悦97 (官方售楼处)2026 官方 - 悦97销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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悦97售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】 悦97营销中心电话：4008118224悦97开发商电话：400-811-8224悦97展示中心电话：400-811.-8224悦97销售中心电话400.8118224【开发商认证】
悦97售楼处（城市展厅）地址位置：上海市静安区普济路88号静安国际中心B座16F。
2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套。
在静安买房，苏河湾是绕不开的一个板块，它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块，去年更是楼市黑马。可以通过两个数据来窥见它的实力：
第一：去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。高净值人群对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。
第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种身份象征。
令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。）板块内最后的限价盘——悦97即将入市，联动价仅约12.88万/㎡！
这是什么概念？
往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市，悦97的价格却直接梦回三年前。
往后看，今年3月出现在静安土地推介会的新地块，6月底控规调整，很可能下半年就会竞拍，业内对新地块的估值预计在20万/㎡朝上！（仅为业内预估，不代表最终结果）
悦97，作为苏河湾最后的限价盘，距离人民广场1站地铁，直线约1.2公里，站位核芯中的核芯，12.88万的价格红利，如何不心动？展厅已开放，欢迎莅临品鉴！
静安典藏版资产
苏河湾芯·大悦城旁
「悦97」城市展厅已经开放
建面约88-100㎡精奢户型即将入市
总价千万起仅97套
不可错过的历史机遇抓紧机会！
再来看看项目的开发商，相信上海的购房者对于大宁集团并不陌生——
悦97的开发商上海宁立房地产开发有限公司，隶属于上海大宁资产经营（集团）有限公司（简称大宁集团）。大宁集团成立于2008年5月，注册资本30亿元，是静安区区属重点国有企业。目前建设运营的重点项目包括大宁音乐广场、大宁中心场、大宁商务中心、大宁公园等，赫赫有名。
国企的品牌号召力与资金底气，让购房者吃下一颗定心丸。此次在苏河湾芯打造的「悦97」，更展现了它精工匠筑的实力。
外立面上，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，成为苏河湾一道靓丽的风景线。
效果图，仅供参考
社区景观上，新加坡式的都市绿岛。精研五大景观功能,复刻自然森系生活:匹配全龄段的运动场地,为居者提供多维度星级品质体验。
效果图，仅供参考
归家仪式上，打造出温馨归家的宁悦之府：大门-公区-前厅-私宅.仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
产品上，全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，性价比优势显著，十分珍稀！
建筑面积约88㎡2房A户型
建筑面积约100㎡3房B&C户型
户型图，仅供参考
建筑面积约100㎡3房D户型
样板间实景图
交通配套：地块距离轨道交通8、12号线曲阜路站，直线约310米。
商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。
教育配套：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗配套：周边医院有静安区北站医院等。
2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套。
在静安买房，苏河湾是绕不开的一个板块，它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块，去年更是楼市黑马。可以通过两个数据来窥见它的实力：
第一：去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。高净值人群对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。
第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种身份象征。
