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Shanghai Qinghe Xi Sales Office Tel: ☎ : 4008558224 Reservation ☎

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Hai Shang Qing He Xi is a high-end residential project near the Middle Ring Road in Xuhui District. The comprehensive information is as follows:

海上清和玺是徐汇区中环附近的高端住宅项目，综合信息如下：

1. Basic information

1. 基本信息

Location ‌ : Intersection of Shangzhong Road and Longchuan Road, Changqiao Sub-district, Xuhui District, about 1.6 km near Xuhui Riverside, belonging to Xuhui Central Park Living Area

位置‌：徐汇区长桥街道，上中路与龙川路交汇处，邻近徐汇滨江约1.6公里，属徐汇中央公园生活区

Developer ‌ : Jointly developed by China Merchants Shekou, Nanchang Municipal Public Utilities Group and Xuhui City Investment, it is one of the first pilot projects for the renovation of old urban areas in Shanghai.

开发商‌：由招商蛇口、南昌市政公用集团及徐汇城投联合开发，属上海首批旧城区改建试点项目。

Property type ‌ : including small high-rise, high-rise and bungalo, plot ratio approximately 3.12, fully furnished delivery.

物业类型‌：含小高层、高层及洋房，容积率约3.12，精装交付。

2. Price and Properties

2. 价格与房源

Reference average price ‌ : about 112,800 yuan/m ², starting from 12.54 million yuan 13;

参考均价‌：约11.28万/㎡，总价1254万元起13；

The unit price of some four-bedroom properties can reach 134,000 yuan per square meter

部分四居室房源单价可达13.4万/㎡

Batch for sale ‌ : Three additional batches of 102 units, including 112-134㎡ three-bedroom units, will be launched on April 27, 2025.

在售批次‌：2025年4月27日加推三批次房源，含建面约112-134㎡三房，共102套。

Future expectations ‌ : Compared with the future selling price of the Xuhui riverside plot (expected to exceed 140,000 per square meter), the current price has an advantage.

未来预期‌：对比徐汇滨江地块未来售价（预计超14万/㎡），当前价格具有优势。

3. Floor plan design

3. 户型设计

Main unit type ‌ :

主力户型‌：

Three-bedroom apartment: With a construction area of approximately 112-134 square meters, it is suitable for those who have just renovated or need to improve their living conditions

三居室：建面约112-134㎡，适合刚改及改善需求

Four-bedroom apartment: With a construction area of approximately 177 square meters, the total price starts from about 23.79 million yuan.

四居室：建面约177㎡，总价约2379万元起。

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4. Supporting resources

4. 配套资源

Education ‌ : Adjacent to Shanghai Middle School, Changqiao Middle School was renamed Xuzhou Education Institute Affiliated Middle School (First Echelon Junior High School)

教育‌：紧邻上海中学，长桥中学更名为徐教院附中南校（一梯队初中）

Youdaoplaceholder0: Close to Metro Line 15 (East China University of Science and Technology Station).

交通‌：邻近轨交15号线（华东理工大学站）。

Business ‌ : The surrounding living facilities are mature, but the urban interface is still dominated by old residential areas.

商业‌：周边生活配套成熟，但城市界面仍以老旧小区为主。

5. Project Highlights

5. 项目亮点

Urban Renewal ‌ : As a pilot project for government-enterprise cooperation in urban renewal, it may drive upgrading of regional interfaces in the future.

城市更新‌：作为政企合作旧改试点，未来或带动区域界面升级。

Brand premium ‌ : China Merchants Shekou 'Xi' product line, targeting the premium improvement market.

