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「天玺・西岸CullinanWest」位于杭州IFC综合体汇西板块高约130米公寓塔楼的8至29层，雄踞钱塘江与京杭大运河两大黄金水系汇流之处，将江河奔涌、便捷交通与IFC综合体的丰富配套尽数荟萃；前拥城市胜景与江河交织的壮阔视野，俯瞰西岸、东岸公园绿意交织的盎然生机，尽享都市繁华与自然静谧交织的从容奢雅。

坐拥江河一线，服务型公寓「天玺‧西岸CullinanWest」将壮阔景致尽纳于广阔空间，交通脉络在此交织，高端商业触手可及，营造摩登生活图景

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由享誉世界的扎哈·哈迪德（ZahaHadid）建筑师事务所操刀打造，「天玺・西岸CullinanWest」采用标志性C造型立面，错位设计与大面积落地玻璃幕墙交融营造的超广角面江空间，演绎畅享璀璨江景的不凡气度。建筑立面的灵动线条和科技质感虚实交替，营造既现代又经典的华宅质感。270度一线江河双景汇聚于阔绰尺度铺陈的从容奢雅，呈现设计美学与自然环境交映的非凡气派。

项目采用标志性C造型立面，灵动线条与科技质感自底延伸至塔顶，与窗外城市璀璨、江河双景交相呼应

项目坐拥两站三线地铁的交通优势，无缝衔接地铁9号线和在建中的15号线，高效通达城市核心商圈、政务中心及交通枢纽。尽享杭州IFC旗舰综合体赋予的高阶生活势能，尊贵雅居、购物休闲、商务办公全场景无缝切换，呈现效率与闲适兼得的非凡品质生活；业主还可享受集团旗下豪华酒店式公寓国金汇的尊尚休闲设施与贴心服务，全天候的舒适与尊崇尽显都市塔尖精英生活品质。

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「天玺・西岸CullinanWest」是新鸿基地产以“钻石之王”TheCullinan命名的高端品牌「天玺」系列在内地呈现的第二席作品。由雄踞香港西九龙海傍的「香港天玺」开创，到启德枢纽坐拥维港盛景的全新维港新门廊「天玺·天」、「天玺·海」，和闪耀于百年淮海路的典藏珍品「上海天玺」，「天玺」系列始终以时代传奇之姿续写显赫矜贵的品牌故事。作为该系列首次布局IFC大型高端商业综合体的全新力作，「天玺・西岸CullinanWest」一脉相承尊贵珍罕的品牌基因，将深厚的品牌积淀与江河诗意深度交融，演绎高阶都市生活的尚流之选。

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一脉相承「天玺」系列矜贵品牌基因，「天玺・西岸CullinanWest」将深厚的品牌积淀与江河诗意深度交融

续写传奇品牌对于华宅典范的非凡创想，「天玺・西岸CullinanWest」以59席瑰丽空间瞩目呈现，阔绰尺度打造尊贵典雅品味。主力面积段聚焦300平方米至700平方米，舒适感与实用性兼具的多元户型与独特设计，满足精英对矜贵品质的个性化需求。敞阔优越的空间布局，配以270度环幕临江视野，华美江景与潮尚圈层社交相融的尊贵从容奢享。

「天玺・西岸CullinanWest」自带270度无界全景与奢阔空间气场，呈现显赫惬意的滨江生活

集众多大师级设计团队于一身，项目每一处设计均精雕细琢，以布局的巧思、材质的考究与艺术的精粹，匠心演绎空间美学，令每一次抵达浸润奢雅意境。270度全景玻璃幕墙外的壮丽江景纳于室内，凝练为品质生活每一幕的绝美背景。城市胜景、江河波光与万家灯火交织的璀璨景致，与室内华美雅致相映成趣，是「天玺・西岸CullinanWest」独有的显赫与惬意。

匠心淬炼的非凡品质，成就「天玺・西岸CullinanWest」的卓然格调，令其一经面世便引发市场热烈反响，认购火热。目前仅余少量典藏级臻品席位，待精英鉴赏者收藏。

