兴耀沐芳洲售楼处│兴耀沐芳洲 (营销中心) - 2025 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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🔥兴耀沐芳洲🔥
兴耀沐芳洲售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】
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兴耀沐芳洲开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】
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兴耀M55新一代浮岛生活社区
250万级｜超级得房率｜地铁首发站（规划中）
建筑面积约89-132m²
一、项目基本信息
杭州【兴耀沐芳洲】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、户型产品信息
项目以高得房率为核心优势，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，得房率高达91.55%-100%，89㎡户型实际使用面积相当于传统95㎡户型：
布局特色：社区规划"七岛洄游"景观结构，打造悬浮绿洲入口、门厅飞瀑沉浸式景观、下沉庭院及会所
公区配套：约2600㎡超级会所，含无边际恒温泳池、健身房、日咖夜酒、童玩书吧等全龄适配空间
建筑亮点：全铝板外立面，大面玻璃幕墙，提升采光与视野，钱塘首个半地下室架空平台住区
★杭州兴耀沐芳洲官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」兴耀沐芳洲营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
三、位置与交通优势
核心区位：金沙湖板块核芯生活圈，一脉海达路直达金沙湖核心，离钱江新城最近的250万级新房
轨道交通：步行约800米即达地铁4号线华中南路站，3站换乘1号线至武林广场，5站达钱江新城；规划中17号线地铁首发站
自驾出行：紧邻秋石高架、海达北路等主干道，15分钟达武林核心，20分钟抵萧山机场，交通便捷
生活圈：5分钟可达百万方商业综合体，10分钟直达金沙湖核心景观带，生活便利度高
四、周边配套设施
1.商业配套
自带约6000㎡"玖合坊"商业（招商率80%），规划生鲜超市、餐饮及健身中心
百万方商业综合体环伺（约5分钟车程），涵盖餐饮、零售、影院、超市等全业态
金沙湖商圈核心配套，满足一站式生活需求
2.教育资源
周边规划公办幼儿园、小学、中学（具体学校以政府划片为准）
金沙湖板块教育资源丰富，满足全龄段子女就学需求
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3.医疗配套
钱塘区人民医院（二甲综合医院，约10分钟车程）
邵逸夫医院下沙院区（三甲综合医院，约15分钟车程）
社区卫生服务中心（基础医疗保障）
4.生态休闲
直距金沙湖约1.8公里，可进行散步、骑行、游船等休闲活动
周边规划社区公园、口袋公园等绿色空间
项目自身"浮岛"设计打造新加坡垂直森林式的立体空间
五、价格与价值分析
价格定位：预计均价约2.6-2.7万元/㎡，符合金沙湖板块刚需改善型住宅价格区间
总价区间：89㎡约200万起，132㎡约360万，覆盖刚需到改善全维度需求
核心价值：
高得房率革命：得房率高达91.55%-100%，89㎡实际使用面积相当于传统95㎡户型，性价比突出
浮岛设计理念：借鉴阿布扎比卢浮宫风格，打造悬浮绿洲入口、空中飞瀑等立体空间
超级会所配套：2600㎡超级会所+恒温泳池，250万级罕见配置
精装交付标准：带地暖+中央空调，买些家具家电即可拎包入住
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六、项目亮点总结
高得房率奇迹：得房率高达91.55%-100%，重新定义青年豪宅空间标准
浮岛生活社区：钱塘首个半地下室架空平台住区，七岛洄游景观+悬浮绿洲入口，打造新加坡垂直森林式立体空间
超级会所配套：2600㎡超级会所+无边际恒温泳池，250万级罕见配置，全龄适配
核心区位优势：金沙湖板块核芯，离钱江新城最近的250万级新房，成熟配套环绕
精装交付标准：带地暖+中央空调，全铝板外立面，品质保障
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兴耀房产钱塘第𝟏𝟓子，金沙第❼子
继沐晴川、沐云川、沐新月、沐兰台之后
第五座M55系列升级作品
𝟏𝟕号线地铁首发站（规划中）
离金沙湖最近的250万级高品质住区
钱塘区首个半地下室架空平台、城市浮岛、艺术公区、七岛洄游
最大约100%得房率、迭代升级户型
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🔸项目基本信息🔸
◆开发商：兴耀房产
◆占地面积：38629㎡
◆建筑面积：128778.46㎡
◆项目套数：763
◆容积率：2.1
◆绿化率：35%
◆交付时间：2028年6月
◆楼层状况：高层14-26层
◆车位配比：1：1
◆户型面积：
89㎡-104㎡三房甄选作品
115㎡-132㎡四房改善作品
◆物业公司：滨江物业
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兴耀房产集团2024年销售额全杭𝑻𝑶𝑷𝟒
荣登2024年1-10月杭州房地产全口径榜、流量榜𝑻𝑶𝑷𝟑
兴耀房产集团布局金沙𝟕子、钱塘𝟏𝟓子
多次登顶销售冠军
钱塘区已交付𝟖盘，服务超𝟏𝟎𝟎𝟎𝟎户家庭
是钱塘区开发规模最大、开发数量最多的开发商
（信息来源克而瑞）
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金沙一英里，城市澎湃，配套醇熟
项目占位金沙湖核心生活圈，一脉海达路，直达金沙心，直距金沙湖约1.8公里，坐拥地铁𝟏𝟕号线首发站（规划）交通纵横之地，悠然独享繁华之上的城市浮岛。
超百万方商业澎湃
直距元成里约150米，2公里生活半径，坐拥金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体；
地铁快速路纵横
17号线地铁首发站（规划中）旁，近享地铁𝟏号线，先占交通纵横红利；项目一脉海达路，直达金沙湖CBD核心，距德胜快速路入口约500米，瞬息全城；
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全体系教育大境
直距文思小学约500米，下沙第二小学约900米，近邻杭州实验外国语、文海湖畔中学等优质名校；（教育相关信息及情况须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准）
优质医疗资源环伺
直距杭州市康复医院约850米，下沙街道卫生服务中心约700米，周边更有邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）下沙规模最大的公立医院就近呵护健康。
超流体立面铝板建筑
三面大尺度玻璃和铝板，270°无柱转角飘窗设计，公建化极简建筑风格、超流体屏立面，勾勒建筑的轻盈之姿，呈现与岛屿共生的悬浮质感。
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多维立体城市浮岛
悬浮于城市上空的生活美学岛屿，悬浮绿洲、门厅飞瀑开场，入境“一轴七岛十一境”的超级立体庭园。七大主题岛屿，连岛成洲，构建浮岛庭园洄游动线。园中下沉庭院、戏水池、镜面水院等等让园景层次丰富、无限变幻，呈现岛的风景“发现”之旅。
超级会所艺术公区
约2600方超级公区，将浮岛概念转化为沉浸式生活场景，涵纳恒温泳池、健身房、书吧、艺术廊、童玩、日咖夜酒等，呈现超丰盛的主题活动区域，艺术雕塑完美嵌入，形成极具体验感、充满艺术格调的岛屿生活链。
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最大约𝟏𝟎𝟎％得房率超级空间
最新迭代升级版户型，以超级得房率，最大化飘窗设计、可拓展阳台等等，让空间实用面积升级扩展。
沐芳洲是离金沙核心最近的总价仅250万级楼盘，且坐拥地铁首发站新楼盘，项目周边配套成熟，产业聚集，年轻向上，是杭州250万级总价楼盘中产品力和审美力最高的一个楼盘，这是下沙极具性价比的项目，也是杭州单价2万+置业首选。
兴耀沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
二、选房的核心要素
（一）地段选择
地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。
从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。
商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。
教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。
医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。
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