招商时代乐章全方位详情:从房价户型到小区环境,交房时间与售楼处位置全涵盖
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温馨提示:看房务必致电与销售确认时间,可获取新房特价房/工抵房,以及售楼部最新折扣优惠!
宝山顾村版块
7号线潘广路直线300米处
北上海TOD精奢人居标杆!
招商中旅观境
推建面约89-144㎡3-4房!
均价约47466元/㎡
(文末附一房一价表)
在愈发繁忙的时代,人们越来越渴望一处安放心灵的栖息地,也更加理性地思考人居对于生活的价值和意义。
在北上海全新精奢主义作品中,我们看到了【招商中旅观境】在打造产品中的全新思考,艺术、丰盈、悦己、松弛的精奢生活在此盎然绽放。
自带约25万方花园城X,也是北上海最大的单体商业综合体,融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态,预计引入20+主次力店,350+战略品牌,下楼即享繁盛日常。
宝山顾村,7号线地铁盘,招商蛇口&中旅投资潘广路站项目——【招商中旅观境】三期开盘热卖中!
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北上海最大综合体【招商中旅观境】热卖!约89-144m²3-4房,总价347万起!
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纵观最近几年外环线入市新房,对比一下,发现各板块价格也有很大的差异:
南翔板块,新房均价约6.3万/㎡;
徐径板块,新房均价约6.4万/㎡;
颛桥板块,新房均价约7.0万/㎡;
唐镇板块,新房均价约7.0万/㎡;
与它同维度的板块的新房相比,新顾城板块的-招商时代乐章,均价约4.9w/㎡,
而且招商时代乐章距离人民广场直线距离约18km,是距离外环线更近的非中心城区板块。
近5年来,宝山涌现了非常多的新盘,整个区域,所有新房的主力户型都是约89-120㎡,尤其是建面约110㎡以下的小户型占比约8成。
但对于110-130㎡改善型客户而言,即使想在宝山实现置换,也没什么楼盘有这种户型。
如今有个新楼盘——招商时代乐章,主力户型约110-144㎡改善型3-4房,总价仅约400万级,这个价格、这个面积,完全可以入手。
宝山作为上海链接长三角北翼门户,打造现代化、创新型、⽣态化国际⼤都市主城区和绿⾊低碳转型样板区,在上海南北转型契机之下,融入沿海沿江经济带,能级再度提升。
新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区,将集聚城市功能,建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区!规划总建筑面积638万平方米,规划人口14.2万。
招商中旅观境位于宝山顾村版块,项目北临招商时代乐章、南临鄱阳湖路、西临联杨路、东临天然河道;项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约14万㎡、容积率约2.2、绿化率约35、项目由12栋17-18F高层住宅组成,可售房源约1237户。
招商中旅观境采用现代的建筑风格,外观采用鎏金塔冠造型,外立面采用大面积的镜面玻璃+奢雅铝板立面,外立面如同钻石一般的光感,全画幅开窗视野,让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。
招商中旅观境将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间,赋予建筑艺术灵动之意,重塑大城人居美学。
招商中旅观境景观根据繁星式楼栋布局+架空层设计,将谧境浮屿立体园林,浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观,将家园巧妙地融入大自然的怀抱,每一栋建筑都仿佛是一片绿洲,每一处空间都与绿意盎然的园林相映成趣。
招商中旅观境自带约约2000㎡的无边际高定会所,未来该会所将配置了行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能。
建面约89㎡3房1卫户型图:
建面约110㎡3房2卫户型图:
建面约110㎡3房样板房照片:
建面约144㎡4房2卫户型图:
建面约144㎡4房样板房照片:
这个户型的一大亮点就是这个客厅,约5.5米面宽的阳台,约25㎡的方厅,充满了可变性。
传统住宅设计中,每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间,造成空间浪费。
招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅,将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中,减少过道的面积,避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽,短进深,餐厅与客厅横向相连,每一平方米都物尽其用,把客厅升级为家庭互动主场。
约5.5m面宽的阳台,可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园,自由打造的私享空间,延伸出生活的宽度。
再来看下厨房配置。U型厨房,预留了大约1米宽的双开门冰箱位置,厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机,轻扣门板可自动开门的新款!
厨房移门是类似于水波纹的三移门,不占空间,上轨道设计,更易于日常清扫。
双卫配置,其中一个做了干湿分离,科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒,除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱,收纳空间相当充足。
样板间3房做的是边套,今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了,采光视野更佳。
再来看下建面约144㎡4房,部分装标是有所升级的。
入户门升级为了子母门,更显大户人家气质。
厨房是带岛台交付的U型厨房,厨具品牌为西门子四件套,另外还有双开门冰箱,线性凉霸、科勒单槽。
橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”,业主不必特别伸手探进去拿东西,非常省力。
客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙,比较独特。
主卧卫生间采用唯宝双人台盆,客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。
三间卧室朝南,北次卧借助飘窗空间,也可以做成儿童房。
招商中旅·观境,样板间刚刚开放,上述装标还未完全,可以作为参考,具体以实际交付为准。
土拍回顾及规划
7月9日,2024年上海第三批次土拍,招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目,该项目由3幅地块组成。
01、【0303-02地块】为普通商品房用地,用地面积约39769㎡,容积率2.2,限高60米。据规设计方案显示,拟建12栋17-18F高层住宅,2栋区配套,无保障住宅,共计规划901户。
02、【0309-04地块】为普通商品房用地,用地面积约29337㎡,容积率2.3,限高60米,含商业建筑面积5100㎡;根据设计方案显示,拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业,共计规划645户。
03、【0304-06地块】为商业用地,用地面积约60299㎡,容积率2.9,限高80米,含文化建筑面积10000㎡!
