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竞衡古北88售楼处24小时vip热线☎：400-8567-334【开发商售楼处预约看房热线】
看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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竞衡古北88项目基本信息：
项目名称：【竞衡古北88】
梯户：一梯2/4户
得房率：70%
在售户型：2房～4房
在售面积：
建面：110平--140平-178平
车位：只租不卖，租金800～1000元/月
装修标准：带装修（大金或东芝中央空调，地暖，厨Schuller，卫Duravit，五
金Grohe，门窗日本YKK）
均价：14万
总价：880万~1500万
物业费：12.8元/平米/月
物业：竟辉物业管理有限公司
2024年12月30日第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。（招商越秀和樾长宁 均价13.88万/平 开盘48套当天售罄）「竞衡古北88」地段优于和樾长宁 唯一缺点就是塔楼，价格相当如此的悬殊，完全可以考虑对比下。
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长宁内中环十年难遇的新房供应，也是天山路最后一块宅地。
天山路有2号线串联，又邻近苏州河，环境非常宜居，沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。
而且从卫星图看，待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！
地块近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米。地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。
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竞衡古北88位于古北，古北是上海第一个国际社区，知名度高，影响力强，是真正意义上的国际社区。
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竞衡古北88现有20套+140-280㎡优奢豪宅在售，主力户型140、178㎡！精装交付，单价约12w/㎡。主力总价1500-2500万；古北核心地标豪宅，项目东侧和北侧小区自带近3000平方米私家花园和健身会所。
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在售户型图+样板间展示
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建面约178㎡样板房
建面约140㎡户型
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建面约140㎡样板房
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项目现场实景图
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交通配套方面：项目位于古北核心位置，距离15号线红宝石路地铁站约300米，距离10号线水城路地铁站约850米
商业配套方面：项目距离家乐福、星空广场、高岛屋百货、1699、黄金城道步行街等步行可达。
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教育资源方面：著名的私立学校——上海耀中国际学校与项目一路之隔，是上海优秀的国际学校之一；16年一贯制公立学校——上海市建青实验学校距离项目995米左右，也是上海很早一批素质教育实验学校；宋庆龄幼儿园距离项目约1.4公里，美誉度高。另有上海长宁国际学校等，整个板块的教育氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
