上坤云栖时光 (上坤云栖时光) 上坤云栖时光售楼处电话|房价|户型图_楼盘详情
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苏州相城【上坤云栖时光】
住宅备案总价区间:188-350万
283w一口价105平仅此一套好楼层
均价:27000
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
项目介绍
上坤·云栖时光花园
大隐无界 人文共生
低密系 滨水谧境 105-142㎡宽幕光影平层
上坤集团&相城交投
上坤集团&相城交投 双匠联袂
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城市优质生活服务商——上坤集团,相城本土国资企业——相城交投集团,两大巨匠强强联袂,为相城携手打造一座高阶人文住区,迭代品质人居,敬献一城翘楚。
上坤地产
始于上海,疆拓全国,始终践行“为宜居而来”的初心,为万千客户提供优质生活和服务。
荣膺”中国房地产百强企业”、“2021中国房地产综合发展10强”、“2020中国房企经营绩效10强”、“2019华东房企品牌价值TOP6”等荣誉称号。
相城交投集团
相城国有资本投资有限公司全资子公司,根植于相城土壤,专注于“建设美好城市”。
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地址:中国·苏州·相城
产品系列:上坤云系
信息:低密系 滨水谧境
约105-142㎡宽幕光影平层
容积率:2.2
物业公司:上坤物业
绿化率:40%
户数:933户
水电:民用水电
产权:70年
交付标准:装修
项目位置
项目配套
交通:项目距离地铁2号线蠡口站直线距离600米;四条城市主干线春申湖高架、中环高架、G2京沪高速、苏州北站高架,可快速通达园区、高铁新城、姑苏主城三大板块。
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教育:幼儿园双语幼儿园(规划中)、中小学蠡口第二中学、蠡口实验小学、蠡口中学、苏州外国语学校(规划中)
商业:综合商场繁花中心、天虹广场、平江万达、中翔时尚mall、峰汇商务广场、天虹购物中心、中翔生活广场、环球港、美京广场、大悦城(规划中)
医院:相城人民医院、妇幼保健院(规划中)
休闲:其他苏州市第二图书馆(规划中)、苏州市第二工人文化宫(规划中)、中央公园(21.7平方公里)、虎丘湿地公园、元和公园
户型图展示
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苏州相城【上坤云栖时光】
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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