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杨浦滨江占据15.5公里最长中心城区滨江岸线，是上海滨江最后一块可供成片开发的区域+唯一科创研发板块，杨浦滨江东外滩作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

随着众多央企和科技、互联网巨头进驻，东外滩价值迎来兑现爆发期。中交滨江广场--已竣工中节能、美团--预计2025-2026年竣工，字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心--预计于2026年竣工整体产业规模预计超3000亿元短期预计导入至少20万人口。

2025年是复兴岛上海量子城市时空创新建设开局之年，2027年形成人工智能时空领域创新产业集群，市政府顶层重磅规划，集聚高校、科研院所、头部企业及机构，引领上海迈入全球超大城市“量子化治理”新时代，项目距复兴岛仅约300米，亲临百年变革头排，一个时代的价值聚焦点。

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精筑稀缺产品，定义顶豪生活范式

外滩源著・复兴里以 “修旧如旧” 理念重塑海派建筑精髓，外立面采用红砖与玻璃幕墙的碰撞设计，既保留石库门风貌的肌理，又融入现代极简美学，成为杨浦滨江首个 “文化 + 居住” 复合型别墅作品。项目采用 “全两层 + 会所” 形态，市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽 短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约 13.5 米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野，让居住空间更加明亮、舒适。

项目主推建面约 150 - 350㎡的滨江风貌别墅，仅 100 席，稀缺性不言而喻。约 150㎡轻奢叠墅，打造城市新贵的社交主场，满足年轻一代对高品质生活与社交空间的需求；约 350㎡滨江联排，满足家族传承需求，无论是三代同堂，还是四世同堂，都能在此共享天伦之乐，为家族生活提供充足空间与尊贵体验。

实景图鉴赏

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市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。

项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。

相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。

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户型图赏鉴

奢享高端配套，进阶品质生活

项目配置建面约 1200㎡下沉式高阶会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。在这里，您可以在泳池中尽情畅游，释放活力；在健身房里挥洒汗水，保持健康体魄；在行政酒廊与朋友相聚，品味美酒，畅谈人生，尽享尊崇与便捷的生活体验。

社区内设有上海风情的 “三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。漫步其中，绿树成荫，花香四溢，一步一景，仿佛置身于江南园林之中。老人可以在此悠闲散步、晒太阳，孩子们可以在花园中嬉戏玩耍，享受欢乐童年时光，为业主打造一个温馨、舒适、宜人的居住环境。

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交通优势

1横2纵1轨交5大隧道，距12号线爱国路站仅约400米

1横:北横通道贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽

2纵:即中环、内环高架路

1轨交:12号线爱国路地铁旁，直线距离约400米，步行可达，多条换乘

5大隧道:即军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道江浦路隧道,开车可快速通达北外滩、外滩、人民广场、新天地、外滩等核心区域,通过隧道可速联陆家嘴、张江高科、金桥等。地铁3站江浦公园换乘18号线、4站大连路联通上海内环线4号线;7站世纪大道，快速抵达陆家嘴商圈。

商业配套

项目 3 公里范围内有多个成熟商圈。小区自带风貌商业街，规划了咖啡馆、高端餐饮、精品超市等业态。往北 1 公里是新江湾城商圈，有悠方购物中心、星汇广场等；往南 2 公里是鞍山商圈，有巴黎春天、合生汇等大型商场。此外，附近还有五角场合生汇、万达广场等大型购物中心，涵盖了国内外知名品牌，满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求。

教育资源

项目周边教育资源丰富，南侧即为平凉路第四小学，步行几分钟就能抵达。此外，杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学以及东辽阳中学等知名学校也在辐射范围内，涵盖了从小学到初中的完整教育链条，为孩子的学业成长提供了坚实保障。

医疗保障

周边有多家医疗机构，包括杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等，能够满足业主日常的基础医疗服务和健康管理需求。同时，还有复旦附属妇产科医院、新华医院等三甲医院，为业主的健康提供全方位的保障。

生态环境

项目被 “一江五园” 环抱，距离黄浦江直线距离约 800 米，步行 10 分钟就能到杨浦滨江步道，这里是上海最长的滨江公共空间之一，有慢跑道、骑行道、观景平台等设施，业主可以在这里享受优美的江景和休闲的户外活动。

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第一次买房的朋友擦亮眼睛，别踩坑里。头回买房都是刚需，大家伙辛辛苦苦攒的首付和装修钱，选房时可不能马虎。下面这些注意事项，全是过来人踩过坑总结的经验，句句实在。好好看看这些建议，能让你在买房路上少走弯路，把钱花在刀刃上。

