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上海松江格力公园海德售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】格力公园海德售楼中心：400-887-5663格力公园海德售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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「格力公园海德」

松江9号线泗泾站旁

建面约90-191㎡理想复式房

总价约:564万~1235万

无需积分准现房直接购买

线上预约尊享清盘折扣95%

样板间火热预约中

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建面约95㎡样板间实拍▼

项目基础信息

项目名称:【格力·公园海德】

央企开发:由全球著名建筑大师罗杰斯勋爵及其RSHP建筑事务所倾心打l造.

在售面积:90--183平(洋房和小高层顶复)

整体楼盘均价:54876元/平

车位比:1:1.3

产权:70产权住宅

交付标准:精装修交付(2023年6月份)

格力&罗杰斯携手打造准现房

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2016年5月11日,格力地产以总价19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块,楼板价37675元/㎡,溢价率109%.

格力地块规划图

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项目位于松江区泗泾镇祥严路88弄,项目总占地32598.1㎡,容积率1.6,建筑面积约10.6万㎡,配建5%保障房.目前项目已是准现房.

项目是由格力地产与罗杰斯事务所携手打造,塔楼外立面用大面积采用玻璃、铝板、及纤维水泥板,阳台采用钢结构吊台承重,三面均为玻璃面.裙楼以及会所采用明黄色钢结构楼梯,强调工艺技术与时代感.

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景观规划方面,格力泗泾项目将打造12个“口袋庭院”,包含2个教育花园、4个游乐中心、6个静享花园.

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在主楼与裙楼环抱形成的小型空间中,规划特色主题的“口袋庭院”,设计出教育花园、游玩庭院、花艺园等特色主题花园,营造丰富的生活趣味.

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作为英国著名建筑大师罗杰斯的设计大作,项目将建造成一个高层、少量洋房的混合小区,另有带一幢商业楼.共10幢住宅,其中有8幢15层、1幢11层、1幢7层,另外1-6号楼附带一些4层建筑,合计约527户.

效果图

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产品户型图及样板效果图

六大亮点实现星空顶复向往

为了更好的圆满都市人居理想,公园海德为城市精英家庭、年轻家庭,倾心打造建筑面积约91-197㎡理想星空复式,每一处空间细节都竭力还原纯粹生活本真.格力公园海德售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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【公园海德】星空顶覆,N+1处天空露台,观星、阅读、派对、下午茶等,演绎多重生活场景;

超高层高设计(约3.2m-3.5m),远高于传统层高,采光自然,视野明亮,自享从容天地;

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无承重墙设计,大师前卫巧思,内部格局随心打通,定制专属格调;

多室空间布局,多一种生活想象,尽兴墅享品质生活;

双层格局,上下轩敞有序,每位家人互不干扰,各享其乐;

高附赠空中平台、多重阳台、露台,拓展户外空间利用率,延伸生活意趣.

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在售房源户型图▼

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项目区位配套

【格力·公园海德】位于松江泗泾核心位置,周边配套齐全.

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交通配套方面:项目与9号线泗泾站直线距离仅约600米,步行可达,可以说是真正的地铁盘,3站到七宝,9站到徐家汇,可换乘1号线和11号线.如果你是自驾的业主,附近有沪渝高速、沈海高速等,出行也十分方便.

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商业配套方面:三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、七宝万科广场(3站直达)、奥特莱斯广场、山姆会员店等.

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教育资源方面:松江本身就占据得天独厚的教育资源,项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾小学、松江四中等学校.

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医疗资源方面:距离项目直线距离约700米就有泗泾医院,可为应急就医提供方便.

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### **上海松江格力公园海德项目客观分析报告**

**核心结论：** 格力公园海德是一个主打“地铁口复式现房”概念的改善型楼盘，其产品设计具有一定特点，但开发商格力地产的品牌信誉已因其他项目的问题受到严重质疑，构成该项目最大的不确定性风险。

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#### **一、 项目核心事实**

格力公园海德位于**上海市松江区泗泾板块**。项目为精装修交付，主力产品为**顶层复式及平层住宅**，户型面积段覆盖约113至197平方米。核心宣传点为“地铁口现房”、“低密社区”及“复式露台”设计。

**关于“现房”**：项目部分房源确为已交付的现房或准现房，这意味着购房者可以实地查验房屋状况，避免了期房的等待期和部分交付风险。

#### **二、 项目主要优势 (基于宣传与客观事实)**

1. **交通便利性**：项目最大的区位优势是靠近轨道交通9号线泗泾站。实测步行距离约为700-800米，耗时约10-12分钟，属于标准的“地铁盘”范围。这对于在徐家汇、漕河泾等市区方向工作的通勤者而言，是切实的便利。