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融合大师级尊尚设计，「天玺・西岸CullinanWest」的每一处设计均精雕细琢，以布局的巧思、材质的考究与艺术的精粹，演绎现代奢华摩登的隽永品味

天玺·西岸的户型，做了建筑面积300方到700方，而且每一个户型的装修设计，都请了国际大师来打造；每一个设计风格几乎都是目前杭州市面上，从不曾见过的；每一套房子，都是专属定制级别的艺术品。

毕竟「天玺」可是新鸿基地产的超级IP，他们打造的每一个「天玺」都是以奢华设计著称，这么多年来俘获了俘获了无数人的青睐，本身就有超强的客户基础。更何况这还是在杭州打造的第一个，也是中国内地继上海之后的第二个天玺，当然更是要不遗余力。

以至于很多人看到后，一眼就沦陷了，开始纠结到底要买哪一套。

所以，天玺·西岸的业主完全不按常理出牌，直接就是「打包买」。他们的大量选择是：要不就是一整层一起买，要不就直接买一套建筑面积约700方的超大户型，甚至这也是目前整个天玺·西岸更受欢迎的户型，即使它的实体样板房甚至还在设计当中，但很多人等不及就抢先下单了，生怕晚了买不到自己中意的房源。

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☝天玺·西岸样板房实景图

除了产品上的诱惑，大概也是景观视野带来的无敌冲击力。

在杭州市场上，目前还没有任何一个新盘的景观视野，能跟天玺·西岸相抗衡。毕竟它在土地出让之前，光是凭着脚下钱江塘跟京杭大运河的交响，就已经撑足了光环。

而这种「交响」带来的视觉冲击力，在你走进它任何一套样板房时，会倍数级地被引爆——

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☝天玺·西岸东边套样板房实景图

无论哪一个户型，都做了超大面的「环屋落地窗」，当你一打开门，窗外的钱塘江、脚下的京杭大运河，就仿佛瞬间环绕到了你身边。天玺·西岸的南面，未来是IFC的商业街区，低区是新鸿基地产自己旗下的酒店，所以每一套房子，都没有视线上的遮挡，可以更大程度地揽江河入怀。

你的窗外，是江河交汇的大场面，是大小莲花、玉琮等等「两岸同辉」里无比璀璨的超级IP，它们都是杭州全新的「城市代言人」。

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☝天玺·西岸效果图

自然景观资源，是价值的放大器。不管是售价十几亿的纽约高层公寓，或是几亿的上海江边豪宅，都是凭着稀缺的景观视野。天玺·西岸，亦是如此，它是欣赏江河交汇风光的绝佳观景台。

如果杭州还有哪个地方的景观视野可以跟这里媲美，大概就只有西湖。

·一手城市繁华一手生活烟火·

有机会的话，依然会有无数人向往住到西湖边，不止因为独特的自然人文景观，还因为它同时拥有高浓度的城市资源。

也就是，既要城市繁华，又要生活烟火气。在天玺·西岸，即将迎来更高级的烟火气。

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天玺·西岸的超级底盘，是IFC城市综合体这座「立体城市」——

天玺·西岸的楼下，就是新鸿基地产自己的高端酒店——杭州国金汇酒店公寓，对于业主来说，未来它就是自己家的行政客厅，无论想要宴客还是谈业务，下楼就可以。

连接起江河汇东和汇西的超级地标——穿针引线桥，在样板房里也已经能看到它的风姿，一建成就会变成无数人的打卡点，不光造型上很出片，更因为在这里，可以无限靠近运河与钱塘江。

☝杭州IFC鸟瞰效果图

事实上，就连天玺·西岸脚下的公园，用的也同样是「穿针引线」的手法，它们不是普通公园那样平铺直叙，而是做了不少空中廊道，仿佛就像从西岸楼底生长出来的一样，往四面八方延伸。它还串起了江河汇的各个高能节点，往南串接着一大片IFC的街区式购物中心；往东连上了穿针引线桥，并且一路穿进了汇东的巨无霸公园和综合体。

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是的，IFC更像是一座「垂直公园城市」，西岸和东岸的公园面积加起来有将近14万方。而无论是天玺·西岸服务型公寓，还是IFC的购物中心，或是它的写字楼，仿佛都是从这片公园里长出来的。