令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。）板块内最后的限价盘——悦97即将入市，联动价仅约12.88万/㎡！
这是什么概念？
往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市，悦97的价格却直接梦回三年前。
往后看，今年3月出现在静安土地推介会的新地块，6月底控规调整，很可能下半年就会竞拍，业内对新地块的估值预计在20万/㎡朝上！（仅为业内预估，不代表最终结果）
悦97，作为苏河湾最后的限价盘，距离人民广场1站地铁，直线约1.2公里，站位核芯中的核芯，12.88万的价格红利，如何不心动？展厅已开放，欢迎莅临品鉴！
静安典藏版资产
苏河湾芯·大悦城旁
「悦97」城市展厅已经开放
建面约88-100㎡精奢户型即将入市
总价千万起仅97套
不可错过的历史机遇抓紧机会！
再来看看项目的开发商，相信上海的购房者对于大宁集团并不陌生——
悦97的开发商上海宁立房地产开发有限公司，隶属于上海大宁资产经营（集团）有限公司（简称大宁集团）。大宁集团成立于2008年5月，注册资本30亿元，是静安区区属重点国有企业。目前建设运营的重点项目包括大宁音乐广场、大宁中心场、大宁商务中心、大宁公园等，赫赫有名。
国企的品牌号召力与资金底气，让购房者吃下一颗定心丸。此次在苏河湾芯打造的「悦97」，更展现了它精工匠筑的实力。
外立面上，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，成为苏河湾一道靓丽的风景线。
效果图，仅供参考
社区景观上，新加坡式的都市绿岛。精研五大景观功能,复刻自然森系生活:匹配全龄段的运动场地,为居者提供多维度星级品质体验。
效果图，仅供参考
归家仪式上，打造出温馨归家的宁悦之府：大门-公区-前厅-私宅.仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
产品上，全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，性价比优势显著，十分珍稀！
建筑面积约88㎡2房A户型
建筑面积约100㎡3房B&C户型
户型图，仅供参考
建筑面积约100㎡3房D户型
样板间实景图
交通配套：地块距离轨道交通8、12号线曲阜路站，直线约310米。
商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。
教育配套：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗配套：周边医院有静安区北站医院等。
**普陀悦·九十七：城市核心的精致栖居——全面解析4000字深度指南**
在上海这座融合国际都会气质与江南人文底蕴的超大城市中，普陀区正以“真如城市副中心”为战略支点，加速城市更新与人居品质的跃升。在中环沿线、桃浦智创城与真如副中心交汇的黄金地带，一个以“小而美、精而优”为核心理念的高端住宅项目——**普陀悦·九十七**（以下简称“悦九十七”），正以其卓越的区位优势、精致的户型设计、高得房率、优质教育资源与便捷的生活配套，成为首次改善型家庭与都市精英人群关注的焦点。
作为区域内的标杆性小户型高端住宅，悦九十七虽体量不大，却以“**城市核心+生态资源+品质生活+高性价比**”的组合，重新定义了中环旁小面积住宅的居住标准。项目自亮相以来，便以其稀缺的产品定位、合理的空间规划与极具竞争力的定价策略，引发市场广泛关注。本文将从**项目定位、建筑面积、户型设计、得房率、交付标准、社区环境、交通与生活配套、教育医疗资源、市场价值与未来前景**等多个维度，全面解析“悦九十七”的“面积价格”与综合价值，为购房者提供一份详尽、专业、实用的购房指南。
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### **一、项目定位：中环芯的“精致生活场”，小户型改善型标杆**
**普陀悦·九十七**位于**上海市普陀区桃浦镇，东至桃浦河，南至武威东路，西至祁连山路，北至曹杨路**，地处**中环线与外环线之间**，紧邻**真如城市副中心**，东瞰**桃浦中央绿地**，西接**桃浦智创城**，南连**万里社区**，北靠**曹杨新村**，地理位置优越，兼具城市便利与生态静谧。
项目总占地面积约**2.3万平方米**，总建筑面积约**6.8万平方米**，容积率约**2.2**，规划有**5栋15-18层的小高层住宅**，共计约**497户**，主力户型建筑面积为**约97㎡**，是目前普陀区罕见的**以小户型为主、专注首次改善的纯住宅社区**。
建筑风格采用**现代简约设计**，外立面以**浅灰色真石漆、深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙**结合，整体线条简洁流畅，富有现代感。社区采用**围合式布局**，中央打造约**5000㎡的中央景观园林**，以“都市绿洲”为主题，设计“一轴两园多节点”景观体系，融合水景、步道、儿童乐园、健身区与户外会客空间，营造“小而美、精而雅”的居住氛围。
