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上海浦东陆家嘴荣成昌邑项目

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上海「普陀金茂府」

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陆家嘴荣成昌邑地块是一个建面约40万方超大规模的商住办综合体，将为陆家嘴滨江金融城补上"最后一块拼图"！

项目主要由2E8-17商务办公地块和2E8-19混合用地组成，规划包含两栋办公塔楼（最高200米）、五栋22-28层住宅塔楼、一座文化兼办公建筑以及9000㎡商业和14000㎡服务配套。

其中，2E8-17地块用地性质为商务办公用地（C8），2E8-19地块用地性质为三类住宅组团和商务办公用地为主的混合用地。

住宅部分，主要是2E8-19地块，拟建5幢22F-28F高层住宅，用地面积37093㎡，容积率3.28，建筑高度130米，住宅建筑面积不超过6.35万㎡。

如果平均户型面积约200㎡，也可供应300套+房源。

据了解，住宅塔楼设置独特室外露台，可俯瞰黄浦江一线景观及两岸天际线。

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据最新实探，项目售楼处和样板间，目前仍在施工未开放接待。

不久前，2E8-19地块公示了局部调整的设计方案，建设变更包括：

①优化调整T3文化馆建筑轮廓、高度，建筑高度由35m降为24m；

②优化调整T2办公建筑轮廓及建筑层数，建筑轮廓内退改善周边建筑日照条件，总建筑高度不变；

③优化调整东下沉广场及中下沉广场轮廓；优化调整绿地轮廓及集中绿地布置，场地内车道及出入口相应微调，且保持绿地率不小于15%；优化调整商业扶梯位置及场地内停车位，增加地面停车位；优化调整住宅层间防火设计；住宅P站由地面优化调整至地下室。

群友爆料的高清效果图如下：（过程稿，仅供参考）

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项目前身是造船厂、浦东文化馆等重要生产活动和文化活动场所，以"云中花园"的创新设计理念，重新定义金融中心区的产城融合新模式。

从2018年起，经过3年拆迁和规划设计，于2023年正式动工，预计2028年全面竣工。

项目采用了“云中花园”的设计理念，通过阶梯式收窄的塔冠造型统一建筑风格，底部构建架空人行平台串联8座塔楼。

同时，功能垂直混合，打破传统金融区功能单一局限，在垂直空间内复合办公、住宅、商业、文化、教育等多种功能。

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从地理位置来看，该综合体地块可能没有九庐的滨江资源，但配套是无界的，二者可共享陆家嘴滨江的潮流生活。

项目是4、14号线浦东大道站地铁上盖综合体，四轨环绕。

项目直线约1.5公里范围内汇聚如东方明珠电视塔、上海中心大厦、环球金融中心大厦等陆家嘴众多地标建筑，以及IFC国金中心、正大广场等世界级商业综合体。

项目与陆家嘴中心绿地直线距离仅约600米，步行可达滨江森态步道，跑道及休闲道。

都市霓光交相辉映，在落日余晖下滨江游步，看着江面涟漪，耳畔偶尔传来一两声鸟鸣，一路经过低伏的游艇基地、艺术中心，然后抵达上海中心、国金、东方明珠塔，美不胜收！

上海浦东陆家嘴荣成昌邑项目

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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