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【万科·璞拾青阳】

拾起生活的真意万科璞拾青阳

一、双擘联袂 赋新人居万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，世界500强企业。联袂厚植昆山数十载的中大集团，万科拾系迭新作品——万科·璞拾青阳，继2023年红盘耀绩之后，再献2024都心谧境作品，迭新都会生活体验。

二、市府城中 繁华谧境万科·璞拾青阳静立长江路旁，距市区核心金鹰商圈仅约900米（数据来源百度测距直线距离），昆山人心中毋庸置疑的时代中芯之地。百万方市府商圈之上，汇聚昆山市政、商务、金融证券等资源。

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网络示意图

三、青阳港上 定鼎未来

一路之隔为政府恢弘规划的约3.4平方公里青阳港国际滨水客厅，整体开发规模约395万平方米。

青阳港规划及效果图示意

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四、丰盛配套 诗意烟火

市政地标

距昆山市政府约2.4km，涵盖各类政务办公/金融/证券总部等地标。

奢域商圈

近享万达广场/金鹰国际购物中心/大润发/人民路商圈等地标商业资源。

立体路网

长江路/青阳路交会，地铁S1号线/京沪高速/昆山站/昆山汽车站纵横。

优教高地

昆山市第三中心幼儿园/昆山市第三中心小学/昆山市玉山中学(车站路)。

高效医疗

昆山第一人民医院/第二人民医院/第一人民医院友谊院区/宗仁卿医院。

自然公园

娄江与青阳港环抱/城市公园/友谊公园/体育公园/银杏公园等自然谧境。

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项目区位示意图

五、项目概况（北区）

总占地面积：约2.8万㎡

容积率：约2.0

绿地率：约35%

产品类型：15F-17F低密住宅

楼栋：6栋住宅

户型：254户

车位：597个

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效果图

六、建筑美学 流动天际

汲取国际前沿的建筑理念，提取拾系不断迭新的精细美学，以竖向构图美学比例、大面积玻璃搭配浅香槟色铝板，虚实结合更显温润雅奢，为昆山再筑美学新封面。

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效果图

七、度假景观 都心岛屿

灵感于泰国·湄南河四季酒店，以“林隐奢居·微度假”为主张，绘制“三环多院”景观格局，“归家、臻享、亲林、活力”四大组团十大核心场景，交融精致雅奢与松弛自然，时刻赋予业主度假酒店般的游园体验。

(景观建筑方案、户外软装及灯具等仅供效果示意，其最终呈现效果，以实际交付为准。)

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八、品牌精选 质感奢材

以拾系精致标准恒定装修部品挑选，前瞻居者生活需求，提供奢适大方的产品配置。奢配新风系统、中央空调、地暖三大件，内嵌式冰箱、洗烘套装；全面提升餐厨系统，奢配厨房空调，以及油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套；甄选西门子、威能、博世、杜拉维特、汉斯格雅（或同档次）等一线大牌，至美至奢的亘久品质，高级感由内而外，让雅奢品味自然流露。

空间意向图

九、户型赏析

璞和 | 建筑面积约185㎡四室两厅三卫户型

【全明独立玄关】对景入户玄关，自带3㎡全明储藏室与飘窗，完美解决大件、不规则物品的收纳问题。标配通顶玄关柜和对景式岩板背景墙，实用性更强，满足一家人的收纳需求。

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【餐厨一体化】厨房G形布局，配置约3.5延米超长台面、0.8㎡钻石柜、宽大岛台；餐厅奢配约3米长通顶餐边柜与整体化橱柜，餐柜整体化设计，功能性更强。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，客厅通铺至阳台，实现空间场景的多重变化，深化家人间的互动交流。

【奢阔多功能阳台】南向约8.9m奢阔双联阳台，全明落地窗设计，阳光充沛；自带2m*3m 舒阔独立家政阳台，独立家政柜嵌入博世洗烘两件套，配置约1.3米宽敞台面，洗晾叠一体化便捷设计。

【酒店式套房主卧】主卧小家化，集合睡眠、收纳、美妆、休闲榻、轻办公、迷你吧多种功能一体化，270°转角窗环景视野，不与凡同的人生视界。

【南向双套房】奢配度假酒店式双套房，全功能配套，双倍的空间奢宠，可以轻易满足多孩家庭或三代同堂。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

【奢适三卫设计】三卫设计更便捷，大家庭日常洗漱更从容；主卫贴心配置美妆冰箱、镜柜等，梳妆收纳功能完整。

璞心 | 建筑面积约150㎡四室两厅两卫户型

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【入户对景内玄关】对景入户玄关，预留艺术品陈列区，打造归家的空间仪式感；标配约1.7米长通顶玄关柜，满足家庭运动、休闲等多功能收纳。

【餐厨一体化】大空间厨房G形布局，配置约4.3米超长台面、西厨岛台和转角储物高柜；餐厅一侧设置约2.2米长通顶餐边柜，橱柜整体化设计，功能性更强 。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，整体空间感更强、更通透明亮，客厅通铺至阳台，空间共融，形成家庭社交聚场。

【多功能阳台】南向7.2米超大面宽双联阳台，全明落地窗设计，空间通透明朗；阳台独立家政柜嵌入洗烘套装，配置1.3米超长台面，一体化便捷生活。

【奢阔套房主卧】约8.5米、270°长转角飘窗大视角， 主卧小家化空间布局，集休闲榻、轻办公、mini吧、梳妆等功能一体。

【贴心卫生间】主卫大进深布局，配置约1.4米超长台盆柜，镜柜植入美妆冰箱等模块，预留超大收纳空间。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

璞悦 | 建筑面积约122㎡三室两厅两卫户型

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【入户对景内玄关】对景入户玄关，预留艺术品陈列区，打造归家的空间仪式感；标配约1.2m宽通顶玄关柜，满足家庭运动、休闲等多功能收纳。

【餐厨一体化】厨房G形布局，配置约4米超长台面、西厨岛台，可容纳多人同时烹饪操作；餐厅奢配1.7米长餐边柜与整体化橱柜，强大的收纳能力，让餐厨空间更干净整洁。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，实现奢阔通厅；空间功能更大化，满足家庭用餐会客、观影娱乐、孩子玩耍、休闲阅读等亲密交流。

【舒阔独立家政阳台】南向约7米超大面宽双联阳台，全明落地窗设计，充足采光，更显通透舒阔；阳台标配独立家政柜，人性化配置宽敞台面，嵌入博世洗烘两件套，洗晾叠一体化便捷设计。

【酒店式套房主卧】主卧酒店式奢阔套房，南向3.7米面宽观景大飘窗，通过主卧小家化设计，集起居、收纳、休憩、观景、卫浴五大功能于一体，让主卧成为真正意义上的私属领地。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

【舒适从容双卫】双卫便捷设计，有效避免洗漱高峰期；主卫贴心配置美妆冰箱、镜柜等，主人日常私享，提高舒适感；公卫干湿分离，清爽居住感受。

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【苏州昆山万科璞拾青阳】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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房产知识大揭秘：贷款干货全解析

在房产市场中，贷款无疑是连接购房者与心仪房产的重要桥梁。无论是首次购房的新手，还是经验丰富的投资者，对于房产贷款的了解和把握都至关重要。本文将深入探讨房产知识中的贷款干货，从贷款的基本概念、类型、申请流程到还款方式，全方位解析房产贷款的奥秘。

一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

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三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

六、结语

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。