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松江· 万业名苑•馨居

项目地址：松江区泗通路688弄

产权方：上海业萌实业有限公司

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总栋数：5栋

体量：672

面积：77- 78- 101 平（两房和三房）

总价：329万起

层高：3.5米 得房率：85%

物业公司：上海万业企业爱佳物业有限公司

物业费：2.88元/ 平/ 月

车位配比：1:0.7 固定车位：577

停车费：300元 / 月

绿化率：35% 容积率：1.6

装修标准：所见即所得

开盘时间：预计2024年3月份

交房时间：款清可办理交房手续

项目户型：

101平02室

101平01室

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77平边套：

78平中间套：「万业名苑馨居」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）

‼ 项目卖点

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1⃣优质上市企业：上市公司有保障，成功作品：万业新阶、万业紫辰苑

2⃣优越交通畅达：距离地铁9号线泗泾站步行10分钟，半小时大虹桥，G60科技走廊，漕河泾开发区、徐家汇交通便捷高效

3⃣优势价格钜惠：臻藏，限时钜惠，抢先先机，稍等即逝

4⃣优质商圈乐享：10分钟即达网红三湘广场，保利悦活荟，金地方邻，青浦奥特莱斯，山姆会员青浦店，便捷生活触手可及

5⃣优质房型层高：77平，78平，101平，面积设定合理3.5米层高，可增加储藏空间，可小跃层设计，可盐可甜，稀缺少见

6⃣优质现房无忧：实景现房，款清交房，即买即住

7⃣优选板块规划：常驻人口190万人，人才规划引进110万，居住氛围浓厚，乐居生活

8⃣优养人文脉络：上海之根，千年古镇，华为、腾讯高薪人才集聚

9⃣优品在售房源：河景小高层，得房率高，一梯二户，板式结构，南北畅通，采光通透

优龄教育资源：祥泽幼儿园/泗泾第十幼儿园、上海师范大学附属松江实验学校（九年一贯制）

区位图：「万业名苑馨居」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）

小区平面图：

教育配套：就近：上师大附属松江实验学校（九年一贯致）➕祥泽幼儿园

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商业配套：三湘商业广场（泗泾网红夜市）、保利悦和汇、金地方邻➕（项目200米）规划中的30万方含万象城在内的TOD商综、山姆会员店、奥特莱斯

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交通配套：轨道9号线泗泾路站距项目950米（步行10分钟）

医疗配套：泗泾医院（距离本项目800米左右）

租赁市场活跃：2房租金：4500-5000元/月，3房租金：6000元/月及以上（租客群体：G60科创云廊，漕河泾开发区的商汤、腾讯AI、海尔、晨光、汉生生物等）

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图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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