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项目概况项目：

东望璟园位置：昆山中环路与景王路交汇处

占地面积：约94638.8㎡

建筑面积：271651

容积率：2.0

绿化率：≥30%

产权：70年

产品：洋房、高层、小高层项目信息

开发商：苏州融烨置业有限公司

物业费：2.93元/㎡

拿地时间：2021年

房屋总数：1246户车位数：464个

在售面积：109㎡-128㎡-143㎡-168㎡

装修标准：精装修

得房率：80%

绿化率：31.5%

总栋数：18

城市中心的热土之上

往往藏着一座城的人居骄傲

【东望璟园】

先见城市发展价值导向

全面承接规划红利，强势而来！

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昆山东望璟园售楼处电话☎：400-8657-114（预约看房热线）东望璟园，锚定昆山核芯繁华之地，迭新产品标准，洋房、小高层、高层三大产品

优化配比，满足更多高净值家庭的改善需求，衔接外部公园，打造中央巨幅园林景观

宽境大宅等高阶配置，奢享城市与自然兼得的高配居所。在装修上摒弃“毛坯房+精装

铺设”的简单叠加，构建新风系统、中央空调、地暖系统、热水系统、居家安防系统

厨电系统、收纳系统、智能化系统八大成品系统，打造昆山精智人居范本。

实在难得！无界公园社区

极致产品力，进阶昆山品质人居

如果说板块的潜力以及周边配套足以让人疯狂心动，那么能够让他们彻底为之沦陷的，是

东望璟园自身强大的产品力。

昆山首个无界公园社区，实力强悍！

项目共规划18栋8-26F住宅，总户数1246户，容积率2.0，规划有洋房、小高层、高层三种

产品业态，形成层层递进的空间状态，满足更多高净值家庭的改善需求。

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效果图

另外，东望璟园还是昆山首个无界公园生活社区，以六大无界理念，引领昆山人居样板。

效果图

国际公园住区！全龄社区园林景观

在园林打造方面，东望璟园更是大手笔投入。规划四庭三轴十一园，与外部近百万方城市

公园融合，打造昆山的国际公园生活。

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示意图

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昆山东望璟园售楼处电话☎：400-8657-114（预约看房热线）近1.6万方四大主题中庭，打造沉浸式度假之旅；两大归家动线，约250米礼仪归家轴，

约220米自然归家轴，是回家路上的美丽风景。

效果图

融入江南文化雅韵的“新江南十一园”，更配合超大楼间距，设置流水造景、度假式卡座

、林下吧台；于室外会客厅静坐闲谈，共同探讨生活乐趣。

小鹿探险游乐园0-12岁全龄儿童探索&青年活动空间，约950米的环形跑道，与4大主题星

球泛会所，一同打造全龄互动的无界生活。

效果图

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昆山东望璟园售楼处电话☎：400-8657-114（预约看房热线）精装三大件配齐！8大成品精装系统

在项目的精装标准上，东望璟园也是诚意满满，选用日立中央空调、菲斯曼地暖、中科睿

赛新风，三大件一应俱全。

在装修上摒弃“毛坯房+精装铺设”的简单叠加，构建新风系统、中央空调、地暖系统、热

水系统、居家安防系统、厨电系统、收纳系统、智能化系统8大成品精装系统，打造昆山

精智人居范本。

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项目周边环境风景优美，舒适安心。景王公园、黄浦公园、时

代公园、夏架河生态公园等多处公园环绕在侧。城市绿地广布，

隔离城市道路，为生活带来更多自然景观和活动空间。

▲公园资源分析图

规划设计充分利用东侧限高条件，做高端洋房产品，高层L

型布置在西侧和北侧，拥有良好视线的同时，留出更多空间给到

组团绿地。西侧借助20米宽的城市绿化带及30米宽的集中绿地及

功能场地共同打造社区活动场地。公交场站及公寓集中设置在西

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昆山东望璟园售楼处电话☎：400-8657-114（预约看房热线）南角独立成区，无缝衔接城市主干道，为居民带来更便利的交通

条件。

▲规划鸟瞰

建面约109-143㎡户型

一步到位！改善大宅标杆之作

这一次，东望璟园的户型也没有让大家失望！

在产品设计上，也是昆山众多改善产品中的佼佼者。从109㎡的入门改善，到129㎡的标准改善，再到143㎡的奢华改善，无论哪一款都足以让昆山购房者惊鸿一瞥！

01

建面约109㎡，3室2厅2卫

南向双卧+极致奢阔的大横厅，不可多得的超大尺度南向面宽；每个房间都自带飘窗，甚至卫生间也不例外；主卧套房式格局，观景飘窗、步入式衣帽间、宽阔带浴缸的独卫...理想的生活尽皆在此。

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昆山东望璟园售楼处电话☎：400-8657-114（预约看房热线）建面约129㎡，3室2厅2卫

三开间朝南，全天候享受阳光沐浴；南向大面宽，整个空间全明通透；LDKG设计将厨房、客厅、餐厅、阳台连成一线，形成一个大尺度的家庭活动空间；主卧套房设计，宽大的步入式衣帽间满足日常收纳需求，独立卫浴打造良好的私密性。

03

建面约143㎡，4室2厅2卫

超大横厅设计，南向三卧，拥有更大的采光面；约5.1米甲板式瞰景阳台，推窗即享绿意；LDKG设计理念，融合厨房、客厅、餐厅、阳台4个空间，打造超尺度家庭厅；套房式主卧，独立明卫，宽阔空间，集私密、收纳、从容、飘窗瞰景为一体。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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