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4月13日，位于松江核心区的中企誉品·银湖湾实景示范区正式对外开放，以“所见即所得”的实景呈现方式，向客户展现了项目对品质的严苛追求与建设者的匠心精神。作为年内即将交付的准现房项目，其建面约130㎡精装【3+X】灵动样板间首度亮相，凭借多元空间设计、一线湖景视野及国际品牌精装标准，实力圈粉。以实景实力兑现“今年买今年住”的承诺。
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实景现房为信任加冕，美好如你所见
区别于传统期房销售模式，中企誉品·银湖湾选择以“实景绽放”直面市场检验，项目依托天赋湖岸生态底色，从建筑立面到社区核心组团景观均以实景状态呈现。约1.6低密园林、超35%绿化覆盖，让生活处处皆是绿意环绕，樱花步道蜿蜒贯穿，艺术景石与四季绿植交织出“城市绿洲”意象，社区会客厅隐于自然屏障之中，兼顾私密社交与开放互动功能。
开发商表示：“实景示范区不仅是一处展示空间，更是对业主未来生活的郑重承诺。”年内交付的承诺与眼见为实的品质，大幅降低了购房者的决策门槛。中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔
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130㎡精装【3+X】灵动样板，无界通透美学空间
作为本次开放的核心亮点，建面积约130㎡精装样板间以“3+X魔法横厅”设计引发热议。项目摒弃传统户型设计思路，创新采用阔绰横厅布局，将三卧室与多功能空间灵活组合，既可打造开放式家庭社交场，亦可定制儿童活动区、瑜伽空间等个性化场景，满足多代同堂与成长型家庭需求。
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l一线湖景宽境，每一帧风景都无需台词
全卧室飘窗设计结合宽境环幕视野，推窗即揽松江都芯繁华与社区湖岸生态双重景观，现代建筑立面与自然风光相映成趣。
l国际一线品牌精装，重新定义家的尺度
项目引入东芝中央空调、威能地暖、卡萨帝橱柜等一线品牌，以“私宅级”交付标准突破传统精装框架，细节处彰显品质美学。
l科学动线规划，让生活自己说话
创新约6米面宽客厅串联景观阳台与多功能空间，动静分区明晰，阳光与清风贯穿全屋，实现居住舒适度与功能性的双重升级。
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生态与生活共融，定义都芯湖居新范式
项目占据松江印象城旁稀缺湖岸资源，依托原生生态基底打造“出则繁华，归则宁静”的理想人居。约35%绿化覆盖率与低密园林设计中，超长樱花步道成为社区标志性景观，未来业主可享“推窗见樱、移步闻香”的专属体验。
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年内交付与实景兑现，重塑购房信心
在房地产行业深度调整期，中企誉品·银湖湾以“所见即所得”的实景开发模式，重新定义品质人居标准。首付约65万起的亲民门槛、年内交付的确定性，以及实景呈现的湖居生活场景，为购房者提供了“风险可控、品质可鉴”的优选项。真正的品质无需等待，项目以实景为笔，书写松江都芯生态住区的新篇章。中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔
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4月19日逸趣空间即将华丽绽放，更多精彩等你解锁
社区内多元主题逸趣空间将于4月19日揭开面纱，涵盖亲子互动、休闲社交等场景，配合湖湾赏春市集活动，进一步兑现“全龄友好社区”承诺。诚邀品鉴约130㎡精装户型的多元空间魅力，共赴一场“眼见为实”的湖居之约。
在加拿大太平洋西北部的这座城市，山内女士的故事就像这里的阴雨天气一样常见。2000年，温哥华独立式住宅的平均价格约为35万加元。而现在，这一价格已超过200万加元。“我和丈夫很幸运，能够在那个时候买房，”这位52岁的作家告诉媒体。作为X一代的一员，时机站在了她这一边。
然而，她表示，对于年轻人来说，情况并非如此。如果没有“父母的银行”支持，他们实际上已经被自己成长的城市的高房价拒之门外。
