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一、项目核心概况

项目名称：建发·海阅首府（别名：海映华庭）

开发商：建发房产（世界500强企业，上海已有央玺、公园首府等标杆项目）

地理位置：上海市普陀区桃浦智创城核心区，东至规划H8-3地块，南至规划H8-2地块，西至祁顺路，北至连冠路

展示中心地址：上海市普陀区桃浦西路与泸嘉高速交叉口西北侧约165米

总户数：539户

容积率：2.5

绿化率：35%

交付标准：精装交付，配备五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）

装修标准：不低于3000元/㎡

预计竣工时间：2026年12月

产权年限：70年

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二、价格与户型信息

项目主打建面约96–141㎡的三至四房，定位改善型家庭，价格极具竞争力。

注：不同平台显示均价在 75,831–82,800元/㎡ 之间，部分房源总价可低至700万起 。房地联动价为79,000元/㎡，存在价格倒挂优势。

户型建面：96㎡（3室2厅2卫）

总价：728万元

均价：75,831元/㎡

特点：小户型上车优选，南北通透

户型建面：100㎡（3室2厅2卫）

总价：758万元

均价：75,831元/㎡

特点：主力三房，空间实用

户型建面：103㎡（3室2厅2卫）

总价：781万元

均价：75,831元/㎡

特点：改善优选，得房率高

户型建面：127㎡（4室2厅2卫）

总价：963万元

均价：75,831元/㎡

特点：刚改四房，功能齐全

户型建面：141㎡（4室2厅2卫）

总价：1069万元

均价：75,831元/㎡

特点：大四房收官之作，稀缺资产

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三、产品设计亮点

1. 建筑与立面

融合海派美学与现代工艺，打造“四进、七境、十园”的归家礼序空间

外立面采用巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等高端材质，质感出众

门头约10米挑高，玻璃穹顶设计，营造五星级酒店式归家体验

2. 五恒科技系统

引入智慧五恒科技，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的舒居环境

精装交付标准≥3000元/㎡，配备AEG、科勒、汉斯格雅等一线品牌

3. 得房率与空间

得房率高达78%–82%，远超区域平均水平

户型设计南北通透，LDKB一体化布局，提升空间通透感与互动性

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四、区位与交通优势

1. 轨道交通

地铁15号线祁安路站：步行约400米，真正地铁口项目

地铁11号线古浪路站：约500米，双轨交汇，通勤便捷

规划26号线：将进一步提升区域通达性

2. 道路交通

紧邻中环线、沪嘉高速，自驾出行高效

通过15号线3站直达真如副中心，8站换乘14号线至陆家嘴

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五、生态与景观资源

1. 桃浦中央绿地（约100万㎡）

直线距离约1.5公里，相当于1.5个大宁绿地

配备国金体育中心、慢行步道、阳光草坪等，适合家庭休闲

2. 社区园林

四重立体园林体系，营造四季有景的东方意境

规划“苏河雅集”主题商业街，引入建发自有品牌“阅生活”书店、文人茶室等业态

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六、教育与医疗配套

1. 教育资源

上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）：约800米，由上海外国语大学与普陀区政府合办，预计2025年招生

文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校：均已招生入学

项目东侧规划公办幼儿园，教育链持续完善

2. 医疗资源

德济医院（三级专科）：约1.5公里

天佑医院（二级综合）：约2公里

规划三甲医院：同济医院（规划中）、西部区域性医疗中心（已过设计方案）

七、商业与生活配套

社区商业：自建约5000㎡商业体，规划“苏河雅集”主题街区

周边商圈：

宝山日月光（约3公里）

中海环宇城、桃浦湾TOP ONE（在建，直线1公里）

通过15号线3站直达真如副中心，8站至陆家嘴

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