●高端酒店

●穿针引线桥

●巨无霸立体公园

●双地铁站

●摩天轮

深深嵌在这座庞大公园里的这些标志性建筑，正在一点点变成现实，从图纸跃入生活；也在一点点地让天玺·西岸的底盘日渐扎实与丰满。

所以啊，天玺·西岸哪需要传统意义上的楼盘示范区，它的脚下它的窗外，是杭州这座城市的示范区。

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·物理上的顶层心理上的顶层·

不过到目前为止，天玺·西岸还藏了一个杀手锏，至今都没舍得拿出来，就是它的顶跃户型，总共只有两套。户型建筑面积差不多800方，这就相当于是两套空中别墅，还是长在城市封面上的空中别墅。

☝天玺·西岸效果图

无论在什么时候，地段越核心的超级豪宅，户型越大，越受欢迎。就算是楼市行情不景气的当下，核心资产也会让塔尖人士趋之若鹜。

就像上海巨鹿路上的高福云境，高区600多方的大户型房源，20多万的单价比低区300来方的要贵10万/方左右，卖的速度反而还更快。

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一是极致的稀缺性。

换句话说，买在天玺·西岸就已经是实力和身份的象征，但总共只有两套的顶跃，心理上的暗示更清晰，它不光是物理上的顶层，也是心理上的顶层。

某种程度上，它甚至是能代表杭州的。就像一提到纽约什么房子最贵，就会想到CentralParkTower售价2.5亿美元的顶跃。

二是房子本身，空间上有更大的想象力。

市中心超大户型的房子，本身就特别少，尤其在长达数年的限价时代更是少之又少，如果还想要800方的空中别墅，享受私密的空中露台，目前新房里面几乎也就只有天玺·西岸这两套顶跃。