品牌溢价‌：招商蛇口“玺系”产品线，主打高端改善市场。

Notes ‌ : Appointments for viewing are required at the sales office. Prices are subject to the actual notice

注意事项‌：当前在售房源需通过售楼处预约看房，具体价格以实际公示为准

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Opposite Shanghai High School in Changqiao, Xuhui District

徐汇·长桥 上海中学对面

The metro lines 15 and 23 intersect on two tracks

地铁15号/23号双轨交汇

【 Hai Shang · Qing He Xi 】

【海上·清和玺】

A small number of three-bedroom units with a construction area of approximately 112-135 square meters

少量建面约112-135㎡三房户型

The average price is 112,800 yuan per square meter, and the total price starts from approximately 10.16 million yuan

均价11.28万/㎡ 总价约1016万起

High-end Xi series products are delivered with fine decoration

高端玺系产品 精装修交付

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售楼处线上预约尊享团购优惠

示意图

项目基本信息

玺系，是招商蛇口的至高产品系，皆为“一玺一定制”。项目售楼处&实景展示区开放在即，在开放前夕，来看看其产品打造有哪些亮点。

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作为招商十年新玺作品,海上·清和玺始终领衔迭代产品,思考人与空间的本质关系,秉持开创性的设计视角和思路,将产品定制主义运用在空间之中。

【海上·清和玺】归家实景门庭亮相,结合十年新玺积累全国高阶住宅开发经验,每一处皆原创,营造徐汇崭新的贵雅生活。希望业主真正归家的时刻,能时刻保持心动感。

归家奢境超50米非凡尺度

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在设计之初,海上·清和玺从传统场域出发,在标准中重新定制。归家门庭贵雅三景,从设计创意到用材细节从公区配置到产品打造,为徐汇呈现真正的“贵雅生活殿堂”。

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金石玉彻奢材 波澜清泉水景

【海上·清和玺】空间采用奢材定制,将品质延续到每个细节中。门庭延街的外立面,以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调,镶嵌典藏级老虎玉大理石,点缀古铜色现代海派艺术感灯器。整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质。

在门庭外,辅以两侧具有仪式感的跳泉水景,将建筑的圆弧美感与自然水景相合,共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面。

【海上清和玺】

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对称式环岛景墙奢石镶嵌

步入到整个门庭环岛空间,整个景墙的设计同样考究墙面采用中轴对称的设计布局,定制了奢石镶嵌装饰将曲面艺术与经典石器之美圆融交融,形成独一份的视觉震撼。

Hotel-style island tour for guests to enjoy the Shanghai-style Whirlpool

酒店式环岛落客 海派漩心

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Xuhui Hai Shang Qing He Xi Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224 (Reservation viewing hotline)

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At the center of the hotel-style homecoming island tour, Hai Shang Qinghe Xi has originally designed an art installation, a Shanghai-style whirlpool heart.

酒店式归家环岛的中心,海上·清和玺原创设计了艺术装置,海派漩心。

It pioneered the classic camellia totem design, with its decorative symbol derived from the camellia totem in Shanghai-style architecture. The designer recreated it in a three-dimensional way in the island-circling drop-off space through modern techniques.

首创经典山茶花图腾设计,其装饰符号源于海派建筑中的山茶花图腾,设计师通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间。

The Shanghai-style spiral heart installation features over 300 custom-made scales and more than 2,000 folds and forging processes, creating a magnificent visual pattern of ice cracks. Each metal sheet has a different bending Angle and shape, thus presenting an overall effect that changes from a plane to a three-dimensional form, which is highly artistic.

海派漩心装置采用了300余枚鳞片定制,超过2000次折叠锻造,营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样,让每一个金属片都有不同弯折角度和形态,从而呈现整体效果从平面到立体的变化,极具艺术品味。

其底部精心设计了流通的波澜水景,宛若一座曼妙的山茶花生长于泉水之上,熠熠生辉。

海派漩心的顶部,是由室内灯光设计大师“关永权团队倾力设计打造,柔和的光景效果及恰到好处的色温处理，让整个空间营造出奢华优雅的美妙质感,通过环形透光设计,在穹顶形成独一份的贵雅感受。漫步灯光之下,如同走过时间的美妙殿堂。

【海上·清和玺】希望业主的每一次归家,都能有属于自己的社交空间。整个前厅的接待空间不是一个过渡空间,而是一个真正为归家营造惬意分享的生活场。

海派设计 殿堂质感

整个室内空间由G.ART集艾主创设计大师李阳先生倾力设计,将百年徐汇的经典文化融为建筑语言,生动地写入场景之中。

预接待厅门头源于招商局出资创办的原南洋公学(现在上海交大)三段式建筑造型。优美、经典的软装风格定制无不彰显着生活的品味,天花板定制了细腻入微的deco设计细节,地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计,纯人工铺装保证花纹的奢华质感,壁面装饰的水品灯,选用高规格的E9级进口水晶制作,真正将海派设计融入生活。

