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项目介绍：

【奢华湖居】环秀湖四期非凡居所，苏州相城核心区域的尊贵选择

享受独特湖岸生活的理想之地

非凡居所

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

楼盘信息：

高品质住宅，楼盘信息一览

项目面积段：105㎡、138㎡、149㎡、151㎡

均价：约23000-25000元/㎡

非凡居所售楼处电话：400-9988-414

呼吸清新空气，尽享健康湖居

西临环秀湖，东至如意湖

沿湖2000米健身步道即将落成

滨湖公园、跨湖廊桥、亲水平台等环湖排布

便利交通，四通八达

地铁2号线为您贴心服务

双站：骑河站（距离200米）、富翔路站（距离690米）

商业配套齐全，生活便捷无忧

丰富商业资源，满足多重需求

吾悦、圆融两大综合商业体

光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心等小型商业

环秀湖花园项目自带10万方社区商业与轨交5万方商业

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享受便利的生活环境

苏州国际会议酒店就在对面

政府打造的环秀湖风光带位于项目西侧

环秀湖拥有376公顷瑰丽湖域公园，是苏州第二大人工湖

配套设施完善，教育资源成熟

一站式满足您的各种需求

周边医疗设施齐全

教育资源丰富，满足各年龄段的学习需求

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适合自住、改善的理想选择

生活品质提升，尽在环秀湖四期非凡居所

优越的地理位置和便捷的交通，方便出行

高品质住宅和完善的配套设施，满足您的舒适生活需求

在环秀湖四期非凡居所，您将拥有独一无二的湖岸生活体验。豪华住宅、便捷交通、丰富商业、完善配套，以及周边的自然景观和教育资源，将为您和家人提供一个舒适、便利、高品质的居住环境。无论是自住还是改善，环秀湖四期非凡居所都是您不容错过的理想选择！

项目介绍：

【奢华湖居】环秀湖四期非凡居所，苏州相城核心区域的尊贵选择

享受独特湖岸生活的理想之地

非凡居所

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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