温哥华作为文化和经济中心，人口不到一百万，却常被视为加拿大住房危机的震中。加州查普曼大学去年的一份报告将其列为世界上“住房极度不可负担”的城市之一。
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但加拿大并非只有温哥华一个城市的房价让许多人望而却步。总体而言，加拿大的房价与收入比在发达国家中位居前列。
根据加拿大数据，2021年加拿大税后平均家庭收入约为8.8万加元。同年，平均房价达到71.35万加元，是平均家庭收入的八倍多。在多伦多和温哥华等主要城市，这一差距甚至更大。
对于许多加拿大人来说，住房是联邦大选中的首要议题之一，直到最近才被美国总统特朗普及其对加拿大的关税问题所掩盖。在特朗普之前，对住房可负担性的担忧曾推动保守党的发展，该党一直被视为解决这一危机的最佳力量。
该党在民生问题上的成功曾威胁到执政的自由党的地位，而自由党最近才在与美国的贸易战之后跃居民意调查榜首。
即便有特朗普这一因素，住房问题仍在本周的两党领袖辩论中占据重要地位。在法语辩论中，主持人兼记者帕特里斯·罗伊展示了过去十年蒙特利尔、多伦多和温哥华房价上涨的数据。“我相信这不会让大家感到意外，”罗伊在询问两党领袖如何解决这一危机之前说道。
民意调查显示，年轻人尤其担心住房危机及其对他们未来的影响。在不列颠哥伦比亚大学（UBC）温哥华校区与学生交谈时，很明显，住房问题是许多人最关心的问题。
许多人表示，他们要么选择在学习期间住在家里以节省开支，要么在校园附近支付1100至1500加元租一个单间，通常还与五六个人合租。
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24岁的艾米丽·朱是UBC最后一学期的学生，她表示，为了工作，她曾不得不推迟两年学业，因为她难以同时承担学费和房租。
她现在与全职工作的哥哥合租一套公寓，哥哥支付大部分房租。朱女士认为自己算是幸运儿之一。至于未来买房，她表示“对大多数她这个年纪的人来说，那甚至是不可能的，大家都觉得我们永远买不起房。”
像玛格丽特·多夫加尔这样拥有高薪工作的年轻专业人士也被高房价拒之门外。这位28岁的温哥华非营利组织总监告诉英媒，尽管她一生都是“坚定的温哥华人”，但由于生活成本较低，她曾考虑搬到邻近的阿尔伯塔省。
不过，阿尔伯塔省最大的城市卡尔加里在2024年房价较上一年上涨了15%，因为该市经历了自2001年以来最高的人口增长率。
加拿大住房可负担性危机的根源错综复杂。主要问题之一是住房供应未能跟上人口增长的速度，这推高了买家和租客的成本。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）这一国家住房机构估计，未来六年需要建造380多万套住房才能解决短缺问题。
然而，新建住房的数量远低于这一目标，这让人质疑加拿大是否能实现这一目标。专家表示，阻碍房屋建设的因素包括城市地区土地成本高且稀缺，而大多数加拿大人倾向于在这些地区生活和工作。
还存在地区性障碍，比如城市分区法规阻止在一些社区建造更实惠、密度更高的住房，包括公寓楼或多户住宅。
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在竞选活动中，每个主要联邦政党都提出了解决这一危机的计划，目标都是尽快建造尽可能多的住房。
由马克·卡尼领导的自由党表示，他们的目标是在一个新政府机构“BuildCanadaHomes”的帮助下，每年建造50万套新住房，该机构将监督并为加拿大可负担住房的建设提供资金，这一计划与二战后为退伍军人提供住房的计划类似。
批评人士质疑卡尼的目标是否可行，因为这将要求加拿大将目前的建房速度提高一倍以上。与此同时，由皮埃尔·波利耶夫尔领导的保守党誓言要将联邦资金与住房开工数挂钩，奖励建房更多的城市，惩罚阻碍建设的城市——这是一种胡萝卜加大棒的策略。
波利耶夫尔还承诺取消对新建住房的联邦税，以降低潜在购房者的成本。然而，批评人士表示，这一政策可能效果甚微，因为加拿大购买的大多数房屋都是转售房，而非全新房。
虽然住房问题在很大程度上由省和市政府管辖，但多夫加尔指出，联邦政府有能力“以有说服力的方式发挥领导作用”，并实施措施，使全国范围内的建房变得更便宜、更容易。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
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