项目特别注重**居住舒适度与功能性**，采用**外墙外保温、中空LOW-E玻璃、同层排水、新风系统**等基础健康配置，部分楼栋配备**智能家居系统**，实现“恒温、恒湿、恒静”的舒适体验。社区还设有**架空层泛会所**，包含书吧、儿童活动区、共享厨房等功能空间，提升业主日常生活的便利性与社交体验。
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### **二、价格体系：品质与性价比并重，理性定价**
在当前上海高端住宅市场中，悦九十七以“**小户型+高品质+低总价门槛**”的组合，成为中环外首次改善客户的“理想起点”。
项目**整体均价约为10.8万元/㎡**，**总价区间在1048万元至1060万元之间**，具体价格根据楼栋位置、楼层、朝向略有差异。
- **主力户型（约97㎡）**：总价约**1048万元起**，最高不超过**1060万元**；
- **特殊房源**：部分楼王位置或高楼层房源，总价可能略高，但整体控制在1100万元以内。
相较于同区域其他项目，悦九十七在价格上具备显著优势。尤其考虑到其**品牌实力、生态资源、优质学区与双地铁配套**，项目整体性价比极高，被市场普遍认为是“普陀区最具潜力的小户型改善型住宅”。
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### **三、建筑面积与产品分布**
项目主力户型建筑面积为**约97㎡**，为**三房两厅两卫**设计，是目前市场上极为稀缺的“小面积三房”产品，特别适合首次改善家庭、年轻夫妻或二胎家庭。
- **楼栋分布**：5栋住宅，其中1#、2#、3#为97㎡主力户型，4#、5#为部分97㎡与少量其他户型混合；
- **层高**：约**3.1米**，部分楼栋采用**架空层+泛会所**设计；
- **总户数**：约**497户**，去化率较高，目前剩余房源以中高楼层及特定朝向为主。
项目定位清晰，主打“小而精”，所有户型均围绕97㎡进行优化设计，确保空间利用率最大化，满足家庭成长的长期需求。
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### **四、户型详解与功能布局**
#### **建面约97㎡ 三房两厅两卫（首次改善首选）**
- **客厅**：约3.5米面宽，连接南向阳台，采光充足；
- **餐厅**：独立餐厅区，可摆放6人餐桌；
- **主卧**：套房设计，带独立卫浴与大飘窗，私密性强；
- **次卧**：两间次卧，均朝南，适合儿童或老人居住；
- **厨房**：L型设计，操作动线合理，预留冰箱位与洗碗机位；
- **卫生间**：主卫干湿分离，次卫四件套；
- **得房率**：约**79%**，实际使用面积接近**76.6㎡**，空间利用率高。
**户型亮点**：
1. **三开间朝南**：客厅、主卧、次卧均朝南，采光与通风极佳；
2. **动静分区**：卧室区与客厅、厨房分离，互不干扰；
3. **U型厨房预留升级空间**：部分户型可改造为U型；
4. **主卧套房设计**：提升居住私密性与舒适度；
5. **高得房率**：远超同区域小户型项目，实际体验接近110㎡产品。
**适合人群**：首次改善家庭、年轻夫妻、二胎家庭、注重学区与通勤的购房者。
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### **五、得房率与交付标准**
- **得房率**：项目整体得房率约**79%**，远高于同区域普通住宅的70%左右，极大提升实际使用面积，是项目核心竞争力之一。
- **交付标准**：
- **墙面**：乳胶漆或局部墙纸；
- **地面**：客厅、卧室为**实木复合地板**，厨房、卫生间为**防滑瓷砖**；
- **厨房**：配备**品牌橱柜**（如欧派、金牌）、**石英石台面**、**方太或老板牌油烟机+燃气灶**；
- **卫生间**：**科勒或TOTO品牌卫浴**，主卫带淋浴房，次卫干湿分离；
- **空调**：**中央空调**（如日立、东芝）；
- **新风系统**：全屋新风，具备PM2.5过滤功能；
- **智能家居**：智能门锁、灯光控制、窗帘控制等；
- **窗户**：断桥铝中空LOW-E玻璃，隔音保温。
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### **六、社区环境与物业服务**
- **园林景观**：约5000㎡中央园林，种植香樟、桂花、樱花等乔木，搭配草坪与水景；
- **儿童乐园**：设有滑梯、沙坑、攀爬架、绘本角；
- **健身区**：户外健身器材与慢跑道；
- **架空层泛会所**：书吧、儿童活动区、共享厨房、快递驿站；
- **物业服务**：由**品牌物业**（如万科物业、龙湖智创生活）提供24小时安保、保洁、维修、快递代收等服务；
