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【盛泽星悦兰庭】
盛泽蓝幕系豪宅实验小学旁
一、基础信息
开发商：中锐集团|大悦城控股|天地源股份
容积率：1.8
占地面积：5.5万方
建筑面积：14.29万方
车位：1比1.67（地上108个，地下1119个）
物业费：2.25元/平
绿化率：42%
户数：732户（共14栋楼）
面积：
113㎡/130㎡毛坯
143㎡精装
170㎡精装
物业公司：大悦城控股物业
交房时间：2024年6月
全龄学府：盛泽新城实验小学、幼儿园（在建）一路之隔，近邻北京师范大学附属中学（规划）；
都会商圈：2公里内臻享国际会展中心、万丽酒店、凤凰荟等高端生活圈；
交通：
城市干线：绸都大道与舜湖西路两条主干道，30分钟通达苏州主城；
高铁枢纽：沪苏湖高铁盛泽站（建设中），1小时上海经济生活圈，与湖州、嘉兴接轨，成就苏州乃至长三角南大门门户影响力；
机场环绕：苏南硕放国际机场、上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场；
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131样板间图
113样板间图片
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
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