1、刚需房，地段很重要

第一次买房的记住，交通和配套是生活刚需。出门步行500米有地铁公交最方便，不然刮风下雨赶公交都不好走。

买房子就是买日子，周边没配套是不行的，1公里内得有大超市和菜市场，买菜做饭、周末囤货才方便，总不能天天点外卖吧？

医院和学校更是刚需，老人看病、孩子上学都要近点才方便。选地段别信销售画的未来大饼，什么三年后建商场、五年后通地铁，规划这东西说变就变。

刚需买房就认眼前能看见的，楼下有没有便利店、路口有没有公交站，这些实实在在的配套才是当下能用上的，别拿血汗钱赌不确定的未来。

2、不要只看价格

买房要注重性价比，便宜是好事，但得把房子的优缺点摸透。比如楼层采光好不好、小区物业靠不靠谱、周边有没有噪音源，拿这些条件横向对比，只有好处多于坏处的房子，才值得下手。

算账时也别只算房价，契税、物业费、维修基金这些隐藏开支提前算清楚。装修改造费、月供和利息更是大头，建议拿纸笔列个清单，看看自己的收入能不能扛住。买房不是一锤子买卖，把账算明白了，住进去后才不会天天为钱发愁。

3、长远看，房子保值比增值更重要

买房是家里的大头开支，房子除了能住，本身还是项资产。不管是自己住还是想投资，谁都想低价买进去，以后高价卖出去，但未来几十年的事儿，谁能说得准呢？

你看现在的房地产行情，去年买的房，今年可能就降价了，说不定明年又涨回来。而且房子也会变老，等个十年二十年，甚至五十年后，你现在买的房子要是能保值，那就已经很厉害了。谁也没法准确预测市场怎么走，能让房子不贬值，就已经算赢了。

4、房子的流通性

第一次买房的朋友注意，如果以后要换户型改善住房，现在买的房子就得好卖。

流通性差的房子别碰，像老城区破破烂烂的低价房、远郊荒郊野岭的楼盘，还有户型奇葩的房子，住着难受，以后想转手或许都没人接盘。

选房时想清楚，过几年卖的时候，什么样的房子更好卖？地段靠近地铁公交的、周边配套齐全的、户型方正通透的，这类房子流通性强，就算以后置换也能更快出手。买房不只是买当下的居住体验，更要提前规划好未来转手的可能性，别让自己的房子砸在手里。

5、户型、朝向和楼层

买房要考虑清楚家人同住需求，打算三代人一起住或者生二胎，房子至少要有三个房间。89㎡左右的紧凑型小三房就很实用，不会因为面积太大增加购房压力，又能满足多口之家的居住需求，每个房间都不局促，空间利用也更合理。

选房时朝向和楼层也是有讲究的，客厅和主卧要朝南，采光好，冬天晒着太阳暖洋洋的，北向房间容易阴冷，住久了不舒服。

楼层方面，槽钢层、腰线层和设备层尽量避开。槽钢层可能存在漏水隐患，腰线层容易积灰还影响采

光，设备层楼上楼下可能会有噪音，选房时记得跟销售问清楚楼层分布，别踩了这些坑。

6、尽可能的选现房

第一次买房建议优先选现房，现在新房期房交付风险太大了，烂尾楼新闻不少见，没拿到钥匙前啥都不好说。

不要死磕新房，有些二手房的房子质量、小区环境、物业服务和周边配套都是肉眼可见的，实地考察时能看得明明白白，不像期房全靠销售口头描述。买二手房时，能直接看到墙面有没有裂缝、水管是否漏水，还能跟小区业主聊聊物业管得严不严，周边超市、学校走路几分钟能到。

这些实实在在的情况摸清楚了再下手，比押宝期房靠谱，至少不用担心交了钱却收不到房，刚需买房选这种看得见摸得着的才踏实。

7、别碰小产权房

第一次买房别碰小产权房，虽说这类房子买房限制少，价格也便宜，但住起来全是坑。

产权只有40年，比普通住宅少一半。水电按商业标准收费，比民用贵近一倍，有的还不通燃气，想在家做顿饭得用电。最关键的是不能落户，以后孩子上学都是麻烦事。而且以后很难转手，很可能砸在手里。

咱辛辛苦苦凑首付买房，是为了有个安稳的家，宁愿多攒两年钱买正规住宅，也别踩这种终身后悔的雷。

8、不要执着于“学区”

很多人第一套房子是婚房，买的时候会考虑孩子上学，觉得“学区”能给房子加分，但放现在，这也不是必须的。

现在出生率越来越低，好多城市还实行教师轮岗、学区改革、学校合并这些政策。以后啥情况谁也说不准，说不定过个七八年，上学都能自己选学校了呢。先把当下住得舒服、交通方便、配套齐全这些刚需满足了更实在。