嘉兴苏嘉云镜园 (苏嘉云镜园) 苏嘉云镜园售楼处电话|房价|户型图_楼盘详情
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嘉兴【苏嘉云镜园】
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NO. 1｜壹
即使还有几个月才过年，但 在我眼里，今年市本级惊艳的交付项目榜单前列，有名境园的位置。
国商乃至整个嘉兴的封面之作。
名境园实景图
钛合金盖顶的大门、墅区标准的景观水系、街角公园的主入口设计、光鲜如镜的立面…… 名境园带给业主的荣耀，在未来五年、十年内，都不会有丝毫褪色。
到现在我闭上眼，这个项目的实景还会涌现在眼前，忍不住脱口而出一句：真美！
而在我还没从名境园的惊艳里缓过神来的时候， 苏嘉的又一力作——云境园，已经站上了潮头。
NO. 2｜贰
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名境园与云境园，这两个项目是一个国商的天之骄子，一个是科技城的王者之师，分别位于城市两大热门板块， 从名字上，就能感知其“一脉相承”的出色产品力。
苏嘉.云境园
云境园效果图
传承首先来自苏嘉 “境系”的精髓——立面。
苏嘉的立面已然成为市本级住宅圈内一道亮丽的风景线，我们从没见过其他开发商，能把立面做成自己的label。
唯有苏嘉。
这一次为了进一步提升立面的价值，
苏嘉更是在云境园身上“豪掷一亿”！
打造晶幕立面。
云境园效果图
云境园选用现代建筑豪宅中的爱马仕款—— “白麻”作为主色调，以 IMAX级寰幕视野为设计蓝本，搭配 大面积的玻璃窗和 简单硬朗的竖向线条。
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大量铝合金线条是区别一般铝板公建立面提升建筑艺术的重要环节。
比如云境园单单银白色铝合金装饰线条就多达7万米，表面均经氧化处理，能长久保持光泽如新，这些线条赋予了深灰色门窗立面新的银白色围合线框，更具艺术感。
而这么做的“代价”，就是成本的增加： 材料加安装总价差不多要700w，为了更好的立面体验，苏嘉拼了！
线条外， 窗墙比也是“云境园颜值的制胜法宝”。
我们可以从173㎡的户型图上，能清晰的看到云境园的窗墙比有多可怕。
南立面约16.3的面宽，除了四个小墙垛外，全部是窗！
北立面更加夸张。
抛去电梯区域，约12.45m的面宽上，仅有三个墙垛，其余几乎全部是窗体。
这样的立面窗墙比，在整个嘉兴，都无出其右者！
在立面颜值外，苏嘉还注重实用性的表达。
①南北立面采用 LOW-E双层中空玻璃。
相较普通单片玻璃，LOW-E玻璃可减少紫外线约25%，可见光透射率达到约95%，可有效降低约35-40分贝的噪音干扰。
颜值上无可挑剔， 隔音隔热等功能性上，也做到了“独步天下”。
② 东西山墙全铝板保温装饰板
山墙和南北立面，全部采用 铝板保温装饰板，嘉兴楼市高层的T0标准。
同时在传统铝板的基础上，板面增加多彩氟碳漆面和辊压处理，把单色铝板的单调颜色提升到丰富色彩，质感的同时，明显减少了阳光反射。
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仅这一项工艺提升，成本就增加了几百万！
超大高窗墙比+罕见的南北LOW-E双层中空玻璃+东西山墙全铝板保温装饰板……
真金白银砸出来的效果，直接把云境园立面水准推上嘉兴住宅目前能实现的塔尖高地。
此般质感，才是豪宅该有的体面！
NO. 3｜叁
而立面，只是云境园的“传承苏嘉产品力”的一个点。在“景观和公区”方面，ta同样站在嘉兴华宅之巅。
苏嘉先后数十次改稿云境园的景观方案，最终决定以 “超出普通华宅的水准”，
打造千万级景观，成就少有的居住感。
【围合式的布局&约45%绿化率】
云境园鸟瞰图
