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2025.4.1【中国金茂】成功摘得拱墅原运河新城单元GS1004-08-2地块

项目位于拱墅区运河湾西侧，在限价时代网红盘中天海威安樾杭璟府的西北侧，南侧是杭州运河湾实验学校

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基础信息

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物业类型：小高层、叠墅

占地面积：27352㎡

建筑面积：49234㎡

容积率：1.8

总楼栋数：11幢

楼层情况：小高层13F-17F、叠墅5F-6F

层高：小高层架空层6m，标准层3.15m

户型面积：小高层预计185-215㎡，叠墅预计240-290㎡(具体面积信息以项目公示为准）

装修标准：精装+12大科技系统

开发商：中国金茂

拿地时间：2025-4-1

拿地价格：38951元/㎡

开盘时间：待定

项目地址：拱墅区祥园路与筑研路交叉口

公示信息

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项目由九米建筑设计，外立面采用玻璃幕墙+铝板+石材材质，整体线条清晰明快。项目拟建4幢13F至17F的高层及7幢5F至6F的叠墅，分为东西两区，靠近运河的东侧为叠墅区，叠墅分双叠和三叠。

从公示平面图可以看出，项目人行主入口设置在南侧祥园路上，叠墅东侧还设有人行次入口，车行入口则设置在西侧和北侧，整体人车分流。项目西侧外部设置了2000㎡集中体育活动场地+900㎡体育馆，内部设置了集中绿地及下沉庭院，未来可以打造多样化的公共景观。

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项目的高层架空层为6m，标准层层高3.15m。

品牌实力

【中国金茂央企巨擘】

2014年金茂首入杭州，十年深耕，与城共进

【府立中国传奇产品系】

金茂布局全国29座城市，78座金茂府，成为国内最具规模的高端住宅产品线

【金玉满堂布局全国】

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2014年金茂首入杭州，从滨江金茂府到上城金茂府，每一座金茂府皆秉持“非核心不选，非地标不筑”的择址观，矗立在杭州的价值中心。

•2015年滨江金茂府

被誉为“全杭州最难买到的豪宅”

高层：新房均价约4.8万/㎡，二手房价约10.8万/㎡叠墅：新房均价约6.5万/㎡，二手房价约15万/㎡（数据来源于安居客）

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•2016年申花杭州金茂府

以科技革新叠墅生活，成就中央豪宅区标杆作品

高层：新房均价约4.75万/㎡，二手房价约9万/㎡叠墅：新房均价约6.5万/㎡，二手房价约13万/㎡（数据来源于杭州日报）

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•2017年东城金茂府

城东区域“价值灯塔”，极高产品力造就“品质孤岛”

高层：新房均价约4.7万/㎡，二手房价约7万/㎡（数据源于安居客）

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•2024年上城金茂府

上城区桃花湖畔“价值灯塔”

套均总价约1200+万低密叠墅开启板块“千万级豪宅”时代

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配套集萃

项目毗邻千年水域，承袭桥西、申花厚重历史文化与雅贵烟火，延续运河十里繁华贵脉。

【人文风光】紧邻京杭大运河，步行200米即享千年水岸风光，推窗揽尽23公里滨水生态景观带。

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【交通配套】毗邻城市黄金主轴京杭大运河与留石高架，双快速路交汇：留石快速路串联西东，上塘快速路沟通南北，丽水路下穿隧道，便捷交通通达全城。

【商业荟萃】运河湾综合体（在建）规划休闲商业中心与滨水商业街，融创运河商业体、万达广场、远洋乐堤港、大悦城，繁华触手可及。

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【全龄教育】文澜实验学校运河湾校区、上海世外48班小学（2025年9月）优教资源护航成长。

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【休闲公园】大运河音乐公园、大运河博物院二期、浙窑公园、城北体育公园、独城生态公园、杭州小河公园等各类主题公园。

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【健康护航】浙大邵逸夫医院大运河院区（已投用）、树兰国际医学中心（在建），三甲医疗矩阵守护全家安康。

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1.0时代的“会呼吸的房子”2.0时代的“会思考的房子”3.0时代的“自然生长的社区”金茂府持续引领着居住行业的变革——3.0科技墅居围绕自身12大绿金科技系统从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大生命基本要素出发，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”的科技住宅范本

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杭州第五座金茂府，运河旁惟此兼具稀贵土地与人文科技的大宅作品，肇启全新的科技健康生活。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

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一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

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3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

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（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

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（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。