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凝墨挥毫，形中蕴意。当“气质”被众人视为捉摸不定之物时，设计师琚宾却深研设计的艺术与文化精髓。2024年，位于上海静谧繁华交汇点的万科中興傲舍，邀请最具中国当代设计代表性的事务所之一——水平线设计，由其创始人琚宾亲自操刀设计，将321平方米的空间细腻剖析，汲取东方哲思之灵气，隐匿文化于美感之中，继阿丽拉上海后，再塑禅意奢华新篇。

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01

321m² 亭舍

当文化在美中隐身

Culture is invisible in beauty

步入禅境

气韵、游园、场地温情……琚宾虽提出过许多基于“东方文化”的设计理念，但设计中绝无符号化矫饰。所谓“气质”，隐于细节交融之处。

面对321m²的亭舍，琚宾首务乃如何令空间契合当代精神，绝非表象堆砌可成。于他而言，营造空间精神，犹如绘水墨，求“形散神聚”，贵在留白，精于提纯，焦点在于布局间的和谐共生。

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感怀传统底蕴，琚宾以对称美学开篇，渐次铺陈东方韵味。电梯门启，对称设计即刻赋归家以庄重。中国传统围合院落，彰显和谐平衡之美，凸显家族凝聚。中興傲舍沿袭此式，321m²核心区域以对称手法、中轴围合，奠定宁静基调，功能区开放至私密，层次递进展现。

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以茶室为中轴点，开阔大平层两侧分别排布客厅与餐室，并连接相应的休息区。其中入户玄关位于茶室对面，即空间的中轴点位。

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玄关右侧，华为智能光控面板辅佐，LPA熏氏大师手笔调光；夜归，步至玄关，温煦光影唤醒心扉。设计途中，琚宾沉浸游走体验，感同身受。门启，心境即安，宁静拥裹。远方超长百叶窗洒落明光，茶室宛若浮空岛屿，革新格局认知，半透屏风柔化光线，朦胧间温润弥漫。家，启程与归宿，需铭记标识。“东方气韵”标志，自茶室延伸，为空间烙刻独特记忆。

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较之浓烈张扬，琚宾偏爱以“茶室”为轻灵符码，悄然锚固，无声却力。借其镂空、曲折设计，似远山“兰亭”浮现，悄然超脱繁杂，吸纳万物气息，通往“空性”之幽邃。“应无所住，而生其心。”《金刚经》洞察人境共处之道，挣脱有形束缚，内心宁静自现。故，此居名“亭舍”，步入其间，心灵远离尘嚣，抵达宽广自由之境，令人驻足，心已游逸。

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千年古艺雕琢的茶室家具，融叙悠远故事。玉石温润，赋予茶室微观尺度无限遐想，恒久时光焕发盎然生机。混沌当下，精神慰藉需“第六感官”填补。设计语汇构筑空间，家成精神栖息之所，文化底蕴贯穿始终。步入茶室，无东方传统沉重，反感轻逸。视差造就漂浮感，东方“朦胧美”尽现，屏风掩映，茶室如“烟云”般灵动。此茶室，似隐逸深处，又如园林亭榭，勾连往昔回忆，交叠重合。

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“我将空间的手法，归纳为文化与美学并用的两大体系”琚宾言道。茶室外，文化韵味隐匿美学氛围。大平层错落分布艺廊、客厅、餐厅，“光之茶亭”置中，游线灵动，延展“一步一景”生活——亲友相聚，餐客相连，艺术赏玩；疲惫或需独处，茶室暂憩，觅得幽谧。如此，家人互动、会友待客，乃至个人休憩，皆得其所，空间功能流畅转换，美学与实用兼得。

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客厅视野开阔，地面选用银河白奢石，并配以“云杉”东方禅意幽香，由稀有天然中式香料提取，带来悠远宁静的五感意境，由闻献为亭舍定制调配。

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设计师构想中，入客厅乃仪式转变。每次归家，经茶室至客厅，心境渐变。烦忧于茶室幽玄消融，继而沙发轻坐，大平层聚气开阔，生活气场自掌。空间尺度包容无尽可能，集休憩、对话、会客于一体，自由挥洒。

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雀眼奢木边柜，编织皮革纹转折，雅奢展台映艺术品。极简壁灯墙面点缀，繁简对比中见和谐。人生记忆，常镶于小物。心爱收藏，古朴摆件，“活”史诉内心真我。飘窗、木纹边柜，设计师“约1㎡艺术角”，为珍品、旧物、古董，预留挥洒天地。

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客厅尾，飘窗外绿意盎然，楼下中兴公园近在咫尺。转身餐厨，感知新忆唤醒。循中式圆桌习俗，“圆”串连空间叙事。大圆桌与环吊灯对话，细微曲度呼应，唤回旧日团圆，佳肴热气腾腾，孩童绕桌欢跑，大人谈笑风生，画面完美恰逢其时。

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餐桌吊灯为琚宾团队设计的原创灯具；圆桌内置有内嵌式电动转盘，将生活的当代性隐入日常的使用中。

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餐厨，家之情感核心，兼备情愫与生活。都市节奏催生多元，中西双厨并存，生活分工，亦统古今。西厨岛台主调，蓝奢石质柔色亮，视觉焦点自然成。咖啡轻食，家人互动，琐碎时光温馨融。有客来访，中式厨房热情不减，岛台连通内外，交流无缝。

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餐后，沏茶的声音与熏香，幽幽传来，便感受到一种无形的精神滋润。这种形散而神不散的文体，便以润物细无声的方式，融入了生活细微之间。

