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陆家嘴滨江大平层

4号线塘桥站500米

「滨江一品苑」

主力户型建面约137-234㎡3-4房

均价11万+/㎡

约230-350㎡花园底墅

约450-710㎡天际大平层

配置有2000㎡双会所

目前“样板间”已开放

上海浦东【滨江一品苑】

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【前世今生】

滨江一品苑经历了资金链断裂、项目停工、开发公司破产重整，终于重新走上正轨。“停工这三年，业主顶着各种压力，数不清的不眠之夜，定期缴还银行贷款、支付在外租房费用。”业主吴女士书面回应了《每日经济新闻》记者的采访。

如今项目3月2日～10日分批预看房。滨江一品苑也重启了剩余房源和地下车位的销售，由销售代理机构代为销售。

上海网上房地产显示，目前项目在售房源82套，超过总房源数的23%。

在售房源主要是高层137～247平方米，总价约1500万～2700万；450～710平方米的大户型总价约6000万起；

项目目前是区重点保交房/实景准现房/按3年前的价格出售！

【户型图/样板间】

非标准层3-9层户型：

134㎡2+1户型(一梯两户)⬇⬇

160㎡3房东北朝向或西北朝向(一梯两户)⬇⬇

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173㎡3房东西朝向或西东朝向(一梯两户)⬇⬇

190㎡3房东南朝向或西南朝向(一梯两户)⬇⬇

以下为主力户型：

标准层10-32层10层带露台

137㎡2+1户型南北朝向(一梯两户)⬇⬇

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199㎡～3+1户型(一梯两户)⬇⬇

东南朝向或西南朝向西南边套18楼以上西面看江

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234㎡4房2厅3卫(一梯一户)⬇⬇

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一房一价表：

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【基础信息】

项目名称：滨江一品苑

项目地址：浦逸路188号（浦逸路浦阳路路口）

版块：陆家嘴内环内·塘桥版块

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项目名称：滨江一品苑

项目地址：浦逸路188号（浦逸路浦阳路路口）

版块：陆家嘴内环内·塘桥版块

总体量：82套

总层数：30层

交房时间：2025年6月30日

在售楼栋：南楼、北楼

总占地面积：20046㎡

总建筑面积：88750.83㎡

住宅建筑面积：约66227.19方

楼栋数：2栋

总户数：355户

容积率：3.33

绿化率：30%

装修类型：精装

总车位数：406个

车位配比：1：1.2

产权年限：70年

距离黄浦江仅900米

尽享陆家嘴滨江配套！

滨江一品苑傲居陆家嘴滨江核心腹地

得城央贵脉之地，居城市价值之巅

项目向西约900米就是黄浦江

距陆家嘴约4公里，距外滩约4公里，距前滩约5公里

项目区位示意图

4号线塘桥站就在“家门口”，

离6号线儿童医学中心站也仅有约800米。

周边有冰厂田幼儿园、爱绿幼儿园、浦东南路小学、塘桥第一小学、建平中学等。

大型商业环绕，距沃尔玛只隔了一条浦阳路，

距离巴黎春天百货直线距离不到400米，

再加上板块成熟的发展，日常生活完全不用担心。

如果要高端消费：

前往上海国金中心商场、正大广场、

第一八佰伴、上海陆家嘴中心L+Mall等商场即可

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顶级的地段+不可复制的江景，

让内环滨江楼盘不会在时光中蒙尘，

只会更加熠熠生辉。

从今年楼市供应来看，

上海五批次集中供应224个新盘，

内环内仅占19盘，而滨江线上的新盘，

更是一手之数，每一套都是奇货可居。

而滨江一品苑，均价为11.187元/㎡，

整体刷新了滨江的置业门槛。

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项目由星河湾的设计师邱德光大师亲自操刀设计；

采用经典大气的ArtDeco设计风格；

将高档石材、玻璃、铝板三种材质融于一体；

保障立面在时光洗礼下历久弥新；

赋予建筑卓尔不群的尊贵气质。

社区采用欧式现代园林景观；

遍植樱花林，四季皆有景，季季景不同；

书写归家仪式感；

精心雕琢的中轴线上，分布有礼宾大堂、中央水景、下沉式庭院等，美感与奢华浑然一体。

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地下车库大堂：

会所大堂：

楼栋大堂：

项目配置有约2000㎡双会所（360㎡礼宾会所+1400㎡下沉式会所）

包含有恒温泳池、健身房，spa、红酒坊、咖啡厅、瑜伽室等

项目精装标准：

全屋大金中央空调、威能地暖、新风系统、霍尼韦尔智能家居为标配；

厨房就配置了铂浪高的水槽及龙头、柏丽橱柜及爱适易垃圾处理器、怡口户式中央净软水；

卫浴系统选用了德立菲的卫浴、高仪龙头、卡迪欧电热毛巾架，皆为国际尖端品牌。

【周边配套】

交通配套：一环/两桥/双轨/八隧道通达上海（一条内环线；两座大桥：南浦大桥和杨浦大桥；双轨：4号线塘桥站500米，6号线儿童医学中心站仅800米。六条隧道：延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道、大连路隧道、西藏南路隧道和新建路隧道），可谓四通八达。

商业配套：项目1公里范围内有巴黎春天、新塘桥生活广场、世纪联华、沃尔玛等商业。

教育配套：冰厂田幼儿园，天天乐幼儿园，浦东南路小学，东方小学，文建中学，建平中学南校（重点）等。

医疗配套：项目距离仁济医院、上海儿童医学步行仅需约5分钟。

生态配套：黄浦江滨水夜跑区、世纪公园、南浦广场公园、塘桥公园、东江体育公园等城市绿肺环伺。

陆家嘴滨江大平层

4号线塘桥站500米

「滨江一品苑」

主力户型建面约137-234㎡3-4房

均价11万+/㎡

约230-350㎡花园底墅

约450-710㎡天际大平层

配置有2000㎡双会所

目前“样板间”已开放

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视