售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔大名城映辰二期位于大虹桥核心，拥有优越的地理位置和配套。项目周边规划商业设施、教育资源、体育设施和养老设施，居住环境和氛围优越。大名城映辰一期将吸引长周期发展属性的高净值人群，是链接虹桥主城与示范区的交通动
上海青浦 大名城映辰二期
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大名城·映辰二期
均价约3.48万元/㎡入主大虹桥！
建筑面积约77-124㎡亲水活力社区
崧泽高架+17号线环伺
约800米直抵示范区线（在建）
3站虹桥，4站华为研发基地
紧抓机遇，错过难再！
均价约3.48万/㎡入主大虹桥品质社区
约800米直抵示范区线（在建）
地段决定价值的不可复制性，大名城映辰二期的地段自带“主角光环”，直线距离约800米抵达上海示范区线 【赵重公路站】，是实打实的步行可达 “轨交盘”，向东3站直达虹桥枢纽，向西4站直达华为研发基地。
因为区位上更靠近示范区线， 大名城映辰二期能便捷享受到【赵重公路】站点周边的商业配套，形成超大规模TOD效应。
项目周边更规划商业设施、教育科研、体育设施、养老设施等配套，教商科园配套一应俱全，享受步行式生活圈。值得一提的是，映辰二期的人文氛围浓厚，近邻 规划中初中、小学和 上师大附属实验学校（直线距离约1km)，书香染梦，让诗意和文化陪伴在孩子身边。
简单来说，映辰二期的城市界面更为精彩，整体居住环境和氛围非常优越，更难得的是区域具备长周期发展属性！
作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉， 上海示范区线（在建）核聚 华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地，虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。
在这样的势能下，位于示范区线旁的 「大名城映辰」二期， 当前约3.48万/㎡的均价犹如原始股，3站直达虹桥，4站直达华为研发基地，未来大有可期，紧抓机遇，抢在区域价值腾飞前！
品牌介绍
大名城映辰的名城控股是一家多元化发展的跨国企业集团，集团总部设于中国香港和上海。旗下拥有两家上市公司，截至目前全球范围内控股及分子公司共167家，业务除中国大陆外还涉及美国、意大利、瑞士等全球12个国家地区。
公司的自1986年成立至今开发风格始终保持稳健，集团旗下房地产事业板块，由“上海大名城企业股份有限公司”为主要运营主体，拥有一级房地产开发资质，深耕上海、北京、深圳、福建、广东、浙江、江苏、甘肃、重庆、江西、云南等地区和城市。金融投资业务板块涵盖保险、证券、产业并购基金、股权基金、租赁等业务。
“映”系产品线
大名城映辰的开发理念是为中产家庭打造豪宅产品，对品质的要求达到了匠心的程度，在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉，每个产品都是精品，比如以“造城”的开发模式，创设名城系列和紫金系列品牌，大名城最新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品，量身定制打造一生之宅。
区位介绍
青浦位于两大国家战略大虹桥与长三角一体化示范区的中间位置，青浦也是上海乃至在全国拥有2大国家战略的区域，可以说青浦的区位得天独厚未来极具发展潜力。 项目距离虹桥枢纽约15公里，距离国家会展中心约13公里，上海发展西进，长三角一体化已上升为国家战略。项目所在的青浦新城是上海规划的五大新城之一，从区域占位上也是最有发展潜力的新城。青浦区政府在“十四五规划”提出“一城两翼协同、青中率先崛起”的决策部署（区位图上指出）其中的“青中”就是指青浦新城，同时还提出“人口翻倍、配套翻倍、立体交通”等六大发展方向。青浦新城未来将打造独立的综合性节点城区、示范区的主城区以及长三角的枢纽地，而我们项目就在青浦新城，在现有的青浦区政府所在地基础上，未来也将是全区的交通和产业集中点。
项目情况
大名城映辰打造“一核·一带·三轴·五园”的园林景观，一核·核心景观区，一带·滨河景观带，三轴·归家礼仪轴线，三轴景观给予客户遵从备至的归家体验，归家过程中，通过归家空间的起承转合的变化，达到一步一景的景观效果。五园·五个社区花园。这为园区的文化、居家生活和社会活动创造了必需的功能空间，层高约3米，精装交付。
项目详细
大名城映辰二期
位置: 青浦区重固镇
区域板块：大虹桥板块
占地面积：约2.77万㎡
建筑建面：约7.99万方
产权年限：70年
总套数：510套
装修配置：精装修
绿化率：约35%
面积段：99-124平
均价：34800元/㎡
得房率：约80%
总层高：16层
梯数：一梯两户
车位比：1:1.3
交房时间：2025年3月31日
物业费：3.3元/月/㎡
交通情况
【崧泽高架】项目距赵重公路出入口约1.5km，自驾约16公里到达大虹桥板块：
【轨交17号线】项目距赵巷地铁站约4km，6站直达大虹桥交通枢纽：
【轨交上海示范区线】项目距赵重公路站约0.8Km，步行方可到达（在建中，2028年通车）
大名城映辰项目配套
商业配套：
17号线沿线站站TOD
【虹桥站】：虹桥天地（约11.6万㎡商业）+龙湖天街（约25万㎡）+虹桥丽宝广场（约7万㎡），3大商业体总面积约43.6万㎡）
【蟠龙路站】：蟠龙天地约5万㎡商业古镇
【徐盈路站】：万科天空之城约10万㎡商业
【汇金路】：宝龙城市广场总面积约35万㎡
【嘉松中路】：奥特莱斯+合升天地商业面积约37万㎡。
【淀山湖】：东渡蛙城、万达茂、吾悦广场、怀盛399广场等4大商业体。
医疗配套：
【1.5公里范围】重固社区卫生服务中心和红十字护理医院；
【5公里范围】德达医院；
【7公里范围】中山医院青浦分院；
【10公里范围】复旦大学附属华山医院（西院）、上海医大医院、虹桥国家医学中心、远大医疗中心等综合型医院资源。
教育配套：
上师大附属青浦实验学校
重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园
户型图
样板间照片
上海青浦 大名城映辰二期
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率 售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