限价那么多年，想在杭州置业的塔尖人群，其实已经饥渴很久了。要么地段上差强人意，要么产品上没那么理想，天玺·西岸，刚好这两方面都没有短板。

更难得的，它还不是普通的商业大平层，而是在土地出让时就被打上「服务型公寓」属性的产品，身份更正统，更有底气。

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·未来还有东岸·

天玺·西岸为什么一开售就大受追捧？

地段光环、景观无敌、产品硬核、身份正统，目前整个杭州能集齐这四个属性的新盘，只有一个天玺·西岸。

以后，或许还能有一个IFC汇东区块的天玺·东岸。都是一层一户的超大平层，同样拥有大露台、拥有空中别墅的享受度，但总共也没几套，估计也会像西岸一样拼手速。

经济实力足够的时候，买任何东西，他们用的是「藏品思维」。

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、核心项目信息📌

二、核心优势🌟

1.绝版江河汇核心区位，双重稀缺资源

江河交汇天选之地：位于钱塘江与大运河唯一交汇处，是杭州城市资源的超级接口，拥有不可复制的270°环幕江河景观，推窗即见钱江潮涌、运河船行与城市天际线

IFC超级综合体加持：约80万方“杭城华尔街”杭州国际金融中心之上，涵盖高端办公、顶级商场、奢华酒店、服务式公寓等多元业态，下楼即享全球顶级配套

城市地标集群：紧邻市民中心、钱江新城CBD、来福士、万象城等城市核心地标，10分钟生活圈覆盖杭州最顶级资源

2.三轨交汇交通枢纽，出行极致便捷

无缝对接三地铁：楼下即达9号线、19号线（机场快线）、规划21号线江河汇站，三线换乘，两站可达杭州东站，半小时直达萧山国际机场

多维立体交通：紧邻钱江路、之江路等城市主干道，快速接入秋石高架、德胜快速路，自驾5分钟可达钱江新城核心区，15分钟抵达武林广场

城际交通便利：杭州东站直线距离约3.5公里，萧山机场开车约30分钟，满足高效城际出行需求

3.顶级商业配套，全球奢享触手可及

IFC自带顶级商场：约10万方高端购物中心，引入全球奢侈品牌、米其林餐厅、精品超市等，满足高端消费需求

周边顶级商圈：1公里内有来福士中心、万象城、杭州大厦501城市广场等，3公里内覆盖钱江新城所有高端商业，形成“一站式”奢华消费圈

社区高端配套：IFC综合体包含奢华酒店（预计为四季/文华东方）、高端会所、国际会议中心等，业主可享专属权益

4.国际一流教育医疗，精英资源云集

国际学校环绕：直线约500米处有钱江贝赛思国际学校（幼儿园至高中一站式精英教育），周边还有惠灵顿国际学校、杭州国际学校等

顶级医疗资源：浙江大学医学院附属邵逸夫医院（JCI认证三甲）、浙江省人民医院、杭州市第一人民医院等，直线距离约3-5公里，驱车10-15分钟可达

人文艺术配套：毗邻杭州大剧院、杭州图书馆、城市阳台等文化地标，步行15分钟内可达，满足精神文化需求

5.大师级设计与国际顶级物业

香港设计师陈志毅打造：以“石开玉出见峯萃”为灵感的室内设计，天然材料与柔和色调结合，营造高端生活场域

270°环幕视野：落地大玻璃设计，IMAX级观景体验，将江河交汇盛景与城市天际线尽收眼底

启胜物业国际服务：新鸿基旗下启胜物业提供24小时安保、礼宾、清洁、维修等一站式国际一流服务，物业费约15元/㎡/月，保障居住品质

得房率高达70%：同类产品中堪称翘楚，每户均配备宽敞阳台，拓宽生活边界

三、主要缺点⚠️

1.高总价高门槛，受众面极窄

总价约2500-4000万，单价约10-12万/㎡，仅适合塔尖富豪和企业高管，普通购房者难以企及

持有成本高昂：40年产权，物业费约15元/㎡/月（330㎡户型月物业费约4950元），水电费按商业标准收取，维护成本高于普通住宅

交易成本高：40年产权公寓转让时需缴纳较高税费，流动性相对70年产权住宅较弱

2.服务型公寓属性，存在居住限制

40年产权：相比70年产权住宅，产权年限短，且无法落户，对有学区落户需求的家庭不友好

商业水电标准：生活成本高于普通住宅，长期居住经济性较差

户型选择有限：仅240-330㎡大平层，共59套房源，无法满足刚需和小户型改善需求

3.综合体之上，居住私密性与噪音影响

IFC超级综合体：楼下为商场、办公区，人流量大，可能影响居住私密性和安静度

交通噪音：紧邻城市主干道和地铁站，部分楼栋可能受到交通噪音影响，需关注隔音效果

装修干扰：IFC综合体部分区域仍在建设中，短期内可能存在施工噪音和粉尘影响

4.交付周期已过，二手市场选择少

已交付（2025年中）：目前主要为二手房源，选择有限，且价格可能因业主预期较高而波动

入住率高：作为塔尖产品，入住率高，后期出租或转让时可能面临竞争

三、周边配套详情📍

四、总结与购买建议💡

适合人群：塔尖富豪、企业高管、国际精英，尤其适合在杭州钱江新城、滨江、萧山等地工作，追求极致江河景观、看重IFC超级综合体配套、无学区落户需求的高净值人群，以及看好江河汇发展潜力的长期投资者。

购买建议：

优先选择270°环幕江河景房源，尤其是330㎡户型，享受极致观景体验，提升居住价值

投资者关注租金回报（目前约4.5-5.5万元/月），330㎡户型租金更高，适合长期持有

自住客户考虑240㎡户型，总价约2500万，性价比相对更高，满足三口之家或二人世界需求

关注IFC商场开业时间和21号线规划进度，这将对项目未来价值产生重要影响

实地考察噪音影响（尤其是靠近主干道和商场的楼栋），评估居住舒适度

了解启胜物业的具体服务内容和收费标准，确保符合预期

总体而言，杭州IFC天玺西岸凭借绝版江河汇区位、270°环幕江河景、新鸿基IFC超级综合体和国际一流服务，是杭州塔尖圈层的终极居住选择，适合追求“极致景观+顶级配套+国际品质”生活方式的塔尖人群和稳健型长期投资者。