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【绸都正芯·国央精著·领先作品】

建面约100-120㎡街区式洋房住区即将上新

【中铁·堂阅】

产品规划：住宅+商业

产权年限：住宅70年产权、商业40年产权

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容积率：1.8

规划楼幢：6幢住宅（3栋7-10F洋房、3栋17F小高层）

户型面积：约100㎡、约120㎡

可售套数：242套

项目地址：中国·盛泽·绸都正芯·舜湖西路与滨河南路交汇处

【中国中铁永远的开路先锋】

中国中铁股份有限公司:亚洲最大多功能综合性建设集团全球最大的铁路施工企业，中央国资委管理的特大型建筑央企,与苏州盛泽城市有机更新公司巨擘联袂，见证国央企责任担当及品质实力。

【国央联袂盛泽启新未来】

市场中部片区约6.2平方公里，围绕“产业、商业住宅”三大有机更新，打造出长三角城市有机更新的示范样板。

【60亿巨资重塑世界门面】

千年绸都：中国最大的纺织品集散地

千亿级产业集群·千亿级专业市场·千亿级企业

2021年,吴江高新区(盛泽镇)与中国铁工投资建设集团签订城市有机更新战略合作伙伴协议着力打造融入长三角一体化发展的先行区创新转型的示范区和具有新时代特质及时尚气质的江南水乡名城。

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【1平方公里先行区唯此住宅用地】

踞立盛泽中轴腹地实现“产-城-人”城市发展模型

重塑新“三生”环境,实现生意、生活、生态的交叉融合

【傲居城市核芯千年文化底蕴】

500米近踞老城，烟火繁盛，畅享饕餮美食

1000米圆明禅寺、先蚕祠，饱含千年文化底蕴

【优越自然环境城芯鲜氧生活】

约800米即达舜湖公园、目澜洲公园等自然生态公园

自然与繁华在此和谐共生，焕新人居新高地

【全维丰盛商业先见繁盛生活】

自带1.1万方潮流街区生活，24H场景沉浸式生活场

大润发、盛泽广场、金城商业中心尽在咫尺，让繁华融入生活日常

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【12年优质教育执掌菁英未来】

程开甲小学、盛泽实验小学、盛泽二中等优质学府环绕

一站畅享优渥教育资源，护航孩子锦绣未来

【难得低密洋房改善圈层首选】

以低密纯粹为底色，引入低密复合住区概念，建面约100-120m2超高得房率生活宽境，贴合不同阶段家庭人居空间需求

容积率低于1.8：低密复合，各有隐私

7-17F设计：静谧栖居，纯粹墅居

错落式布局：南低北高，排布合理

最宽约53m间距：采光通透、视野无遮

北向楼栋可瞰湖：紧邻盛溪河，多重视野享受

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【设计以人为本代言前沿建筑】

商业大面积玻璃幕墙立面，住宅与商业立面颜色协调统一

米白色真石漆+玫瑰金线条勾勒

城市简约风格

【约400㎡泛会所启幕美好生活】

中铁·堂阅以家为中心，对延伸出来的公共空间、生活方式进行深入思考，巧妙利用楼栋架空层，构建“文娱”“健身”两大主题，打造一个邻里共情与互动的美好社区。

【盛泽唯一央企物业领跑无忧生活】

中铁诺德物业是中国中铁物业服务领域旗舰公司，业务遍及全国12个城市，在管面积100多万平方米,服务人群60000余户，倾力打造恒心、安心、贴心“三心”服务，为业主营造安全、美好的日常居住生活。

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【户型鉴赏】

百平三房两卫，板块内惟此堂阅

南向约11m面宽，南北通透，全明采光

大横厅设计，比肩大平层的舒适尺度

星级主卧套房，步入式衣帽间、独立浴缸，尊崇私享

南北四飘窗+大面宽阳台，高赠送面积

独立入户前厅，仪式归家动线，私密性更强

约14m南向面宽、约6.4m奢阔横厅，拉开生活巨幕

奢配套房式主卧，独立卫浴，格调优雅

南北五飘窗+大面宽阳台，更多空间赠送

宽境大四房，盛放三代人的居住理想

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。