临港中建玖海云天售楼处电话→售楼中心首页网站→楼盘百科→24小时热线电话

临港主城区销冠

103片区约70万方科创大盘

【中建玖海云天】有特价房

建面约93-143㎡3-4房

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

最低首付仅55万起 特惠多多

精装近现房 开启实景兑现！

约6000方社区商业启动招商！

稀缺双教育地块，央企匠造！

一 产业+配套齐头并进，

103片区2024年基本建成！

【中建玖海云天售楼处电话】400-9988-414【中建玖海云天营销中心】400-9988-414【中建玖海云天售楼处位置】400-9988-414

关于临港自贸区的战略规划已不必多说，围绕着滴水湖的五大核心片区，每一个拿出来都是响当当的存在！但实际上，决定一个区域/板块价值“天花板”的，主要还是看产业！

从这个角度来讲，汇聚了千亿级产业集群和大量的高薪高技术人才的103片区，承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！

现在，临港103片区已经发起了最后的“冲锋”，随着大城产业和配套的全面兑现，势能亟待爆发，留给购房者的时间真不多了！更何况，103片区规划住宅体量是滴水湖核心片区里最少的，却有着密集而庞大的产业集群，将导入大量高知高薪人口！这就意味着，顶科社区的住宅，未来或将“一房难求”！

103片区的产业、配套和住宅，是全方位、一体化推进的，这座面向未来的理想大城正在全面兑现！

【中建玖海云天售楼处电话】400-9988-414【中建玖海云天营销中心】400-9988-414【中建玖海云天售楼处位置】400-9988-414

而此时此刻，央企打造的约70万方大城（含联合研发中心）、2022年度“三冠王”（数据来自中指研究院）—中建·玖海云天，择居城芯，已经开始兑现，超能打的产品力也获得了市场的验证！未来与科学家为邻！美好生活不负期待！非常值得优选！

二 约93-143㎡3-4房全龄户型

超低能耗住宅，精装交付 总价285万起！

中建玖海云天推出建面约93-143㎡3-4房，丰富户型满足全龄置业需求！

其中，建面约93/100/118㎡3房，总价约276万起（有特价房）。

全三房两厅两卫的空间布局，功能完善，覆盖全生命周期的居住需求；

三开间朝南+LDK一体化设计+主卧套房+卧室飘窗设计，尺度感和舒适度兼具，即便再过N年也不过时！

【中建玖海云天售楼处电话】400-9988-414【中建玖海云天营销中心】400-9988-414【中建玖海云天售楼处位置】400-9988-414

另外，还有少量建面约133/143㎡4房，尺度从容。

【中建玖海云天售楼处电话】400-9988-414【中建玖海云天营销中心】400-9988-414【中建玖海云天售楼处位置】400-9988-414

都是飞机户型，南北通透、大面宽优越采光；主卧套房设计+大面积飘窗，赋予极大的舒适感，并且私密性极强。

现在大家都说“改善为王”，这在临港也一样，大户型就是稀缺的，特别适合改善家庭！

项目还是临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅，领衔时代健康、理想人居！

同时，中建·玖海云天还是高装标交付！

全屋E1级强化地板，健康环保；玄关感应灯，温暖晚归的心；厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

里里外外散发出的匠心品质，已然十分惊艳！

三「中建玖海云天」

售楼处样板房实景图

【中建玖海云天售楼处电话】400-9988-414【中建玖海云天营销中心】400-9988-414【中建玖海云天售楼处位置】400-9988-414

【中建玖海云天售楼处电话】400-9988-414【中建玖海云天营销中心】400-9988-414【中建玖海云天售楼处位置】400-9988-414

【中建玖海云天售楼处电话】400-9988-414【中建玖海云天营销中心】400-9988-414【中建玖海云天售楼处位置】400-9988-414

四「中建玖海云天」

世界顶科社区，未来大于想象！

【中建玖海云天售楼处电话】400-9988-414【中建玖海云天营销中心】400-9988-414【中建玖海云天售楼处位置】400-9988-414

「中建玖海云天」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！

交通方面，S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。27号线（心港快线）已经中标，很快就能看到具体站点；还有南枫线、临港市区线也已经提上了议事日程。

截图来自：临港优生活微信公众号

另外，2023年6月临港中运量T1/T2均已开通运营，可快速抵达滴水湖站、上海天文馆、临港大学城、海昌海洋公园、冰雪世界（在建）、临港大道站等关键节点。

【中建玖海云天售楼处电话】400-9988-414【中建玖海云天营销中心】400-9988-414【中建玖海云天售楼处位置】400-9988-414

商业方面，项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。

与中建·玖海云天一路之隔的海港中心综合体已经启动，将带来建面约20万㎡精品商业（含星级酒店）；

海港中心效果图

医疗方面，项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。

103片区的教育规划，可以说是临港所有板块里聚集度最高的，从幼儿园、小学、初中、高中一站式配齐，甚至还增设了国际学校！就在中建·玖海云天隔壁，顶科社区小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。

生态方面，附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。

四「中建玖海云天」设计方案！

2021年6月18日，“中建二局+诺港集团”联合体（上海昇澄置业有限公司）以16亿元和21.4亿元底价拿下顶科社区2幅地块，即如今的「中建世界顶科社区项目」：

H08-01、J03-02、J04-01地块，成交楼板价8010元/㎡；

H11-01、H12-01、J01-01、J02-01地块，成交楼板价8042元/㎡。

两地块的设计方案均已出炉：

【中建玖海云天售楼处电话】400-9988-414【中建玖海云天营销中心】400-9988-414【中建玖海云天售楼处位置】400-9988-414

自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H08-01、J03-02、J04-01地块

地块公告号：202105320

所属区县：市局

规划用途：科研设计用地;普通商品房

出让面积：8.86（公顷）

建筑面积：19.98（万平方米）

起始价：160018.00（万元）

起始楼面单价：8010.20（元/平方米）

成交价：160018.00（万元）

成交楼面单价：8010.20（元/平方米）

溢价率：0（%）

技术指标：

【中建玖海云天售楼处电话】400-9988-414【中建玖海云天营销中心】400-9988-414【中建玖海云天售楼处位置】400-9988-414

自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H11-01、H12-01、J01-01、J02-01地块

地块公告号：202105321

所属区县：市局

规划用途：科研设计用地;普通商品房

出让面积：11.57（公顷）

建筑面积：26.60（万平方米）

起始价：213945.00（万元）

起始楼面单价：8042.16（元/平方米）

成交价：213945.00（万元）

成交楼面单价：8042.16（元/平方米）

溢价率：0（%）

设计方案如下：

技术指标：

地块需预留轨道交通（顶科社区枢纽站）。两个项目住宅总套数3941套，其中保障房占5%，预计可售套数3744套住宅。

滴水湖核心区新房置业黄金窗口期

103科创片区超脱临港楼市的黑马

错过了张江，不要错过TA!

「中建玖海云天」全城热销中

建面约93-143㎡3-4房

总价约276-527万 精装直接选房

今年买今年住！开启实景兑现！

中建玖海云天售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

中建玖海云天售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！