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吴中地产•双冠商业•湖西银座

独墅湖边·建筑面积约102-226㎡观湖精装住宅

苏州之芯·双湖都会丨高阶新盘·全城争藏

一、项目简介

项目名称：湖西银座

备案名：双银国际金融城（住宅区）

开发商：苏州双冠商业发展有限公司

项目产品：住宅

建筑面积：102-226㎡

装修类型：精装

项目地址：中国·苏州·东方大道与墅港路交叉口

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二、价值详解

①苏州之芯高端住区

与苏州工业园区相连的双湖版块，呈现了苏州现代化和国际化的一面，CBD、高新技术产业和外企星罗棋布，地标建筑东方之门、苏州中心、W酒店等林立，是苏州比较公认的高端住区之一，北有金鸡湖，南有独墅湖，西侧是姑苏古城和吴中城中心，沿湖区域坐落着许多千万级到亿级的高端住宅。

湖西银座坐落于独墅湖边，阔境高层，双享繁华都会，俯瞰不可多见的湖景视界。

②黄金洼地不容错过

作为历经多年开发的苏州高端住区，双湖片区的商业住宅用地越来越少，未来将会更少，这里地块本身就稀缺。

2022年项目周边片区新房资源也很少，片区二手房溢价率普遍很高，湖西银座这种潜力倒挂新盘，在整个片区内都是不多见的。

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③园区与共未来无限

2021年3月，苏州市委办公室、市政府办公室印发通过《关于推进苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区建设的若干意见》，宣告独墅湖协同发展区超前的城市战略地位。

据悉，苏州工业园区十年内投资在独墅湖板块的教育、卫生、创新平台等项目资金不低于20亿元，前三年累计不低于6亿元。市级财政十年内每年安排2亿元资金，遴选投资计划中部分重大项目予以配套支持。

受独墅湖开放创新协同发展示范区人才互认、政策资源互享...城市界面不断革新，板块能级不断上升，独墅湖西板块也从园区外溢板块，升级为“园区发展共同体”。

④双强品牌实力保证

吴中地产集团自1992年成立以来，深耕苏州30年，跻身“中国百强房企”、“江苏省开发企业50强”第七名、“苏州市房地产开发企业综合实力20强”前三名、苏州品牌房地产开发企业影响力第一名。吴中地产布局全国，走向世界，百余个项目砥砺开发，为数十万业主营造美好生活空间，足迹遍及长春，南通，嘉兴，四平，太仓，常熟，吴江、墨尔本等。

双冠商业，作为浙江双冠控股集团子公司，是苏州城市建设的主力军，亦拥有丰富的产业资源和品牌号召力。强强联合，更雄厚的实力加持，汇集双方的资源与优势，必将为苏州市民敬献一个自然、文化、人本融合的独墅湖西核心精品住区。

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⑤多维交通速达全城

2号线、3号线、7号线（预计2024年年底通车）三轨尽享；

东方大道、通达路、独墅湖第一隧道等主干道，通达全城；

独墅湖第二隧道正在火热建设中，预计2022年末建成通车，通车后驱车即达独墅湖高教区。

⑥臻熟配套缤纷繁华

双湖以及独墅湖西版块，依托苏州工业园区，作为苏州公认的高端住区之一，历多年发展，片区商业、教育、生态等配套已经完全成熟，构成了一站式、全维度生活圈。

高端生活圈：双湖交汇处，尽享城芯繁华。4公里范围左右，汇聚了李公堤、金鸡湖高尔夫俱乐部、凯宾斯基大酒店、月亮湾国际中心等高端商业/生态配套。东方之门、苏州中心、W酒店、摩天轮游乐场等苏州地标级商业，均在视野范围之内，尽览双湖繁华。

便捷生活圈：版块历多年发展，周边日常生活配套业已成熟。项目自带一栋近3800㎡的商业，一街之隔就是美好荟，2公里左右的范围内还有双湖广场、长申购物广场，更有独墅湖中学、独墅湖实验小学、独墅湖实验幼儿园、苏州大学附属中学、沿湖漫道、独墅湖生态公园等教育生态资源环伺，尽享片区便捷。

