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外滩瑞府是华润置地在上海虹口北外滩核心区打造的高端住宅项目，综合信息如下：华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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一、基础信息

位置：虹口内环内，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至hk191A-05地块，距外滩直线约800米，与陆家嘴、前滩形成“黄金三角”

开发商：华润置地与上海地产集团联合开发，属华润“瑞系”全球首发作品

交通：

地铁：10号线四川北路站约400米，4号线海伦路站约800米，规划中的19号线（2025年通车）将进一步优化交通

自驾：紧邻南北高架、北横通道，20分钟可达徐家汇、虹桥枢纽二、产品规划

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社区设计：

4幢24-31层高层住宅 + 1幢3层风貌建筑

全人车分流、下沉式庭院、楼栋间风雨连廊

装修标准4000元/㎡

主力户型：

建面约110-240㎡，中小套型占比40%

三房（110-120㎡）/四房（160-190㎡）/大平层（240㎡）

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三、价格与销售动态

预计均价：15.5-16万/㎡（部分网传均价超16万/㎡）911，总价门槛约2000万起

最新进展：

样板间及云端展厅已开放，接受预约参观

售楼处电话：400-8787-740（官方认证）

稀缺性：外滩核心区近10年无新增住宅用地，项目具收藏价值

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四、周边与价值

地段属性：

纳入《上海2035总体规划》重点发展区，定位“世界级会客厅”

部分高区房源可远眺黄浦江景

：

商业：利通广场、壹丰广场、BFC外滩金融中心（步行可达）

生态：四川北路公园；医疗：上海第一人民医院。

五、总结

外滩瑞府兼具历史文脉与现代资产属性，依托北外滩战略规划及华润高端产品力，成为内环稀缺的高端改善选择。目前处于蓄客阶段，入市在即

“核心资产”从不是简单的“地段”二字，而是不可再生的土地资源+不可复制的历史底蕴+触手可及的城市配套。「外滩瑞府 」正是这样的“稀缺品”。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

「外滩瑞府 」作为踞守外滩黄金三角与百年风貌区黄金交汇点的先锋艺文住区，步行即达顶级商圈、艺术殿堂与世界级滨水景观，拥有上海顶层City walk路线，未来艺文潮流生活方式的魅力无出其右。

数据来源于百度地图，仅供参考

目前上海市中心区域的购房门槛最低也要约3000万起，总价与地段似乎成为了一道难以兼顾的选择题。

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数据来源于新房数据库，仅供参考

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而这次「外滩瑞府 」给出了最优解：“2000万级总价买外滩”！以罕见的成本效率，将外滩、陆家嘴、北外滩世界级黄金三角资源，凝练为触手可及的生活现实。纵观整个上海约2000w级新房板块，是绝无仅有的一次顶层资源入场契机！

数据来源于新房数据库，仅供参考

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据悉，「外滩瑞府 」样板间已开放！这个邀全球顶级设计大师共创的华润置地“瑞系”顶序首作产品相当惊艳！样板间细节处理、公区打造无不体现其先锋艺文住区理念，是高品位都市菁英的绝对优选！

效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

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高品位都市菁英的绝对优选！

华润置地“瑞系”顶序首座

外滩先锋艺文住区

「外滩瑞府 」

已开放样板间

建面约120-240㎡户型即将入市！

外滩核心资产门槛持续攀升

总价约2000万级门槛

抢占价值高地刻不容缓！

外白渡桥1公里永续地脉

周边高阶城市资源还在升级！

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外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角

「外滩瑞府 」拥有不可复制地段价值，占位世界级城市会客厅稀缺奢宅！无论是现在还是未来都极具地段价值高度。

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最值得一提的北外滩，号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！约650万商办体量的恢宏巨制不仅超越了陆家嘴与外滩的总和，更是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！

数据来源于网络，仅供参考

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这一数字的背后，是北外滩不断积累的时代能量的展现，而北外滩的开发进程也在不断推进，一个伟大的世界会客厅正在不断升级、更新兑现！

2024年，虹口区北外滩推动开建重大工程项目投资1890亿元，友邦金融中心、北外滩航海公园、空中连廊示范段项目已正式建成！华贸中心已动工！

目前，累计开竣工重大建设工程46个、总体量超过300万方，引进亿元以上重大投资项目335个、总投资超过3000亿元。世界会客厅成为重要会议会展集聚之地、480米浦西新地标破土而出、320米白玉兰广场顶楼观景台开放、北外滩来福士、雅诗阁国际人才公寓等项目建成开业。

北外滩、外滩、陆家嘴三足鼎立，内环“黄金三角”已然形成！

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当规划逐步兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。这里将汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。

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而项目同时占据外滩、陆家嘴、北外滩这三大顶级区域交汇的核心位置，这种“黄金三角”格局在上海乃至全球范围内都极其罕见，土地价值具有绝对稀缺性和不可再生性。

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上海十大城市更新重要单元

另外，「外滩瑞府 」一水之隔就是音乐谷城市更新区域，作为上海十大城市更新重要单元之一，未来将打造成东方百老汇，是目前上海唯一保存完整水系格局的历史文化风貌地区，历史文化底蕴浓厚。

