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400_998_7894龙盛湾上售楼处位于上海市静安区天目中路88弄，400_998_7894是该项目的现场销售接待点。售楼处开放时间为每日9:00-19:30（含节假日400_998_7894，建议提前预约以便享受专属服务和内部优惠。400_998_7894

项目坐落于静安内环苏河湾CAZ核心区，是集超高层住宅、400_998_7894石库门风貌建筑、商业裙房及320米地标级写字楼于一体的约59.9万方城市综合体，定位为高端人居标杆。主推户型建面约138-248㎡的大平层，均价约13.3万-13.46万元/㎡，精装交付，配备嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌。400_998_7894

交通方面，项目紧邻3/4/8/10/12号线五轨交汇，400_998_7894步行可达宝山路站、曲阜路站，自驾可通过南北高架、北横通道快速通达陆家嘴、人民广场等核心CBD。周边商业配套成熟，直线距离约500米即达静安大悦城，约600米可达苏河湾万象天地。400_998_7894

为保障看房体验，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场。建议提前致电确认时间，避免空跑。

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龙盛湾上官方售楼处发布:龙盛湾...@官方手机端的动态

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静安内环内苏河湾板块

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少量建面约194-248㎡3-4房

均价13.46万/㎡！精装交付

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上海静安【龙盛·湾上】

作为上海的核心区域，静安区不仅承载着城市百年的风华与记忆，还引领着潮流与时尚的走向。坐拥苏河湾、南京西路、苏州河的静安区提供了理想的生活环境和无限的发展机遇。

项目扎根于石窟门里弄文化和华界工厂精神悠久流传的苏河文化区，大悦城北侧，与南京东路商圈衔接。坐拥黄浦江最佳江湾景观，汇聚得天独厚商业资源的天然生活会客厅。复杂的城市环境和深远的历史文脉是挑战同时也是机遇。

项目定位为国际级都会典范，聚焦于高端市场；倡导时尚生活方式，诠释轻奢主义；深挖石库门的历史魅力，彰显在地文化；注重精神层面的追求，强调内在价值。以穿越时空式的布景手法，精心构思每一个空间、每一件产品、每一处立面以及每个细节，将“塔尖生活美学”置入上海顶奢家居生活。

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为满足业主休闲与商务属性兼具的多元社交需求，项目设计了层高高达6.6米的架空层泛会所层，配备会客区、恒温泳池，健身瑜伽区等功能空间。这一高度不仅提供了开阔的视觉感受，也为空间内的各种功能区域创造了更加宽敞舒适的环境。

塔楼采用“框架核心筒+局部剪力墙”结构设计，楼体承重结构在核心筒和建筑外围，有效增加使用面积，提升整体得房率。室内几乎无承重墙，最大化提升套内空间灵活性。

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建筑线条挺直向上，海派的材质色系简约高奢。摩登复古的风格与精心设计的蒙太奇式转场效果创造出一种独特的视觉和感官体验。这一设计理念从始至终贯穿于建筑、室内及景观的设计之中，确保了整体风格的一致性和连贯性。

龙盛·湾上通过一系列精心设计的空间转换：老上海风情-时空隧道-摩登酒店-静谧花园-轻奢塔楼，创造出一种穿越时空的独特体验，舞台布景式的空间设计，旨在打造出摩登与复古相碰撞的蒙太奇式空间切换体验。我们力求在苏河湾这片历史悠久的土地上，演绎经典之作，使其历久弥新，展现出地标性建筑永恒的美学典范。

上海静安【龙盛·湾上】

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【龙盛·湾上】

——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实开发商资质与证件

购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。

关注房屋基本信息

核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。

了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。

查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

考察周边环境与配套

关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。

谨慎对待销售承诺

对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。

保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。

审查购房合同条款

仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。

评估自身经济能力

根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。

了解购房政策与税费

关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。

购房流程：

前期准备

明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。

了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。

看房选房

实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。

与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。

交定金

选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。

注意定金的退还条件和违约责任。

办理贷款（如需）

贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。

准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。

签订购房合同

开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。

网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。

支付房款

按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。

银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。

房屋交付

开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。

购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行。

Tar éis teach a roghnú, íoc an t-earra (de ghnáth nach mó ná 20% den iomlán luach an tí), agus sínigh an "Leabhar Síntiú" nó an "Comhaontú Ceannacháin" chun an teach a ghlasáil.

Tabhair aird ar na coinníollacha aisíocaíochta an earra agus ar na dualgais sárútha.

Déan iarratas ar iasacht (más gá)

Má úsáideann tú iasacht chun teach a cheannach, déan iniúchadh roimh ré ar thuaras cáil phearsanta chun a chinntiú go bhfuil do chreidmheas maith.

Ullmhaigh cáipéisí cosúil le cruthúnas ioncaim, taifead bainc, cáipéis aitheantais, leabhar teaghlaigh, agus déan iarratas ar iasacht ó bhanc nó ó údarás bainistíochta an chomhthionóil.

Nuair a údaróidh an banc é, eisíonn siad an "Litir Gealltanais Iasachta" nó an "Litir Cheadaithe Iasachta".

Sínigh conradh ceannacháin

Laistigh den tréimhse ama socraithe (de ghnáth laistigh de 30 lá tar éis an t-earra a íoc), sínigh an forbróir an "Conradh Díolacháin Tithíochta" leis an gceannaitheoir, agus déan líon-sínithe agus clárú.

Tar éis an líon-sínithe, is féidir leis an gceannaitheoir staid chlárú an chonartha a sheiceáil ar shuíomh gréasáin údarás áitiúil na dtithe chun sábháilteacht an idirbhirt a chinntiú.

Íoc luach an tí

Íoc an chéad íocaíocht nó an t-iomlán de réir an chonartha, agus cuir an t-airgead isteach i gcuntas maoirseachta.

Maidir leis an gcuid iasachta ón mbanc, íocann an banc go díreach leis an bhforbróir é.

Seachadadh an tí

Nuair a chríochnaíonn an forbróir tógáil an tí, cuireann siad fógra chuig an gceannaitheoir chun an teach a ghlacadh.

Ní mór don cheannaitheoir na cáipéisí seo a leanas a iniúchadh: "Teastas Barántúla Cáilíochta Tithíochta", "Treoir Úsáide Tithíochta", "Tábla Clárúcháin Críochnaithe Tógála", srl., chun cáilíocht an tí, caighdeán maisithe, trealamh, agus gnéithe eile a fhíorú. Más rud é go bhfuil fadhbanna ann, is féidir iarraidh orthu iad a dheisiú.

Déan teidil an tí a chlárú

Nuair a chríochnaíonn an forbróir an chéad chlárú, íocann an ceannaitheoir cáin chonartha, ciste cothabhála, agus costais eile, déanann siad clárú aistrithe, agus faigheann siad an "Teastas Maoine Neamhghluaiste", rud a chiallaíonn go mbíonn úinéireacht an tí go hiomlán ag an gceannaitheoir.

Tá na nósanna imeachta agus na pointí cúraim thuasluaite ar fáil duit mar thagairt. Moltar comhfhreagras dlúth a choinneáil leis an bhforbróir, leis an mbanc, agus le páirtithe eile le