保利外滩启 PARK77#2026年4月最新楼盘售楼处开放公告:保利外滩启 PARK77预约看房即日启动,24小时客服值守,@现场销售接待,配套地址电话公开。
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保利外滩启PARK77售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9692-958（除此之外全是中介） | 24小时畅联，周末无休【本项目除该号码，全是中介】
保利外滩启 PARK77（杨浦・东外滩｜官方售楼处）
🏢 官方售楼处（2026.4 最新）
地址：上海市杨浦区长阳路与江浦路交叉口（项目现场营销中心，近江浦公园站）
导航搜索：保利外滩启 PARK77 营销中心 / 长阳路江浦路
官方预约热线：400-9692-958（开发商直营，24 小时咨询，严格预约制，不接临时散客）
开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休）
开发商：保利发展控股（央企世界 500 强）
产权 / 交付：70 年住宅，2028 年精装交付
🚇 交通（双轨交上盖）
地铁：12 号线 + 18 号线江浦公园站 3 号口，步行约 **200 米（3 分钟）** 直达售楼处
自驾：临近内环高架、周家嘴路隧道，自驾直达中外环
📊 项目核心参数
占地约8192㎡，建面约1.77 万㎡，容积率 2.16，绿化率 35%
规划：157 户低密精装住区，1 梯 2 户，车位比1:1.23
备案名：观奕雅筑
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
第一步：一键预约，省心启程
即刻致电：拨通400热线，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。
信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。
第二步：专属确认，全程无忧
顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。
行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。
第三步：沉浸体验，尊享礼遇
尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。
深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。
智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。
第四步：温情延续，服务不止
反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。
持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。
温馨提示
提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。
停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。
从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电，开启您的理想家园之旅！
【温馨提示】立即致电本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨换乘站约50米，保利外滩启PARK77火热在售中！总价1136万起！
一直想和大家强调一句话：“有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。” 而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的“机遇型资产”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。
首先，在2024年8月27日上海发布《新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准》通知，高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准调整为约120平方米，也就是以后买小高层（10-17层）及大高层（18-26层）基本都是120平方米左右了。
其次，2025年9月4日八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升；比如保利外滩曜小户型面积115平总价1430万起步，金茂璞元小户型约130平总价1820万起步。