整个地块中商业占比53%,约17.48万㎡,住宅占比47%,约15.49万㎡。
效果图仅供参考
如此大体量的TOD综合体,依托7号线潘广路站优渥的轨道交通,注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎,招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发,为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。
招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地,毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮,以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点,让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新,一个崭新的生活大城正跃然眼前。
就项目本身而言,传递出比较强的美学。
01、流体美学:游艇曲线,鎏金塔冠!
项目效果图,仅供参考,以实际交付为准
微弧阳台,环幕之境:
项目效果图,仅供参考,以实际交付为准
轻法雅奢的圆润线条,比如入户门头:
项目效果图,仅供参考,以实际交付为准
02、镜面美学:大窗墙比,打造宽屏立面!
项目效果图,仅供参考,以实际交付为准
社区上,项目享四重酒店式归家,
第一重:约70米超大尺度酒店感门庭,打造酒店般的港湾式落客。
第二重:酒店式礼品大堂,以星级酒店审美融合非遗技艺,每次回家宛如入住酒店的checkin。
第三重:浮岛水庭,下沉式中庭花园,以水境、浮岛、密林,构建都市中的谧境。
第四重:入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。
项目效果图,仅供参考,以实际交付为准
还配备无边际会所,含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。
交通配套:
地铁:项目距离7号线潘广路站约300米处,2站顾村公园可换乘15号线,同时附近还有规划的嘉宝线地铁,地铁出行非常方便;
自驾:项目附近有:宝安公路、沪嘉高速、沪太公路、外环高速、上海绕城高速等主干道,到上海各大商圈都非常便捷;
教育配套:
项目附近有:华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园,另外,项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地;
(免责:仅为介绍周边教育资源,不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。)
商业配套:
项目自带大体量商办综合体,附近还有:约25万㎡的招商花园城X、约14万㎡的龙湖宝山天街、7号线上盖的龙湖天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地等,轻松满足人们日常娱乐消费需要。
医疗配套:
项目二站地铁的距离就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区,可以为业主的健康保驾护航。
一房一价表:
宝山招商时代乐章/中旅观境售楼处电话:4009665004【宝山招商时代乐章/中旅观境开发商售楼中心热线】宝山招商时代乐章/中旅观境营销中心热线400-966-5004宝山招商时代乐章/中旅观境售楼处地址400-9665-004,官方电话楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目在哪里(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨
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宝山招商时代乐章/中旅观境房价-价格☎400_966_5004(官方认证)
房产必看!总结买房全攻略
在房产交易市场中,无论是首次置业的新手,还是准备改善住房的购房者,掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介,我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度,为你梳理房产知识干货,助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前:明确需求,做好资金规划
(一)确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住,为了拥有稳定的住所;还是改善居住,追求更大的空间、更好的居住环境;亦或是投资,期望房产实现保值增值。不同的购房目的,对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套;投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
(二)资金准备与预算规划
1.首付款计算:了解当地的首付比例政策,一般首套房首付比例在20%-30%左右,二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额,例如计划购买一套总价200万的房子,若首付比例为30%,则首付款为60万。
2.贷款能力评估:向银行或金融机构咨询贷款政策,评估自己的还款能力。一般来说,银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器,测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额,结合自身收入情况,确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算:除了首付款和贷款,购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费(如果通过中介购房)等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同,税率在1%-3%不等;维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用,做好资金预算,避免出现资金缺口。
二、选房:多维度考量,选出心仪好房
(一)区位选择
1.地段价值:地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产,通常交通便利、配套完善、发展成熟,具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区,以及新兴的重点发展区域,都是比较优质的地段选择。
2.交通配套:优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘,方便日常出行。对于有私家车的购房者,要关注周边道路的规划和交通拥堵情况,以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套:考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求;优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要;医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障;公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
(二)楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑:选择知名且信誉良好的开发商,其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式,了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境:关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区,居住密度小,环境优美;楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外,还要了解小区的内部配套设施,如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择:根据家庭人口数量和居住需求,选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学,动静分区是否明确,卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理,是否有浪费面积等问题。
三、房产交易:规范流程,保障权益
(一)签订购房合同
1.合同条款审查:仔细阅读购房合同的每一项条款,重点关注房屋基本信息(如地址、面积、户型等)、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款,及时向开发商或中介咨询,必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议:如果开发商有补充协议,同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响,避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
(二)贷款办理
1.准备贷款资料:一般需要提供身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效,以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行:不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行,比较利率优惠、贷款额度、还款方式等,选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款:提交贷款申请后,银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后,双方签订贷款合同,银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
(三)房屋验收与交付
1.验收准备:交房前,购房者可以准备好相关工具,如卷尺、小锤子等,用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时,了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收:按照合同约定的交房时间,前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题,如墙面是否渗水、裂缝,门窗是否密封良好、开关灵活,水电线路是否正常,厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录,并要求开发商整改。
3.办理交付手续:验收合格后,购房者需要缴纳相关费用,如物业费、契税等,然后办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
(一)产权风险
1.核实产权信息:在购房前,一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息,确认房屋产权是否清晰,是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险,如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等,建议购房者不要购买。
(二)市场风险
1.关注市场动态:房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响,价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化,如限购、限贷、限售政策,以及利率调整等,了解市场的走势,合理选择购房时机。
2.理性购房:不要盲目跟风购房,避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力,做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识,能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问,欢迎随时咨询,我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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