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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

旭辉操盘！相城首个宋风纯墅案名曝光

—— 雲启观棠

即苏地2024-WG-Z40号地块

容积率1.01，共276户

打造37幢3F联排+4F叠墅产品

苏州相城熙和云启观棠售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】熙和云启观棠售楼处营销中心：400-9966-224熙和云启观棠售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）叠墅约143/160㎡，联排220/260㎡

层高3.2-3.4米

院子50-200㎡，最大花园200㎡

上下叠都有地下室

下叠地下室约50㎡，挑高五米

顶层有阳光房框架

所有院子都可以定制围墙＋门头

（具体户型以官方公示为准）

更有高端会所，预计10月开盘

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相城首个宋风纯墅3F联排+4F叠墅

面积段、户型更多信息拉你进群聊↓↓

01

相城首个宋风纯墅

起步143㎡，最大260㎡？！

带高端会所、恒温泳池

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苏地2024-WG-Z40号地块，位于相城区太平街道济学路西、陆巷浜南， 北侧紧邻四季听澜，占地面积5万㎡，容积率1.01。熙和雲启观棠售楼处电话：400-9966-224✔✔✔（已认证）

①相城首个宋风纯墅！3F联排+4F叠墅！最大约260㎡！第一居所纯墅~

共打造37幢住宅，其中26幢3F联排、11幢4F叠墅，全部是低密纯墅，整体业态非常纯粹。

苏州相城熙和云启观棠售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】熙和云启观棠售楼处营销中心：400-9966-224熙和云启观棠售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）来看一下3F联排的细节图，相城首个宋风纯墅，含金量十足。

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传统宋式建筑的重檐、撺帘杆等元素，融入现代视觉手法，搭配大面积高透玻璃，豪宅气息扑面而来。4F叠墅同样宋韵十足↓熙和雲启观棠售楼处电话：400-9966-224✔✔✔（已认证）

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下面重点来看产品亮点。根据居居拿到的一手爆料——

层高3.2-3.4米 ；

叠墅约143/160㎡，上下叠都有地下室，下叠地下室约50㎡，上叠小一点，约10㎡，挑高五米；

联排220/260㎡，院子50-200㎡，最大花园200㎡，顶层有阳光房框架，所有院子都可以定制围墙＋门头；

全盘合计约276户，户型尺度更是全面升级，大面积挑空、南北双露台，得房率惊人！

其中联排类独栋260㎡户型如下↓

地下一层+地上3层

5房6卫，且全为明卫

大花园面积约50-200㎡

南北双景观露台+大面积挑空

高赠送面积，改造空间灵活多样

屋顶还预留了阳光房框架

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下叠建面约160㎡3房2厅3卫↓

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②豪宅标配会所！带恒温泳池、私宴厅，主打一个高端~

就连会所方面，诸多设计都复刻了宋代住宅的建筑技法，包括低坡度的斜屋顶，檐口延伸出金属飞檐线条，既能体现文化底蕴，又能打造兼具功能性与艺术性的空间。

重点是，其还配备 五星级酒店标配的恒温泳池以及 高端私宴厅等配套。

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02

容积率仅1.01！

更低密！更低地价+旭辉品质

未来房价会有惊喜吗？

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再来回顾下这块地的拿地经过，Z40号地块在去年12月底被 旭辉&苏州城投&太平城乡一体化建设，以总价5.3亿竞得。

现已确定由旭辉操盘，国企背书+旭辉品质，还是相城首个宋风别墅，产品力非常值得期待。

关键是，拿地之初，这块地的各项指标就很优秀。

地块毗邻天然水系，北侧就是低密别墅盘四季听澜，首开10秒就清盘。

而这块地1.01的容积率更低密，且地块限高24米，且打造纯别墅，产品、户型都有全新突破。

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地块所在区位，周边多条快速路，靠近轨道交通8号线，板块内春申湖快速路、华元路、阳澄湖中路、济学路等多条主干道环伺，驱车可快速通达全城。熙和雲启观棠售楼处电话：400-9966-224✔✔✔（已认证）

此外还有 阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的 阳澄湖星济隧道，三条隧道缩短了相城和园区核心的距离， 未来驱车约10分钟即可到达湖西CBD等核心区域，共享园区配套。

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教育方面， 南京师范大学苏州阳澄湾实验学校预计年内开工，超重磅南师大附属九年一贯制学校，片区教育资源显著提升。板块内还有苏州大学（阳澄湖校区）、苏州幼儿师范高等专科学校、相城中专、陆慕高级中学（济学路）、启迪幼儿园等学校。熙和雲启观棠售楼处电话：400-9966-224✔✔✔（已认证）

购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。

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