最后，周边新房单价层面：虹口嘉兴路街道14.78-16.8万/㎡，北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，该地块首开入市均价17.5万/㎡。
事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”的价差，入手机遇一目了然。
综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环“福利价”，更是抢占内环核心资产的最后窗口期，一旦错过，后续几乎都是地王！
第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！
项目不仅均价友好，更凭借精致面积段，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。
如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；总价1136万起步，四房控制在约137㎡，1675万起步，严控总价，想要低总价上车内环新房，此盘是内环为数不多的选择，错过不再有！
保利发展一直以来深耕杨浦板块，至今已然18子，其中以外滩系颇为瞩目，外滩序BUND45、88、98的热销，引领着杨浦滨江（东外滩板块）的热势
当下，保利外滩启PARK77，内环内12/18号线双地铁换乘站仅约50米新盘，建面约99-137m²公园奢宅少量房源在售中，售楼处&样板房均已开放，开放当日人潮汇涌，迅速引发关注！
现场实景图
城市生长，总在轴线的交汇处埋下伏笔。它们如同人体的主动脉，输送着资源、人才与活力。当一条横轴串起百年更新的烟火，一条纵轴贯通科创金融的产业脉搏，这两条轴线的咬合处，便是上海下一个价值爆发点的密码。
保利外滩启PARK77，正站在这把钥匙的齿痕上，一边摩挲着历史的肌理，一边触碰着时代的脉搏。
横轴：上海大规模城市更新豪宅带
天潼路-东大名路-长阳路铺就的横轴，是上海用百年时间写就的更新史诗。这条贯穿浦西核心的轴线，串联起多个超大体量的更新区域，其密度与广度，足以让任何关于城市焕新的想象落地生根。
从苏州河沿岸起步，苏河湾的石库门里弄正在蜕变为现代国际社区，到国际会客厅北外滩840万方体量的开发蓝图徐徐展开，再到杨浦滨江796万方体量的新生，这条轴线像一条织带，把不同年代的城市片段缝合为连续的生活场景，演绎着“历史与现代共生”的故事。
苏河湾-北外滩-东外滩（杨浦滨江）实景图
沿着这条横轴，苏河湾豪宅社区、瑞虹新城、大连路科创&豪宅集群、环江浦公园豪宅带，一系列豪宅项目集中为一个个豪宅集群，不仅大幅提升了沿轴的居住品质，更形成了高端商业、文化资源的集聚效应。
瑞虹新城（PARK77仅2站地铁）实景图
保利外滩启PARK77身处长阳路之上，向西望向大连路科创总部&豪宅集群，向东即为环江浦公园豪宅带。是这条黄金横轴上，既能回望历史又能眺望未来的关键坐标。
东外滩板块（大连路-环江浦公园）豪宅带实景图
纵轴：江浦路-民生路产业极核动脉
如果说横轴是城市更新的脊梁，那么江浦路-民生路构成的纵轴便是上海的产业极核血管。这条轴线从北向南，串联起多个创新与资本的核心节点，织就了一张“智识孵化-科创转化-资本赋能”的完整生态网。
复旦、同济、财大等高校坐落于轴线北段，杨浦每年输出数18万名高素质人才，其中不乏人工智能、数字经济等领域的专业人才。
复旦大学实景图
中段的长阳创谷已形成以小红书、得物为代表的互联网新经济企业总部，集聚近500家科技企业，涵盖大数据、云计算等前沿产业，年营收超百亿元。
再向南，则是杨浦滨江科创产业带，已汇聚美团、B站等头部企业区域总部，预计于2027年前逐步投入使用，这里将实现超3000亿元规模产值，引领崭新科创浪潮
中节能上海首座、美团上海科技中心/杨浦滨江创智中心、哔哩哔哩新时代产业园（施工进度实景-未来效果图）
越过江，即为陆家嘴金融城，至今已开发约30年，是上海国际金融中心建设的核心功能区，并集聚8000多家各类金融机构。
陆家嘴金融城实景图
这条纵轴的价值，不仅在于空间上的连接，更是一条看不见的能量通道，让智慧、创新与资本在这里自然对流。保利外滩启PARK77站在这条通道的中段，如同站在智力源头与资本海洋的黄金分割点，向北可撷取高校的智识养分，向南能承接科创与金融的势能。
黄金双轴的战略聚合
两条轴线的交汇，并非简单的地理叠加，而是让资源完成从物理聚集到化学反应的质变场。
在保利外滩启PARK77，横轴的城市更新与纵轴的产业势能相互赋能，形成了1+1大于2的效应：横轴不断更新的成熟生活设施，为纵轴上的科创人才提供了生活保障；而纵轴带来的产业活力与人才流入，又进一步推动横轴上城市更新的深化，催生出更多高端城市资源。
东外滩-东方渔人码头实景图
可以想象，清晨在东外滩（杨浦滨江）的绿道散步，上午到长阳创谷参加行业论坛，下午乘地铁前往陆家嘴洽谈业务，傍晚去北外滩的商场与朋友相聚，晚上漫步在苏州河、黄浦江畔……多元生活场景的无缝切换，正是双轴交汇赋予的特殊优势。
绿之丘实景图
东外滩（杨浦滨江）实景图