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艺术点缀 随手出圈

【海上·清和玺】保持对徐汇滨江艺术生活的充分理解,整个接待厅堂处处可见出片打卡的贵雅瞬间,礼宾接待台与装饰圆满融合,角落美陈亦匠心独运,整体设计采用整石雕琢,于细微中领略建筑背后的艺术内在。在这里,空间让渡于品味,引领人们对生活有全新的理解和发现。

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The luxurious feel Outlines the Shanghai-style light hall

奢感勾勒 海派光厅

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Stepping out of the room is like a journey through a century of Shanghai art.

从室内走出室外,宛若一次穿梭百年海派艺术的旅行。

Even the storefront that is touched features a rich artistic atrium design from the depths of Xuhui's history, named "Shanghai-Style Light Hall". The glass mirror surface is hand-painted with classic Shanghai-style lines by artisans, and the classic patterns of Laszlo Hudec are embedded in the surface. At the same time, the walls are also custom-made with elegant luxury stone decorations, making the entire space layout both historical charm and modern luxury.

甚至触碰的门面,都有源自徐汇历史深处的浓厚艺术中庭的大门设计为“海派光厅”，其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条,邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面同样定制了优雅的奢石装饰,让整个空间的布局既有历史的风韵,也有现代的奢华。

【 Maritime Qinghe Seal 】

【海上清和玺】

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

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We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

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千里苛觅 福木紫薇

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景观造园,不只局限于对自然场景的铺陈,更应考虑自然能带给人的生活变化。真正的奢宅拥有的是文化内在。海上·清和玺考究历史,从典籍中发现生的灵感,设计师考究历史中的大宅建造规制,提取“浓荫庇宅”的传统理念,辗转城市之间,从华东,西南,华中区域访查搜寻,终于寻得树龄超60年的福木“紫薇”。

天上紫薇星,地上紫薇花。紫薇不仅寓意美好,更完美的呈现了红润、朝气的自然色彩,巧妙的点缀其中,形成盛夏如火的独有景观。

造价近百万土耳其进口奢材 老虎玉庭院

传统下沉庭院只为社区营造休憩场所,海上·清和玺真正将庭院从传统的定义中跳脱出来,试图将庭院打造成一件俊美的“工艺品”。

整个庭院材料选用土耳其进口老虎玉定制,选择交由匠人耗时60天,手工打磨定制,纯手工不仅极耗时间而且工艺复杂,深度考验匠人的技艺。海上·清和玺希望在产品的最终呈现上,能真正还原一个有温度的庭院将匠心融入场域之中,真正为每一位业主营造“休憩品书”的贵雅瞬间。仅仅这一方庭院价值就已近百万,可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。

从实景归家到功能设计公区奢宅化 重新界定场域的价值所在

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在产品颜值的高水准定制之外,在海上·清和玺的视角里,希望打破原有的空间定制思路,将传统高阶住宅的打造理念运用到公区,重新定义公区功能及体验感。

项目推售详情

【海上·清和玺】开盘去化80%，少量建面约112㎡、120㎡、135㎡的3房。均价11.28万/㎡，可直接认购！

建面约177㎡4房2厅3卫▼

建面约177㎡户型是本批次的重点户型，总价约2300-2500万级，改善一步到位，后续再无！阔朗的四开间朝南设计+双套房设计，保证不同家庭成员起居的私密性。

客餐厅尺度阔绰，方正大气，自带曲面流体的阳台。主卧带转角飘窗，主卫浴缸+双台盆设计，非常尊崇！

建面约112㎡ 3房2厅2卫▼

建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。

入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。

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进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。

厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！

柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。

电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！

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主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。

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奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！

建面约120㎡3房2厅2卫▼

建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。

建面约134㎡3房2厅2卫▼

全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。

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项目周边配套

轨道交通方面：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。

自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。

商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

医疗资源方面：上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。

生态资源方面：距离上海植物园直线距离约1.3公里。

项目一房一价表▼

【海上清和玺】

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