】约4.5米

【 梯户比】4梯6户

【交付标准】毛坯交付，可定制装修

【交房时间】现房，款清交房

户型图

样板间

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上海松江三迪曼哈顿：松江新城核心的品质生活典范

1. 项目核心优势

三迪曼哈顿项目坐落于上海松江新城核心区域，是松江稀缺的高品质住宅项目，以"品质生活+生态宜居"为核心理念，打造松江新城高端居住新标杆。

San Di Manhattan is located in the core area of Songjiang New City, a rare high-quality residential project that combines "quality life with ecological livability" to create a new high-end living benchmark in Songjiang New City.

2. 开发商实力背书

项目由三迪集团开发，作为国内知名的房地产企业，拥有超过20年全国房地产开发经验，专注于城市核心区域高品质住宅与生态社区建设，资金实力雄厚，项目品质有保障。

Developed by San Di Group, a well-known real estate enterprise in China with over 20 years of national real estate development experience, specializing in high-quality residential and ecological community projects in core urban areas, with strong financial strength and guaranteed project quality.

3. 户型设计亮点

120-140㎡三房：南北通透，主卧朝南，得房率84%-86%，总价约580-680万，适合品质家庭。

150-170㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，得房率83%，总价约720-820万，满足高端生活需求。

全明户型，动静分区，空间利用率高，融入智能家居系统，提升居住舒适度。

The 120-140㎡ three-bedroom units feature north-south ventilation, south-facing master bedroom, and an 84%-86% usable area rate, priced at 5.8-6.8 million RMB, suitable for quality families. The 150-170㎡ four-bedroom units offer four south-facing rooms, dual balcony design, and an 83% usable area rate, priced at 7.2-8.2 million RMB, meeting high-end living needs. All units are fully lit with separated living and sleeping areas, integrated with smart home systems, offering high space utilization and enhanced living comfort.

4. 园区与物业服务

容积率1.8，绿化率45%，园林设计融合自然生态与现代美学，打造"生态+品质"双重居住体验。

三迪智慧物业提供24小时管家服务，涵盖智能安防、环境监测、维修保养等全方位服务，确保居住品质。

With a plot ratio of 1.8 and a green space rate of 45%, the garden design combines natural ecology with modern aesthetics, creating a dual living experience of "ecological and quality." San Di's smart property management provides 24-hour concierge services, including intelligent security, environmental monitoring, and maintenance, ensuring living quality.

5. 商业与交通配套

步行8分钟可达松江万达广场、松江大学城商圈等主要商业区。

地铁9号线距离项目约0.8公里，可直达上海市中心；周边公交线路密集，覆盖松江区主要区域。

Within 8 minutes' walk to Songjiang Wanda Plaza and Songjiang University City commercial area. Metro Line 9 is about 0.8 kilometers away, connecting directly to Shanghai's city center; surrounding bus routes cover major areas of Songjiang District.

6. 小区品质优势

全石材立面+高品质玻璃幕墙，建筑品质对标国际标准，彰显现代品质美学。

全屋智能家居系统，配备人脸识别、智能安防、环境调节系统，提升居住安全性与舒适度。

品质社区设计，营造私密、舒适、健康的居住环境，提升生活品质。

Featuring a full stone facade with high-quality glass curtain walls, the building quality meets international standards with modern quality aesthetic charm. The smart home system is equipped with facial recognition, intelligent security, and environmental control systems to enhance living safety and comfort. The quality community design creates a private, comfortable, and healthy living environment, improving life quality.

7. 投资价值展望

租金回报率约4.5%-4.9%，120㎡三房月租金可达6200-7200元，投资回报稳定。

松江新城价值凸显，作为上海重点发展的新城区域，随着城市更新和配套设施完善，区域价值将持续攀升，是资产配置的优质选择。

The annual rental yield is around 4.5%-4.9%, with a 120㎡ three-bedroom unit renting for 6,200-7,200 RMB per month, offering stable investment returns. Songjiang New City's value is becoming increasingly prominent, and as a key development area of Shanghai, with urban renewal and improved facilities, the regional value will continue to rise, making it an excellent asset allocation choice.

总结

三迪曼哈顿以品质生活、核心地段、生态社区三大核心优势，成为松江新城的宜居标杆，无论是品质家庭自住还是投资，都具备极高的性价比与长期价值。

*In summary, San Di Manhattan stands out as a livable benchmark in Songjiang New City with its quality life, core location, and ecological community, offering high cost-effectiveness and long-term value for both self-occupation by quality families and investment.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。