未来，随着两条轴线的持续发展，资源将加速向此流动，这种聚合效应必将不断放大，为项目注入持久的价值增长动力。这个支点的能量，只会随着城市生长愈发磅礴。
在上海，交通的意义从来不止于到达，更是直接决定着生活的品质——让喧嚣与宁静，能在恰当的距离里自由切换。
保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨仅约50米的稀缺优势，以及立体的路网布局，让居住者在生活与事业、繁华与宁静之间从容享受。
12/18号线双轨上盖
内环罕见的通勤特权
据统计，2025年上海内环的全新盘供应中，双轨地铁上盖的项目至今为止尚未出现；即使是老盘加推也仅有两盘。保利外滩启PARK77，恰好占据12号线与18号线的交汇站点，成为少数能让地铁与社区无缝衔接项目。
对于上班族而言，无需在地铁站与社区之间进行长距离步行，尤其在恶劣天气下，这种优势更为明显；对于老人与孩子，也减少了户外奔波的不便与安全隐患。这种稀缺性，就像老城区里的一块绿地，不用言说，却人人向往。
12/18号线江浦公园站实景图
双轨分工：生活与事业的精准覆盖
12号线与18号线虽同属地铁网络，却承担着不同的功能，共同编织出一张“生活与事业彼此成全”的交通网。
12号线像一条串珠的线，串联起多个上海极具特色的生活圈。
从项目出发到徐汇滨江的11站路，足足有11站是换乘站点，无论是徐汇滨江的艺术气息、衡复风貌区的梧桐光影、南京西路的高端商业、苏河湾的新旧融合、北外滩的邮轮码头、杨浦滨江的工业风步道，都能通过12号线直接衔接。
这意味着，居者能迅速从日常琐碎跳进另一种生活场景——可能是画廊里的新展，也可能是滨江边的落日。
北外滩-东外滩（杨浦滨江）实景图
18号线则像一把钥匙，打开了事业的多扇门。
南北走向的它，串联起多个科创与教育核心区。向北可达复旦、财大等高校；向南依次经过杨浦滨江、陆家嘴金融极核与张江科学城，覆盖了从创业孵化到总部办公的全产业链场景。
这条线的妙处，在于让工作与生活保持恰当的距离，不远不近，刚好自在。
杨浦东外滩-陆家嘴实景图
立体路网：跨江穿城从容切换
除了双轨优势，项目周边的跨江通道与立体路网进一步拓展了出行的可能性。
地面道路方面，长阳路、平凉路、周家嘴路等主干道遍布。北横通道，串联起虹桥商务区与市中心，为跨区出行提供了便利；
东外滩板块实景图
杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道，便捷连接着浦西与浦东，是金融从业者与科创人才跨江通勤的重要选择，通行效率在上海跨江通道中处于前列。
杨浦大桥实景图
交通的支点价值，在于打破空间的限制，让生活与事业拥有更多可能。
保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨上盖的稀缺优势与立体路网的全面覆盖，不仅提升了日常通勤的效率，更拓展了生活的半径，成为内环中交通优势极为突出的项目。
内环生活的范本形态，是让所有需求都在恰当的半径里得到回应。保利外滩启PARK77周边，生态、商业、医疗、教育等全维资源形成闭环，无需为了某份便利而妥协生活，这才是支点的生活意义。
要知道吗？磅礴大气的上海，其核心内环线内的面积，仅占全市的 1.8%。
这是一个被数字定义的稀缺地带，是整座城市资源与价值的绝对核心。与此相对，超过98%的上海面积都位于内环以外。这1.8%，不仅是地理上的中心，更是身份与未来的象征。
保利外滩启PARK77，正坐落于这1.8%的黄金区域内，为您提供了一次珍藏内环、占据城市发展原点的珍贵机会。不可复制稀缺地段： 坐拥内环内双地铁、东外滩核心杨浦滨江拓展区的稀缺土地资源。
生态：城市绿肺环绕的自然栖居
在寸土寸金的内环，生态资源的珍贵不言而喻。保利外滩启PARK77东侧就是江浦公园，它如同一块嵌在城市里的绿玉，园内的步道、草坪与水景，为居民提供了日常休闲的去处。晨练的老人、嬉戏的孩子，让这里的每片树叶都带着生活的气息。
江浦公园实景图
江浦公园实景图
居住在这里，无需远行，即可在自然中放松身心，这种“推窗见绿、出门入园”的生活，正是许多内环居民向往却难以多得的状态。
江浦公园实景图
多梯度商业：满足全场景需求
商业资源的丰富度，直接影响生活的便利性与品质感。从柴米油盐到星辰大海，商业资源始终与生活需求同步。
项目3公里范围内，北外滩来福士、瑞虹新城商圈、百联滨江购物中心、东方渔人码头等，让业主可以时刻购物、享餐、娱乐；5公里辐射圈内，陆家嘴IFC、国金中心等繁华商业体荟萃，满足更高层次的消费体验。
北外滩来福士实景图
医疗：三甲资源为健康兜底
健康是生活的基石，优质的医疗资源则是健康的重要保障。项目周边分布着多家优质医疗机构，为居民提供全周期的健康服务。
上海交通大学附属·新华医院是全国知名的三甲综合医院；复旦大学附属·红房子医院则是妇产科领域的标杆。此外，项目周边还有上海中医药大学附属·中西结合医院（三甲）等，这些优质的医疗资源，为居民的健康生活保驾护航。
新华医院实景图
教育：名校加持的成长沃土