2. **产品设计特点**：项目主推的**复式户型**和**大面积露台赠送**是其区别于周边普通平层产品的关键。

* **空间利用**：复式结构实现了“动静分离”，且部分户型通过露台、阁楼等设计，获得了较高的实际使用率。

* **居住体验**：赠送的露台（宣传称最大可达40-60㎡）提供了额外的户外空间，对部分家庭有吸引力。

3. **即买即住的确定性**：作为现房，购房者可即刻办理产证或入住，节省了期房等待期间的租金成本，也规避了项目烂尾的风险。格力公园海德售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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1. **开发商品质与信誉风险（最高警示）**

这是评估本项目时**必须放在首位考量的核心风险**。开发商格力地产在上海开发的另一个高端项目“海德壹号”（位于前滩）已曝出**严重纠纷**，包括：

* **货不对板与虚假宣传**：宣传中的“三角阳台”在实际交付时被指控为无法正常使用的“摆设”，已被工商部门认定为虚假宣传。

* **质量与降标争议**：业主集体投诉存在装修降标、绿化减配、擅自变更设计等问题。

* **消极的沟通态度**：在业主维权过程中，开发商被指以“退出房地产主业”为由，表现出敷衍拖延，解决诚意不足。

**重要关联**：虽然公园海德与海德壹号是两个独立项目，但出自同一开发商。海德壹号暴露的问题，直接反映了格力地产在**项目管控、承诺兑现和客户沟通**上存在系统性风险。购买公园海德，即意味着你需要信任一个已在其他项目上失信的开发商的品控与履约能力。

2. **客观存在的产品争议：悬挑阳台的封闭问题**

根据上海本地媒体报道，与本案同属格力地产开发的“海德公园小区”（应为关联项目）已因**阳台封闭问题产生大规模业主纠纷并诉诸法律**。格力公园海德售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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* **设计限制**：该系列楼盘采用悬挑式阳台设计，开发商在购房合同与管理规约中**明确禁止业主封闭阳台**。

* **安全隐患**：设计单位出具说明指出，阳台结构荷载已无安全余量，封闭阳台特别是铺设地砖会增加重量，存在安全隐患。

* **法院判决**：已有业主因强行封闭阳台被物业起诉，并**被判败诉，要求拆除恢复原状**。这意味着，你在售楼处看到的开放式露台，未来可能**依法无法封闭**，需充分考虑其对实用性、防尘、隔音的影响。

3. **板块与产品的局限性**

* **地段能级**：泗泾板块属于外环外的居住型社区，城市界面、商业能级、优质教育资源与市中心区域存在差距。项目对口的学校为区域普通学校，并非顶尖学区。

* **产品流通性**：复式产品在二手房市场的受众面通常比平层更窄，未来转手时可能面临更长的成交周期。

* **价格性价比**：项目单价（约5.2-6.2万/㎡）在泗泾板块处于高位。与周边二手次新房（如金地自在城挂牌价约4.8万/㎡）相比，存在价格差，需要权衡其产品创新是否值得支付溢价。

#### **四、 目标客群与决策建议**

* **极其适合的客群**：几乎不存在。鉴于开发商的重大信誉风险，任何购房者都需极度谨慎。

* **可谨慎考虑的情形**：仅在同时满足以下所有条件时可作考虑：格力公园海德售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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1. 工作地点高度依赖9号线通勤，对地铁距离有刚性需求。

2. 极其偏爱复式+露台产品形态，并能完全接受阳台终身不可封闭的现实及潜在缺点。

3. 将“现房”作为第一考量，愿意为即刻入住放弃对开发商品质的更高要求。

4. 已对格力地产的海德壹号维权事件有充分了解，并自愿承担潜在的品质与维权风险。

* **强烈建议规避的客群**：对开发商品牌和交付品质有要求、期待未来封闭阳台以扩充使用面积、或追求高流通性与稳健保值的购房者。格力公园海德售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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**最终建议**：

该项目分析的焦点不应再局限于户型、得房率等常规要素，而应**聚焦于开发商的风险**。在做出任何决策前，**你必须亲自、详细地调研“格力海德壹号维权”事件的全部经过**，并将其作为评估本项目开发商承诺可信度的最重要依据。同时，务必在售楼处索取并逐字审阅 **《购房合同》** 及 **《临时管理规约》** 中关于阳台使用、交付标准的所有条款。

如果你希望了解该板块内其他开发商口碑更稳定的项目作为对比，我可以为你提供进一步的分析思路。格力公园海德售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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