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绿城精工，金茂品质科学诚芯

自带商业毗邻南大，泊印澜庭

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价格：15000起

容积率：2绿化率：37%

车位数：1676规划户数：1167户

建筑类型：18层/小高层18层1梯1户/1梯2户/小高层1梯2户

产权年限：70年产权现房

105㎡（3房2厅2卫）120㎡（4房2厅2卫）

132㎡（3+1房2厅2卫）143㎡（4+1房2厅2卫）

装修状况：精装（中央空调+新风系统+地暖）

楼层状况：共分三期开发总户型1167户，由18幢16-18层的小高层组成。

物业管理费：2.98元/m²/月

楼盘地址：苏州太湖科学城昆仑山路与通墅路路口向北200米

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项目定位与档次

泊印澜庭定位为高品质改善型住宅，主打105-143平方米的户型，外立面采用绿城系设计风格，大面积玻璃幕墙和高窗墙比凸显品质感

。项目容积率2.0，绿化率37%，配备小高层设计、国宾级物业及精装交付（含中央空调、地暖等）

。与周边科技城金茂府（均价约4.4万元/㎡）相比，其单价约2-2.4万元/㎡，性价比突出，被称为“2字头战神”

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价格与市场表现

2025年7月均价约15114元/㎡，环比上涨0.41%，总价区间160万-340万元

。降价主因是板块配套未成熟及开发商促销策略（如105㎡户型曾降至160万元）

目标客群

南大教职工及科研人员：占比高，因通勤便利及南大附属学校覆盖（业主子女占72%）

改善型家庭：看中低密度社区、全龄配套及精装品质

投资者：看好太湖科学城发展潜力，105㎡户型月租金约5500元，空置率低

优点总结优势：品牌开发商联合、产品力强、规划潜力大、教育资源优质

户型鉴赏：

泊印澜庭

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