项目采用 前后双围合式的布局，前后每排的楼间距都足够出色， 较大楼间距更是超过了60米！
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内部 “云栖式”隐奢谧园缓缓铺陈，在 “HOTEL+PARK”自然主义的理念下，以 约45%的绿化景观，将鲜氧生活进阶至高氧生活，用绿色治愈心情。
【酒店风入口&云光水境】
云境园效果图
小区入口钛合金盖顶搭配两侧层叠的格栅造型景墙，营造酒店式迎宾的尊贵感。
内部以石材、水池、绿植为核心，打造主景观。
水池上横卧江南石桥，中央是下沉式流水环绕的卡座，抬眼是乔木绿植，不断流淌的水声潺潺，耳畔的清响。
设计师 巧妙地利用空间的高-低、明-暗的不同呈现，形成强烈的对比。
云境园效果图
而我们的“玻璃盒子”—— 约2000㎡的云光水境“流动会客厅”，就矗立在这样自然美妙的云光水境里。
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这是专为业主打造的社区书吧，落地玻璃为墙，阳光里星空下，对景阅读，好不惬意。
自然景观与现代建筑在此美妙交互，每一位业主都能亲身参与到景观里感受自然的妙处。
【约6000㎡“祥云”大草坪】
云境园效果图
设计南北两大围合花园，相连成 约6000㎡阳光大草坪，设计成“祥云”造型，切合“云境园”的“云”主题。
约6000㎡几乎就是一个标准足球场的大小，云境园把ta直接放到了社区内，每一位业主都能来到这里。
在这里，草坪是可以躺的，也可以扎帐篷露营，人与自然实现真正的亲近。
活动区树荫下安放座椅，在儿童活动区设计家长陪伴和看护区，游步道上方即是树荫洒下……
【中间楼栋全架空】
名境园实景图
苏嘉还把云境园中间楼栋的底层，全部架空，拿出来做出来泛会所。
一下楼，未来业主可以看书喝茶、接待访客，挥洒汗水。
云境园效果图
甚至于为了更好的实现内外场景的交互，项目特地把架空层与约6000㎡的草坪相接。
内外空间被串联在一起，你可以与邻里聊天饮茶，同时看着孩子在草坪上肆意玩耍、尽情奔跑。也可以与孩子一起在草坪上踢球，回身与架空层里的爱人挥手示意。
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各种人性化的交互设计，归零了建筑与自然的边界，每一位业主都能触摸到景观园林。
让人与自然、人与人进行互动，景观彻底融入到社区生活中。
云境园效果图
传承、放大、比别人多做一点，这是苏嘉默默在做的。
在云境园，跌水景、禅意林，造就了独特的边界感。
把业主的未来生活提前做好规划，展现甚至超出小区生活本来的样子，产品力自然满格。
云境园效果图
穿过张开双臂的星级酒店大门，漫步在云光水境的流水与树荫下，耳畔是孩童的嬉戏和邻里的欢笑，抬眼便是穿过树冠斜洒的片缕阳光。
一重流水洗尘，二重层林点染，三重禅意照心。
这就是云境园，一个设计到居住空间，建筑与环境高度融合的产品。
NO. 4｜肆
项目本身的产品力外，云境园的户型也是一绝。
不同于很多开发商“把经典户型改一下，拿来用”的风格， 苏嘉的户型一定是在充分研习了客户和当下产品需求后，才设计出来的。
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看ta的户型，就有种 “这就是我当下生活需要”的适配感。
这次云境园开盘主推的146㎡户型，就是很好的例子。
➤ 独立电梯厅
搭配独立电梯厅，从归家就开始的尊享丝滑。
➤ 开间、进深的黄金比例！
约14.3m面宽，客餐厅主进深10.75m，嘉兴同面积采光塔尖户型之一。
➤ 设备平台北置
四设备平台集中在客卫北侧，并在立面上设置格栅造型装饰。
对内，不影响厨房、餐厅的采光，设备运作不打扰卧房休息；对外，立面整齐颜值高。
➤ 房间尺度，每个房间都有卧室的可能
