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古北·壹号公馆售楼处电话：400-9939-964古北壹号公馆官方售楼处电话：400-9939-964
上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964...
古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964古北壹号公馆官方售楼处电话：400-9939-964
The official phone number of No.1 Mansion in Gubei Central Park, Minhang District, Shanghai is 400-9939-964. No.1 Mansion in Gubei: A luxurious new landmark in the Gubei area
上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964古北壹号公馆：古北板块的奢华新地标
Gubei No.1 Mansion, a hidden gem of the Gubei area, is a symbol of your noble status.
古北壹号公馆，古北板块的隐藏瑰宝，是您尊贵身份的象征。
The rare design of one household per floor and the noble configuration of two or three elevators bring you an unparalleled living experience.
稀缺的一层一户设计，两梯/三梯的尊贵配置，为您带来无与伦比的居住体验。
With convenient transportation and an excellent location in the inner Central area, you can easily enjoy urban life.
交通便利，内中环的优越位置，让您轻松享受都市生活。
️ 20,000 square commercial complex, allowing you to enjoy shopping without leaving home.
️ 2万方商业体，让您足不出户即可享受购物的乐趣。
Rare and scarce dual clubs, creating a social platform for the upper class for you.
罕见稀缺双会所，为您打造上流社会的社交平台。
The luxurious administrative mansion of 435/580 square meters houses the essence of Gubei.
435/580平米的奢华行政公馆，封藏古北的精华。
Building 1:580 square meters, 5-bedroom design, three elevators on each floor, spacious and luxurious
1号楼：580平米，5房设计，一层三梯，宽敞奢华
Building 2:435 square meters, 4-bedroom design, two elevators per floor, comfortable and livable
2号楼：435平米，4房设计，一层两梯，舒适宜居
There are a total of 35 luxury houses, each 20 storeys high and with a ceiling height of 3.6 meters. The property management fee is 16.8 yuan per square meter
总共35套豪宅，20层高，3.6米挑高，16.8元/平米物业费
️ Standard decoration: 15,000 yuan per square meter, equipped with master doors, Gaggena kitchen appliances and other high-end configurations
️ 装修标准1.5万/平米，采用master门，嘉格纳厨电等高端配置
Brand new sale, 40-year property right, complete of 5 certificates, delivery by the end of 2024
全新发售，40年产权，5证齐全，2024年底交房
️ Frame structure, one floor, one household, to ensure your privacy and security
️ 框架结构，一层一户，确保您的隐私与安全
Gubei No.1 Mansion is not only your home but also a symbol of your status.
古北壹号公馆，不仅是您的家，更是您身份的象征。
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964古北壹号公馆官方售楼处电话➡：400-9939-964
上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964Gubei No.1 Residence Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang No.1 Gubei Central Park Official Phone: 400-9939-964 Sales Office Phone and Purchase Guidance
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964售楼处电话及购房指引
For friends who want to buy a house, mastering the sales office phone is a key step to start the journey of buying a house.
对于想要购买房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。
The sales office phone number is 400-9939-964, which carries many important functions and plays an indispensable role in the entire purchase process.
售楼处电话为 400-9939-964，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。
First, convenient to open the house tour
一、便捷开启看房之旅
Sales Office for One Gubei Central Park, Minhang, Shanghai Official Phone: 400-9939-964 Sales Office: 400-9939-964 [Make an appointment to see ☎] When you are interested in the listing and desire a site visit, simply call this number.
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964售楼处电话：400-9939-964【预约看房☎】当你对房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。
After connecting, show the staff your intention to see the house, and tell them your name, contact phone number and other personal information.
接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。
The staff will be patient to record your needs and communicate with you about the specific date and time of the appointment.
工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。
Before viewing the property, they will also check with you again to ensure that you can smoothly go to the sales office and start the viewing tour.
在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。
Field inspection is an important link to understand the actual situation of the house, through face-to-face communication with the sales staff, you can closely observe the quality of the house, lighting and ventilation, spatial layout, etc., but also in-depth understanding of the project's geographical location, surrounding supporting facilities, household structure, housing prices and other detailed information, for the follow-up purchase decision to provide a strong basis.