未来这里构建“一湾两半岛”钻石芯空间格局，营造“处处皆舞台、人人可参与”的沉浸式场景，将打造成“亚洲演艺之都”！

华润置地“瑞系”顶序首座

脱离海派标签，再次站上先锋舞台！

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此前华润置地的海派系列有多惊艳，这次「外滩瑞府 」的先锋艺文社区就有多惊喜！

占位全新的国际化视野，邀翠湖天地、汤臣一品操刀设计师，倾力设计整个先锋艺文住区，由内而外彰显不凡品位！

建筑形体由GOA大象设计操刀，社交公区由翠湖天地缔造者渡边智昭亲自锻造，室内生活场景则交由无间设计、李益中精心雕琢，多位大师团队联手，带来的是超级惊艳的度假感社区！

由此，便有了“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学立面，风貌底盘+秩序感极强的通透立面，昭示性极强！

效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

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尤为瞩目的是，建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了“移步易景、框景成画”的建筑美学。

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室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景。

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将世界名作引入公区打造！

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风雨连廊及印象派花园双重归家体系重新定义顶豪生活仪式，社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度！先锋艺文迎宾区仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场。

效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

社区核心以约3000㎡沉浸式中央公园重构自然与生活的边界，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中。

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让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感，独创六大主题花园，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……

示意图，仅供参考

每一处花园皆以自然为画布、生活为颜料，原生乔木与艺术草甸形成柔韧界面，流线型步道如画笔游走其间，这不再只是社区绿地，而是一座生长中的露天艺术馆，让印象派的浪漫主义在每一天的晨曦暮霭中鲜活重生。

还有约150米风雨连廊设计，连通所有楼栋，移步易景。看似简单的设计，解决了高频生活痛点，从“实用配置”升维为居住尊严与人文关怀的象征，让日常通勤成为享受，让社区在风雨中依然温暖有序，实现归家更从容~

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值得注意的是，公区的每个角落都值得驻足欣赏，无处不在体现设计师的超绝审美，步入社区的每一帧都是视觉享受~

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社区打造了恒温泳池会所，以优雅流畅的线条融入天际视野，不仅是为业主提供专业级畅游体验的运动场所，更成为静享私密时光的水境。

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匠心营造的架空层空间同样具备国际化品味，打造了更容易停留的空间：一处是融合艺术格调与舒适氛围的多功能泛会客厅，为邻里社交、商务洽谈或静谧阅读提供优雅场域；另一处则配备了前沿科技的智能健身空间，满足业主全天候、多元化的健康管理需求。

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这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来艺术化的生活剧场！

约120-165㎡样板间已开放！

室内精装品质惊艳，精雕细琢匠心设计！

目前项目已开放样板间，先来看看户型设计，可以说是相当优秀！

建面约124㎡稀缺高端改善户型

年轻家庭改善居住舒适户型！全市无短板户型、全维度超越市场！

南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、室内5个飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均达到3米及以上，完全满足改善居住的收纳需求！主卧套房设计，隐私性较强，室内空间尺度优秀！

从电梯厅开始，就是酒店式定制化设计，弧形顶设计的电梯厅，门牌上设计了玉石托盘，可以放置家庭独有的摆件，注重仪式感的同时更具高定私享趣味性！

样板间实景图，最终以实际交付为准

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样板间则是采用香奈儿风格法式经典搭配，尽显法式优雅~

进门整面墙打造了玄关柜+“S”墙+零食柜设计，搭配烤漆板饰面，实用性与质感满分！

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样板间实景图，最终以实际交付为准

开放式厨房+岛台设计空间更通透！转角抽屉收纳、下拉栏顶部设计反光镜避免视觉死角、轨道插座置于岛台侧墙不占台面空间等等，众多收纳细节思量到位，匠心独运！

样板间实景图，最终以实际交付为准

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值得一提的是，项目在看不见的地方偷偷发力！厨房三重排烟的处理、原本应在设备平台的转移至楼层公区不遮挡厨房窗景、外墙厚度200厚混凝土墙+100厚的保温层隔绝噪音等等，实属匠心！

样板间实景图，最终以实际交付为准

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还有墙面的细节处理，电视背景墙为皮革硬包+深色木饰面，不惜成本将金属条嵌入墙内打造出更细致的设计效果~

样板间实景图，最终以实际交付为准

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全屋更是配备华为AI智能系统，智能控制家居更省心！卫生间镜柜延伸至马桶上方，实现收纳扩容！

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建面约165㎡4房2厅2卫

年轻家庭尺度改善！同样适合三代同堂或二胎家庭居住！均为东边套、西边套位置，视野很棒！

大横厅尺度感奢阔，尊享私梯入户，隐私性满分！三间卧室朝南设计的平权户型，老人、小孩均可享受南向采光；厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗，景观视野相当不错！次卫四分离设计，相当人性化~

华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】约165㎡样板间空间感十足！开放式厨房配置西厨岛台，生活仪式感满满！

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样板间实景图，最终以实际交付为准

其中客卫空间设计相当惊艳！将洗衣空间融入客卫，做了四分离设计！洗衣空间还有充足收纳空间。

样板间实景图，最终以实际交付为准

主卧依旧是华润置地经典270°转角窗配置独立衣帽间，开间约3.45m，景观视野相当不错！还有更多细节值得现场一探究竟~

样板间实景图，最终以实际交付为准

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【上海虹口华润外滩瑞府】

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。