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苏州吴江爱情云锦万象
售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
爱情云锦万象位于位于吴江开发区锦湖路北侧、庞山路东侧，属于运东核心板块。根据规划，项目拟建10栋16-17F小高层，总计644户，体量不算太大。
16F小高层：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#；
17F小高层：8#、9#
83㎡的户型呈动静分离格局，双阳台连接客厅和南次卧，卫生间做了干湿分离，北面小房间需要后期改造，主卧带飘窗，是一个非常经济实用的小面积户型。
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83㎡2+1房两厅一卫：
89㎡的功能性更强，做到了3房2卫，北房间同样是需要后期自己改造。客厅开间达4米，双联阳台进深1.7米。主卧为套房，自带卫生间，而且还做了浴缸，不过浴缸有点小，长度仅1.3米。
89㎡2+1房两厅两卫：
89㎡的户型有中间户和边户之分，但区别不大。
89㎡2+1房两厅两卫：
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最大户型98㎡做了横厅设计，客厅开间5.9米。南北两面均带有飘窗，赠送面积较多。
98㎡2+1房两厅两卫：
项目精装交付，带有新风系统。
爱情云锦万象是吴江运东板块云梨路总部经济带的第一个项目，周边规划配套比较充足。
东侧有引进的宝龙城市广场，还有在建的博洛尼天空之城，西北侧就是吴江经开区管委会政府，地铁10号线在此处设站。
目前云梨路已引进长城汽车蜂巢智能转向总部、博洛尼天空之城、中铁九局、宝龙城商业综合体、德国佩莱总部、中国南玻华东总部等近10家国内外企业总部。
但是这显然是一个需要时间等待的板块，对于买房人来说，还是总价不到200万的性价比更吸引人。
★ 0512规划全面升级
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以世界眼光、国际标准、高点定位，以集约化的楼宇经济、国际化的研发项目以平台化的产业架构瞄准战略性新兴产业。
总部经济、数字经济、科技金融、大数据、区块链、工业互联网、先进材料、 现代服务业和文化创意等产业并配有高端购物中心和星级酒店，共同组成高度聚合的现代服务业核心区。
★ 十四五规划蓝图发展重点样板
“十四五”规划，吴江经济开发区作为产城融合示范片区，被列为重点发展样板。（数据来源：吴江新闻网）
★ 南苏州CBD新空间定位：
世界新城、产业新城、科技新城，是苏州第2张名片
★ 上千产业集群，崛起世界苏州
示范区核心：无缝链接上海，长三角一小时大都市生活圈腹地
领航之城：2021年生产总值2.27万亿元。
千亿之城：制造、智能、民营、创新，四大产业优势，助力吴江经济腾飞（数据来源：搜狐网“头条苏州”）
★ 人文品牌之城：
千年运河、中国江村、江南古镇等文化品牌
①三围立体交通 融合世界园区
隧道：云梨路下穿隧道
地铁：轨道交通10号线（规划中）、轨道交通14号线（规划中）轨道交通4号线、
干道：东环南延高架、江陵路高架（施工中）、中环东环高架（施工中）、苏嘉杭高速、沪蓉高速、运东大道、吴江大道、东太湖大道
公交：91路、706路、760路、735路、736路、750路
②：醇熟配套 出门即达
爱情云锦万象售楼处电话☎4009988414✔✔爱情云锦万象营销中心电话400-9988-414✔✔爱情云锦万象售楼处位置400-998-8414✔✔人文教育：港中英乔幼儿园、宋庆龄实验幼儿园、上海世外教育附属吴江云龙实验学校（九年制）、北大新世纪世恒学校（十五年制）
休闲购物：宝龙城超级商业综合体、博洛尼天空之城
医疗健康：苏州第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江分院、京东方医院、永鼎医院
生态宜居：运河文化公园、同里古镇、静思园
【爱情地产——低碳智慧城市运营商】
以“科技健康绿色”的设计理念打造“健康住宅”，也为住户提供绿色健康、生态宜居的人居环境，让生活回归自然舒畅，创新颜覆传统地产行业理念引领健康生活模式变革。
宽境视界——最大约70米无拘尺度
楼幢排布经过科学分析布局，楼与楼的间距最大约70米左右，徜徉于阳光海洋。
低密生活——板块唯一三低住区
打破运东固有印象，居住品质不妥协，低密、低户、低容积三低住区满足对舒适生活想象。
元气景观——青年梦想社区
聚焦全龄互动，探索年轻社群的精神世界，带来健康、运动、活力、社交的青春社区。
定制全龄周期全情景定制主题公园——元气万象会客厅，约480米有氧健康环道，元气儿童乐园，实现休闲轻松的生活新体验。
智能社区——科技改变生活
搭配天使眼、智慧屏、智能梯控、无感通行，让生活更简便更安全。
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爱情·云锦万象项目由爱情地产于21年11月26日以底价6.09亿元成交，成交楼面价10301元/平。项目为纯住宅用地，总建8.64万方。
01实景到访
项目为全装修交付，是一个纯高层社区，地块是规则方形，社区布局也是方正型的打造。整体体量不算很大。
项目拟建10栋16-17F高层，其中7栋16F高层，3栋17F高层，规划户数为644户，容积率1.8，绿化率30%，车位比1：1.26。
绿化景观上， 3栋和4栋前后视野无遮挡，楼间距达到70米，其北侧位于社区中心，打造了中心景观花园。
示范区于5月21日正式公开，整个示范区面积较小,并无大面积景观打造，售楼处以后用作物业用房。售楼处入口左侧通向示范区及样板间，右侧则是停车场，
进入售楼处内部整体打造较为青春洋溢，符合项目年轻、活力盘的定位，沙盘旁边便是给客户休息的茶水区。
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从茶水区去往样板间的路上有水景打造，虽然售楼处整体不大，但是进入之后还是给人温馨舒适的观感。
02
精装
该项目精装出售，整体装修细节上并无突出的品牌采用，但配备了新风系统，相较于板块内大多毛坯项目，可以算是亮点之一。
03
外立面
外立面采用灰色质感涂料，以及米白色真石漆打造现代简约风格。
04
物业服务及社区配套
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物业公司为爱情物业，以“六新”服务引领全新社区生活方式。小区里有814个车位打造，足够满足业主车位需求。小区里还有运动赛道和全天候健身场所、口袋公园及宠物、儿童乐园打造，为年轻业主创建一个元气青春社区。
一房一价表如下：
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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