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潮上·中南银座

杭州滨江区政府板块大平层

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置业顾问：400-998-7894

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潮上中南银座是位于杭州滨江区的一个高端商业综合体项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

位置：杭州市滨江区滨盛路与康顺路交叉口，直线距离钱塘江仅约 500 米，北接钱江新城，南望钱塘江景，东临奥体博览城，西靠西溪湿地。

开发商：中南集团与绿城管理联合开发。

物业类型：商业综合体。

建筑面积：总建筑面积约 14.2 万方。

产权年限：40 年商业产权，不限购、不限贷。

项目规划

业态丰富：涵盖瞰江大平层、滨水商业、高端会所三大业态，以 “低密、生态、奢居” 三大基因，打造长三角顶豪居住范本。

建筑设计：外立面采用银灰水墨玻璃幕墙 + 流线型曲面屏，标准层 4.19 米层高，空间感媲美一线城市顶豪。项目由绿城管理与中南集团联合打造，特邀日本国宝级造园家植弥加藤设计室内庭院，营造 “移庭入室” 的禅意景观。

楼盘 杭州潮上中南银座

户型设计：主力户型为 350-450㎡精装大平层，主力四房至五房，两梯一户设计，270° 环幕落地窗，采光面长达 54 米，标配约 40-50㎡空中花园，LDK 一体化横厅面宽约 16.5 米，含双主卧套房。

配套设施

商业配套：自带 Block 精品街区，3 公里内覆盖龙湖滨江天街、星光国际、中南乐游城等商业体。

教育资源：闻涛中学（省一级重点）、闻涛小学等优质教育资源在 500 米范围内。

医疗资源：浙二医院滨江院区（三甲）直线 300 米，浙江大学医学院附属儿童医院（滨江院区）约 2.4 公里。

生态资源：钱塘江一线江景、滨江沿江公园、杭州西溪国家湿地公园（直线 8 公里）。

交通配套：地铁 5 号线、6 号线双轨环绕，直线距离 600 米，1 站直达奥体博览城，4 站接驳杭州东站；江南大道、复兴大桥等城市主干道，自驾可快速连通钱江新城及萧山机场；707 路、712 路等多条公交线路直达武林广场、萧山机场。

项目优势

区位优势：占据滨江 CBD “轴心 C 位”，处于 “四区交汇” 战略高地，是杭州城市发展的 “价值增长极” 与 “资本避险港”。

产品稀缺：是滨江核心区唯一滨水低密大平层，依托钱塘江原生岸线，打造 “依江而建、揽江入怀” 的滨水大平层群，地下室赠送面积达 216㎡，实际使用率超 150%。

圈层社交：规划约 3000㎡业主专属会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等高端配套，构建 “圈层社交 + 生活美学” 双重场景。

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潮上·中南银座

🌆 一、基础定位

开发商：中南集团与绿城管理联合开发，物业由绿城物业提供E.O管家服务（物业费10元/㎡·月+1.5元/㎡·月能耗费）

位置：滨江区滨盛路与康顺路交叉口（浙二医院滨江院区旁），距钱塘江直线约500米，滨江区政府CBD核心区

建筑规模：

总建面约14.2万㎡，规划4栋高层（2栋为可售商业大平层，2栋为精品酒店）

产权40年（商业性质，不限购），容积率3.5，绿化率30%，精装现房交付（东地块2023年6月交付，西地块2024年6月交付）

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二、产品设计

主力户型

350-450㎡瞰江大平层：

层高4.19米（5层以上），两梯一户私密设计，270°环幕落地窗，采光面长达54米

标配约40-50㎡空中花园，LDK一体化横厅面宽约16.5米，含双主卧套房

精装标准：

装标约8000元/㎡，配置大金中央空调、德国V-ZUG厨电、杜拉维特智能卫浴

入户门采用意大利GARDESA装甲门（单樘价值30万+）

社区亮点

全玻璃幕墙外立面，打造震撼窗墙比与IMAX级江景视野

1-3层规划滨水商业街区（含跨湖楼等高端餐饮），4层设约5000㎡空中花园联通钱塘江景观带

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💰 三、销售动态

价格体系：

主力总价1500万-2500万/套（单价约4.3万-7.1万/㎡），清盘特惠房源1200万起

对比周边新房限价8万+/㎡，价差优势显著

市场标签：滨江区CBD唯一在售瞰江现房大平层，业主含科创精英及企业家

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四、核心配套

交通枢纽：

地铁5/6号线双轨环绕（长河站/江汉路站直线600米），1站直达奥体中心，4站接驳杭州东站

江南大道、复兴大桥快速连通钱江新城及萧山机场

商业资源：

步行750米直达龙湖滨江天街，1.2公里内覆盖星光国际、中南乐游城等五大商圈

医疗文教：

浙二医院滨江院区直线300米，浙大儿童医院滨江院区约2.4公里

闻涛中学、闻涛小学均在500米范围内

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💎 五、核心价值

稀缺江景：钱塘江南岸500米瞰江距离，多数房源直面江景，视野无遮挡

资产灵活性：商业产权支持企业注册，兼具高端居住与商务办公功能

注：学区政策以教育局公示为准；产权年限以合同约定为准，早期资料中40年产权信息已更新

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