悦年华花园-悦年华花园(2025悦年华花园最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
效果图
备案均价：22171元/㎡
面积区间：96.35-124.49㎡
单价区间：19790.45-23991元/㎡
总价区间：190.68-298.66万
悦年华位于木胥板块中央泱居住区，尽享板块内醇熟配套，不得不佩服开发商超前的远见，把握城市未来的能力。
越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】这里规划了5号线胥口车辆段TOD，规划总计容面积约40.5万方，含住宅、幼儿园、商业、酒店等业态，其中高达8万方商业部分规模，推动木胥片区中心成为宜业宜居核心地带！
悦年华花园售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
除了以上配套外，越秀悦年华目前周边的配套也能满足日常生活所需。
商业，木渎悠方、山姆、天虹商场、华润万家、胥福商业广场、胥口集贸市场等商业环伺，满足购物需求。
医疗，木渎人民医院、苏州大学附属儿童医院吴中分院等医疗资源，为业主们的健康保驾护航。
人文，木渎古镇、蒯祥古建筑博物馆、灵岩山景区、胥口文体中心等，到处都是文化气息。
交通，苏福快速路、苏绍高速、中环西线等环伺，快速通行各个区域，去过的都知道，交通还是很方便的。
教育，悦年华与一箭河实验幼儿园、一箭河实验小学、胥口中学（一箭河校区）仅一路之隔。一站式解决12年的教育问题，家长更放心。
越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】人生第一套房怎么选?过渡三房or一步到位大四房?，据说50%的人当初以为买三房就够了，没想到却成为未来三年“最后悔的事”。在悦年华花园，用与其他项目普通三房的价格却可以拥有媲美四房功能的灵动三房!
越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】在精研户型的道路上，许多产品大多离不开方正两个字。行正道，养正气，一个“正”字，向来是人居所向。悦年华花园建面约115㎡户型，三房两厅两卫，三房舒适格局，轻奢智慧选择。在设计上，户型将南北通透、采光条件与平衡气流完美结合，科学的动静分布，会客休憩互不影响，可在方正的空间里纵享自由。
越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】步入室内，匠心独运的餐客分离设计，展现了空间功能区的合理布局，也让日常生活有序进行，阖家之欢，静逸之享，生活张弛有度，不仅增强了室内空间的通透感，还可以促进家人之间的沟通交流。
越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】餐厨流畅动线，节约传菜时间，厨房动线合理，洗、切、炒科学烹饪，让父母和孩子都能轻松参与整个过程，享受烟火气里的亲密时光；客厅自由灵动，更为敞阔的舒展空间，营造通透社交主场。
越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】阳光，是每个人对生活最纯粹的渴求。建面约115㎡灵动三房，纳清风入室，揽阳光入怀，让家人感受大自然最轻柔的馈赠，户户纵享全阳光阔境生活，通透空间每一寸皆可望景，从容拥享臻境生活。
越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】约6.4米双联阳台设计，后期可作为生活阳台，洗、晒、晾于一体，增加空间储物容量，居室保持整洁舒适；或者是改造为景观阳台，坐在阳台上欣赏窗外景色，从清晨的朝阳到日落的晚霞，饱览每一刻美妙景致。
越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】空间应为生活而定制，空间的设计，其本质是对于生活方式的塑造。行至主卧，空间尺度宽敞舒适，配备独立卫浴，衣柜空间，套房式尊崇设计，不仅将私密与自由在居家中得到升华，亦予以居者自在随心的高品质生活体验。
越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】主卧大面积飘窗，既能够满足主卧的采光要求，也能满足观景要求，置一方榻榻米，倾泻满室的阳光，镌刻温暖时光，一本书、一杯茶、一次手工，均是生活格调的生动演绎。
越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【营销中心】上有高堂颐养天年，下有儿女承欢膝下，是不少家庭的期盼。越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【售楼处电话】（一对一热情服务）越秀悦年华花园售楼处电话：400-887-8824【售楼处电话】（一对一热情服务）悦年华花园建面约115㎡户型增加灵动空间设计，可以改造为书房，在家即可便捷办公，也可以改造为儿童活动区，让孩子独享一方天地，或是改造为储藏间，满足日常所需。为每一个追求居住品质的家庭提供百变生活主场，藏纳生活的欢愉，满足你人生不同阶段的变化，让空间跟随幸福一起成长。
空间，是对生活质量的考量，一个好户型，是理想人居的直观体现，悦年华花园正是理想生活场景的美好发生地。
悦年华花园售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】悦年华花园营销中心热线400-887-8824悦年华花园售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打悦年华花园售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