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02

温厚日常

藏于气韵中

Warm daily

生活真意

“要摒弃一切无用的美学”，琚宾理念中，美非高不可攀，绝不凌驾功能。家，应自然贴近生活。“气韵”营造，细节尺度、色彩考究，精准拿捏，直指居住体验核心。琚宾设计，生活与美感，交融无间。

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主卧瞰景，静安绿肺，晨醒绿意，呼吸清新。节奏把握，生活内核。隐于静安，繁华中平衡“疾缓”。空间布局紧凑，客厅侧主卧连贯衣帽、卫浴、书房，一体流畅，迅速舒解都市疲惫，身心呵护，自在从容。

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相邻的主卧书房大量使用中古家具，借以时间来沉淀经典的美学与文化体验。

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在设计师眼中，泥土大地色不仅代表了孕育生命的力量，也在无形中唤起居者与自然的情感共鸣。它自带的原始纯净与厚重感，常赋予场地一种朴素的善意与尊重，并将自然的包容性融入日常的交互中，抚慰时下焦灼的精神世界。

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餐室与两间次卧的模糊地带，琚宾认为正是空间发力的区域，经由他改造后的艺术微客厅，让相连三个区域的情感流通起来。过渡餐厨与儿童房的区域，被设计师精巧地规划为一个艺术休息区——“X空间”。作为两个儿童房的补充，促进亲密互动的“推手”，小朋友与家长可以在此处一同体验手工、阅读的乐趣，也将作业时间转化成陪伴成长的机会。

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粉色诠释柔美，蓝色演绎灵动；儿童房不仅满足成长中对独立性的追求，更通过榻榻米等元素激发孩童活力。两室以色彩与功能区分，展现设计对多元儿童需求的理解。巧妙规划的“X空间”，保证亲子间的适度距离，即使身处不同区域，情感依旧紧密相连。家人在岛台轻煮咖啡，温馨氛围悄然弥漫，设计在此刻化为爱的具象。通过设计，创造出善意与爱的场域，这便是琚宾的理想。

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03

艺术唤醒

让生活持续拓展

Artistic awakening

艺术奢境

琚宾心系艺术入世，与中興傲舍愿景契合无间。立足上海，融汇全球视野与本土情怀，他构想“第三空间”，让都会微生活接壤公共艺术，打造家的延伸。近2000平的艺术殿堂，集长廊、藏品区、贵宾厅及特色泳池于一体，琚宾遍采环球灵感，弥合各类场所边界，营造超越家居常态的多维体验，引导向精神世界的无限探索。

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艺术长廊，凹龛处布置的艺术品以“东西”与“时间”为序列层层推进，构成东西文化的对话，以容纳海派文化底蕴的气象万千步入艺术长廊，便被充盈其中的东方温润气息所包裹。光线轻柔洒落，细腻的材质和设计的处处细节都散发出宁静的氛围。

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私人会所区域设有酒吧接待专区，细心考虑到洽谈、会客、多人会议、休闲等多种需求，即便“足不出户”，也能享受到酒店级品质体验通过创造“一间美术馆”，艺术会所试图为居者构筑出一个“生活之上”的精神殿堂。归家大堂入口，设计师琚宾突破以往设计语言，他借鉴古典建筑中标志性的“序列感”，结合“空”的视觉设定，拨开内在关于艺术思考的矛盾性，在有限的空间内，营造出一种神圣而庄重的氛围，唤起了用户内心的身份认同感和对世界的敬畏之心。

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作为会所与居住空间之间的过渡区域，“森之泳池”则将自然与设计完美结合。安缦御用灯光团队巧妙地利用灯光布控，创造出一种“超越现实”的梦幻场景。微光洒在泳池的水面上，仿佛水与光在互动，水波荡漾间，光影浮动，凝固了时光。泳池边的绿植在灯光下投射出柔和的阴影，与周围的自然元素相互交织，带来一种既真实又虚幻的感官体验。此时此刻，仿佛天地静止，只剩下心与自然的对话。

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未来，当你感到疲惫，只需轻轻推开门，便能步入这间生活中的“美术馆”，静心品味来自设计师构筑的独特氛围；或将这里作为家的外延，与志同道合的朋友们相聚在此，丰富生活的互动体验。

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琚宾，水平线设计品牌创始人、创基金理事。他致力于研究中国文化在建筑空间里的运用和创新，以个性化、独特的视觉语言来表达设计理念，以全新的视觉传达来解读中国文化元素。在他的作品中，“当代性”、“文化性”、“艺术性”共融共生，以此作为设计语言用于空间表达。从传统与当下的共通、碰撞处，找寻设计的灵感；在艺术与生活的交错、和谐处，追求设计的本质。在历史的记忆碎片与当下思想的结合中，寻找设计文化的精神诉求。

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在一系列优化政策密集推动下，北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升，市场活跃度提升明显。

核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示，9月北京二手房成交量居年内第二，仅次于3月。在他看来，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。

上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据，自8月25日“沪六条”实施以来，住房市场热度持续攀升：9月一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。

一手房市场方面，上海9月43个新盘入市认购，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量环比增长16%，日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%。

在“沪六条”等政策持续带动下，二手房市场则呈现“逐周攀升”态势，日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交达891套，环比增长22%，其中9月27日成交1061套，创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比上升3%，同比增长27%。

值得注意的是，上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出，一手房日均成交较8月增长40%，二手房成交占比达57%。同时，改善型需求逐步释放，政策支持的四类群体购房成交占比达14%，高于全市平均水平。

深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。

克而瑞监测数据也显示，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。

对于接下来楼市的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。