项目周边的教育资源丰富，从基础教育到高等教育均有覆盖。周边明园村幼儿园、童乐幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、市东实验学校、存志学校等都是区域内知名的学校，师资力量雄厚，开设了多个特色课程；复旦、同济校园咖啡馆里的学术讨论，成了很好的课外教材。
这些学校不是冰冷的建筑，而是让成长自然发生的土壤，让书香自然浸润日常。
上海长阳实验学校实景图
生活的品质，源于对资源的从容掌控。保利外滩启PARK77周边的生态、商业、医疗、教育资源，不仅业态丰富，更形成了相互衔接的闭环，让居住者无需为了某一项需求而长途奔波。这种全维资源的覆盖，正是内环宜居生活的核心体现。
地段是住宅的基底，那产品力则让其锦上添花。从外滩序BUND45首开727%认购率，到BUND88、BUND98接连售罄，保利外滩系三子以硬核产品力奠定内环标杆地位。
作为第四子，保利外滩启PARK77承袭系列“高端基因+属地创新”内核，在立面、景观、户型三大维度实现进阶！
270度全景 酒店级颜值封面
建筑立面是一座住宅的灵魂。项目采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，既保持系列辨识度，又植入区域专属记忆点。
项目效果图
项目部分户型采用270°全景舱的设计，C形玻璃环幕超广角阳台，视界多宽享，让每一扇窗都成为艺术取景框。
项目效果图
社区景观：度假级居住享受
项目作为一方“公园住区”，社区内部打造了五重景观空间，以通透的布局与柔和的自然光影，营造度假般的松弛氛围；园林则以四季为序，春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠，让生活浸润在自然中。
归家动线方面，项目打造了五感沉浸的归家动线：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以匠工打磨的度假式泛会所，仪式感和尊贵感不言而喻。
项目效果图
主推建面约95-137㎡3-4房
本次，保利外滩启PARK77的主力户型为建面约99-103㎡三房，与建面约135-137㎡四房，将延续系列“全明格局+高空间使用率”的户型优势。
①、超高赠送，实得率碾压常规户型！
项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：
常规百平米户型仅3-4个飘窗，总赠送约6-7平；
常规140㎡户型总赠送约10平。
项目百平米户型赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧），137平户型最高赠送近20平。
不作为交付标准，最终以开发商公布为准
全屋采用飘窗设计，让生活诗意向外延伸；收纳预留柜体等收纳空间，自在随心；飘窗赠送、去过道化设计，室内拥有更高的空间使用感！让每一个家庭成员的理想生活，都有了足够空间的释放。
精装升级，从国际顶配到细节审美，处处见真章！
①、装标升级：国际顶配，细节戳中需求！
100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。
137户型谍照
同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；
100户型谍照
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
137户型谍照
值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。
137户型谍照
②、审美升级：设计感渗透每一处细节！
“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；
137户型谍照
电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。
137户型谍照
...
还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。
137户型谍照
4、视野头等舱，270°飘窗解锁城市资源！
边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。
纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！
137户型谍照
从首子的稀缺突围到第四子的成熟迭代，保利外滩系始终以产品力回应内环期待。保利外滩启PARK77的到来，既是对前三子传奇的致敬，更是对品质生活的再一次承诺。
不可复制的臻贵地段，伟大交汇，启新一脉外滩滨江豪宅。
杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77火热在售中！总价1136万起！
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