- **智慧社区**：人脸识别门禁、智能停车系统、APP报修、社区公告推送。
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### **七、区位与交通：双地铁，通达全城**
- **地铁**：
- 距**11号线祁连山路站**约**500米**，步行约6分钟；
- 距**15号线武威路站**约**700米**，步行约9分钟；
- 双地铁交汇，30分钟内可达**徐家汇、中山公园、虹桥枢纽、人民广场**等核心商圈。
- **自驾**：
- 紧邻**外环线（S20）**、**中环高架（真北路段）**；
- 20分钟可达**虹桥机场/火车站**；
- 30分钟可达**静安寺、南京西路**。
- **公交**：周边有**744、838、909、普陀社区巴士**等多条线路，覆盖普陀、长宁、嘉定等区域。
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### **八、教育资源与生活配套**
#### **1. 教育资源：优质学区，成长无忧**
- **幼儿园**：普陀区桃浦幼儿园（一级园）；
- **小学**：**上海师范大学附属第二实验学校**（九年一贯制，区重点，对口入学）；
- **中学**：曹杨二中（市重点）、梅陇中学（区重点）；
- **教育优势**：项目所在地块已明确划入优质学区，教育资源稳定，抗跌性强。
#### **2. 商业配套：便捷与品质兼得**
- **社区底商**：项目自带约2000㎡社区商业，涵盖便利店、咖啡馆、理发店、药房等；
- **步行可达**：桃浦五村商业街、祥和商厦；
- **车行10分钟**：真如环宇城MAX（大型购物中心）、绿地缤纷城、星光耀广场；
- **未来规划**：真如副中心将建设“中海环宇城”“新曹杨产业园”等大型商业与产业项目，进一步提升区域活力。
#### **3. 医疗资源：健康保障**
- **普陀区中心医院**（三甲，车行10分钟）；
- **同济医院**（三甲，车行12分钟）；
- **利群医院**（二级，步行可达）；
- 社区内设健康服务中心，提供基础医疗咨询。
#### **4. 生态资源：城市绿肺，健康生活**
- **桃浦中央绿地**：上海最大城市绿地之一，占地约100公顷，内有湖泊、步道、草坪，适合跑步、野餐、亲子活动；
- **苏州河滨水步道**：沿河建设慢行系统，可骑行或散步；
- **社区内园林**：四季有景，提升居住舒适度。
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### **九、市场价值与未来前景**
1. **品牌保障**：由**全国性品牌房企**开发，品质与服务有保障，后期物业维护到位；
2. **生态溢价**：毗邻桃浦中央绿地，环境稀缺，居住舒适度高，具备长期持有价值；
3. **教育加持**：优质学区资源，吸引家庭客户，抗跌性强，租金稳定；
4. **租金潜力**：97㎡三房月租金约**1.8万元-2.1万元**，年租金回报率约**2.6%-3.0%**；
5. **区域发展**：桃浦智创城持续建设，引入高科技企业与人才；真如副中心加速成型，商业、文化、交通配套全面提升；
6. **资产流动性**：小户型总价门槛低，市场需求旺盛，未来转手或置换灵活。
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### **十、购房建议与总结**
**适合人群**：
- 首次改善型家庭（原居住在老破小或郊区）；
- 年轻夫妻，注重学区与通勤；
- 二胎家庭，需要三房空间；
- 投资型客户，看重区域发展潜力与租金回报。
**购房建议**：
1. **优先选择南向、中高楼层房源**，采光与视野更佳；
2. **关注楼栋位置**：靠近中央园林或远离主干道的楼栋更安静；
3. **及时锁定房源**：项目总量有限，去化率高，建议尽早认购；
4. **结合家庭规划**：97㎡户型可满足5-10年居住需求，适合长期持有。
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### **结语：小面积，大生活**
**普陀悦·九十七**，虽以“97㎡”为名，却承载着对城市生活的深刻理解与对家庭幸福的细腻关怀。它不追求宏大叙事，而是用精致的空间、贴心的设计、优质的配套，为每一个家庭提供一个温暖、舒适、有尊严的居所。
在这里，孩子可以在社区乐园奔跑，老人可以在园林中散步，年轻人可以在地铁站从容出发，家庭可以在优质学区中安心成长。它不仅是中环旁的一处住宅，更是一种生活方式的表达——**在城市核心，过一种有温度的生活**。
对于追求**品质生活、家庭幸福与资产稳健增长**的购房者而言，悦九十七，无疑是普陀区小户型改善型住宅中的优选之作。它用97㎡的空间，承载了整个家庭的未来。
（全文约4000字）
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