南侧三房，起步面宽3.2m，主卧面宽更是达到了约3.7m的160㎡+ 户型级别。
我一直认为，一个房间要够得上舒适卧室，面宽尺度至少要3.0m。床约2.0米，床前柜预留位约0.6米，过道空间还要约0.4米……
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而 云境园户型的所有房间都够上了这一标准，甚至北房间面宽都约3m，每个房间都可以做独立主卧，实现真正的四房。
➤ 尺度的精致与奢华
我们通过与同面积户型各个空间的尺度对比，就能看出云境园这款户型有多nice了。
甚至设计师连主卧的房间进深也考虑到了，达到了约5.6m。
如此，我们看整个主卧，不算内卫， 总面积也达到了近21㎡，在放得下床品的同时，还能轻易做出L型的转角衣帽间，满足主人的生活所需。
甚至可以把整个北房间融入进去，成为主卧的衣帽间。
我找到了原来做的一款户型，大概是这个样子。
当然，借助于北侧的宽幅玻璃立面，云境园呈现效果比图片上超出少说一个层次。
借此实现对主卧空间的全部解放，飘窗区域甚至可以如上图设计成踏步格局，放上两个蒲团配上茶几，就是很好的观景品茗区。
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➤ 四开间朝南，无承重墙的设计
最后，也是最重要的一点：客厅和相邻房间之间，客厅与阳台之间，都是完全没有承重墙的，我们完全可以打通这里的空间，形成大横厅的格局。
有人说这个逻辑很多开发商都能想到啊，那么，我们来看个更细节的。
云境园户型
其他项目户型
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注意我画框的地方， 云境园的承重墙墙垛都是朝外的，而我随便找了一款同面积段的户型，大家可以看一下差异。
云境园这样的设计，给了设计师很大的空间，完全不用绞尽脑汁去思考怎么绕开突兀的承重墙。
NO. 5｜伍
期待值越高，被认可越难。
但 云境园，却让大部分人在见识过名境园后，仍旧遇见了超出预期的作品！
这才是苏嘉较大的本事。
云境园示意图
我们会惊讶的发现，现阶段苏嘉是少有不去宣传销售业绩的。不是ta卖的不好，而是没那个必要。
在嘉兴长久的深耕，苏嘉的实力，为其带来了广袤的簇拥。
从宝格丽公馆的不惜血本，到御品公馆的法式风情，再到久境园的惊艳转身，再是刚刚交付的名境园的口碑颜值双丰收。
苏嘉过往的项目都引领了一个时代！
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也正因这种“超脱时代的追求”，让苏嘉在二手赛道上拥有非常好的溢价和品牌认可度。
宝格丽公馆二手均价2.8w+/㎡，先进隔壁1k+/㎡；
名境园方一交付，二手均价便已经触及2.6w+/㎡，先进板块次新盘均价2K+/㎡；
久境园和御品公馆，更是以无敌之姿站在板块之巅，周围项目甚至望不到尾灯。
选择苏嘉，不仅是选了居住的舒适体验，更是选择了更为平稳的赛道，不用担心交付问题，不用担心后期的二手溢价。
苏嘉的朋友曾经跟我说了一句话： 什么是好房子，客户比你还懂。
云境园在设计的时候，就笃定于高阶改善住区，尽可能追求纯粹的客户群像。这些人大多拥有房产，寻求改善，看多了项目，需要一个很深入的价值点。 于是云境园的每个细节都力求切中顶层客户的需求。
面对这样的云境园，我们甚至不需要谈ta离城市一线教育配套有多近，ta的出行交通有多方便，ta所在的板块将有多大的上升空间……
我们只需要说产品，就行了。
很荣幸苏嘉给了我一个说产品的机会，也很高兴，嘉兴能拥有苏嘉。
苏嘉云境园
看房需提前预约！
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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