实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。
Second, get professional house purchase advice
二、获取专业购房咨询
Gubei 1 Residence Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Gubei Central Park 1 Official Phone: 400-9939-964 The sales office staff are professionally trained and knowledgeable about all aspects of the project.
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。
Call 400-9939-964 and you can ask them any questions.
拨打 400-9939-964，你可以向他们咨询任何问题。
Whether you have questions about the house purchase policy, such as purchase restriction policy, loan policy, etc., or you are concerned about the details of housing delivery standards, property services, etc., the staff will provide you with professional and detailed answers.
无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。
They will analyze the feasibility of buying a house for you according to your actual situation, and give reasonable suggestions to help you better plan your home purchase plan.
他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。
Third, help house purchase decision and signing
三、助力购房决策与签约
Gubei 1 Residence Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Gubei Central Park 1 Official phone: 400-9939-964 After you determine your favorite housing, call the sales office phone, you can further communicate with the sales staff price, preferential policies and other key details.
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。
They will negotiate the most favorable terms for you according to the actual situation of the project.
他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。
After confirming the intention to buy a house, the staff will tell you to sign the purchase subscription and pay the deposit, to help you lock the house smoothly.
在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。
After that, you can also consult the staff through this phone about the time to sign the formal house purchase contract, the documents and information you need to carry, and so on, to ensure that the whole signing process goes smoothly.
之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。
Fourth, follow up the follow-up process of house purchase
四、跟进购房后续流程
Gubei No.1 Residence Sales Office Phone: 400-9939-964 Gubei Central Park No.1 Residence, Minhang, Shanghai Official Phone:
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：
400-9939-964 In the follow-up purchase process such as loan and payment, housing delivery and acceptance, if you encounter any problems or have any questions, you can call the sales office at any time 400-9939-964.
400-9939-964在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打售楼处电话 400-9939-964。
The staff will provide you with timely help and guidance, answer your puzzles in all aspects, so that you have no worries in the process of buying a house.
工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。
The sales office at 400-9939-964 is the bridge between you and your ideal home, providing you with a full range of service and support throughout the purchase process.
售楼处电话 400-9939-964是你与理想家园之间的桥梁，它贯穿了整个购房流程，为你提供全方位的服务和支持。
No matter where you are in the home-buying process, you can get the information and help you need to make your home-buying dream a reality.
无论你处于购房的哪个阶段，都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助，轻松实现购房梦想。
Gubei No.1 Residence Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Gubei Central Park No.1 Residence Phone: 400-9939-964
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964以上是项目资料正文：
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964大面宽、短进深、动静分离、
全套房设计、所有生活区朝南、
270度天幕景观
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The official phone number of No.1 Mansion in Gubei Central Park, Minhang District, Shanghai is 400-9939-964. No.1 Mansion in Gubei: A luxurious new landmark in the Gubei area
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Gubei No.1 Mansion, a hidden gem of the Gubei area, is a symbol of your noble status.
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435/580平米的奢华行政公馆，封藏古北的精华。
Building 1:580 square meters, 5-bedroom design, three elevators on each floor, spacious and luxurious
1号楼：580平米，5房设计，一层三梯，宽敞奢华
Building 2:435 square meters, 4-bedroom design, two elevators per floor, comfortable and livable
2号楼：435平米，4房设计，一层两梯，舒适宜居
There are a total of 35 luxury houses, each 20 storeys high and with a ceiling height of 3.6 meters. The property management fee is 16.8 yuan per square meter
总共35套豪宅，20层高，3.6米挑高，16.8元/平米物业费
️ Standard decoration: 15,000 yuan per square meter, equipped with master doors, Gaggena kitchen appliances and other high-end configurations
️ 装修标准1.5万/平米，采用master门，嘉格纳厨电等高端配置
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全新发售，40年产权，5证齐全，2024年底交房
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Gubei No.1 Mansion is not only your home but also a symbol of your status.
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售楼处电话为 400-9939-964，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。
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二、获取专业购房咨询
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土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。
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