⑦架空景观无界社区

特色架空层：创造性地打通建筑一层，构建架空层。以“自然/流动/公众/情感/品位”为核心概念元素，串联儿童区、健身区、休闲区等多元功能区，打造全龄娱乐休闲生活空间。

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四境社区：一带、两环、三轴、六区，打造多样化的归家场景动线。

六感景观小品：打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等生活小品，将历史文人雅集与现代居住功能相结合，定制独一无二的生活空间。

⑧高端配设精奢体验

项目配置全屋地暖、全屋新风系统、中央空调三大配设，全方位改善室内气温、空气质量，时刻营造洁净、清新、健康、人性化的居住环境。

百余项精装修标准，以匠心确保品质，持续焕新住宅品质的革新与升级。

并将多重智能元素嵌入到社区、居家等场景中打造智能社区、科技家居的超前体验。

⑨合理户型品质空间

102-226㎡改善级精装三房到五房。全户型均采取动静分离式设计，厨房餐厅客厅一体连通，与卧室井然分隔。全户型均享有阔境阳台，推窗就能享受无限湖景风光。另外，户型无论大小，均经过合理规划，布局严谨科学，既可享受全家欢聚时光，也可拥有私密惬意空间。

⑩比邻菁英优质圈层

占位园区南，大量创新产业人才导入，海内外企业大型研究中心，人工智能等新兴产业人群，二十余所高等院校和研究所，汇聚城市菁英新贵人群，未来将形成具备丰富资源、人脉的业主圈层。

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三、户型鉴赏

A户型方正三房/全景阳台

建筑面积约102㎡/3房2厅1卫

①方正三房科学布局

户型方正，三开间朝南，满足阖家所需

餐厅、客厅一体连通，通透空间质感

②全景阳台旷阔视野

全景阳台无边盛景，旷阔视野繁华无限

③动静分离干湿分离

动静分离设计，干湿分离精研雅致人居

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B户型方正三房/南北通透

建筑面积约116㎡/3房2厅2卫

①方正三房南北通透

户型方正，三开间朝南科学布局

南北通透，厨房/餐厅/客厅一体连通

②三进式主卧贯通式阳台

全套房三进式主卧设计，迭新生活时刻

双空间联通式宽景大阳台，优享自然主义

③明厨双明卫通透且便捷

明厨设计，plus双明卫，全家从容便捷

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C户型方正四房/高得房率

建筑面积约127㎡/4房2厅2卫

①方正四室高得房率

方正四房户型，布局科学合理，空间利用率极高

②贯通式阳台四飘窗设计

贯通式宽景大阳台，四飘窗设计，通透采光，室内明澈，畅想美好阳光

③套房式主卧私密独尊享

三进式主卧套房，独有动静分区，尊享静谧空间，尽享精睿塔尖高端住区

D户型全能四房/全户飘窗

建筑面积约148㎡/4房2厅2卫

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①方正四房动静分区

全能方正四房，动静分区，厨房/餐厅/客厅一体设计，通透舒朗丰盈

②全户飘窗通透自然

罕见四室全户型带飘窗，优越采光，每一空间都可极目自然胜景

③套房主卧转角阳台

私密尊崇套房式主卧，主卧内自带转角瞰景阳台，私密与开阔兼得

E户型阔境四房/超大客厅

建筑面积约156㎡/4房2厅2卫

①阔境四房进无止境

朝南四开间，方正格局，旷阔四房，空间进无止境

②超大客厅气度超然

宽阔餐客厅一体，无界相连，全横厅格局，气度超然

③超长阳台瞰湖无界

客餐厅一体享有超长揽景阳台，心逸踱步，独享开阔瞰湖空间

F户型超大五房/岛台双厨

建筑面积约226㎡/5房2厅2厨3卫

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①超大五房限量定制

限量定制级别，五房格局，五开间朝南，超大面宽

②南向三阳台享御湖大境

南向三阳台设计，餐厅宾客房贯通阳台，客厅独立阳台，主卧转角阳台，多重飘窗，尊享级瞰湖视界

③双套房设计宾主皆相宜

主卧、次卧双套房设计，且各自皆有瞰湖阳台，宾主皆显无限尊贵

④中西岛台双厨阔境会客空间

无界中西岛台双厨，无国界美味舞台，阔境会客厅，天然尊贵宴会空间

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。