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中冶置业，匠承责任央企中冶集团，作为国务院国资委首批16家房地产央企之一，面对品质与逐利的时代选择，始终坚守严谨精筑、求真务实的国匠精神，焕新城市界面。

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In the new pattern of high-quality development in every region, maintaining the pace of co-builders and resonators, China Metallurgical Group Corporation (MCC) continuously expands the imagination space of cities, crafting city landmarks such as the Beijing - Winter Olympics Track, the National Stadium - Bird's Nest, the Shanghai World Expo Pavilion - China Pavilion, and the Nanjing - Olympic Stadium, and embarking on the path to world-renowned cities like Beijing, Shanghai, and Nanjing.

在每一个区域高质量发展的新格局中，保持共建者与共鸣者的步调，中冶不断拓宽城市的想象空间，匠著北京-冬奥赛道、国家体育馆-鸟巢、上海世博馆-中国馆、南京-奥林匹克体育场等城市地标，启幕北京、上海、南京等世界名城之路。

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"Believing in the power of a brand" is never an empty phrase. A business card crafted with strength is the pass for an enterprise to stabilize the market and win the trust of consumers.

“相信品牌的力量”从来不是一句空话，一张用实力雕琢的名片就是企业稳定市场和赢得消费者信任的通行证。

With scientific strategic planning and the strength of its glorious craftsmanship, China Metallurgical Group Corporation Real Estate has gained a global reputation and continuously deepened its domestic market. It has successively won the top5 in terms of profitability among the top 100 enterprises, the 7th place in terms of competitiveness in China's green real estate development, the top10 in terms of brand value among China's real estate companies, the 40th place among China's top 100 real estate enterprises, and the group's asset scale is approximately 1 trillion yuan.

凭借科学战略规划和荣耀匠心实力，中冶置业享誉全球并不断深耕国内市场，先后荣获百强企业盈利能力top5、中国绿色地产开发竞争力第7位、中国地产公司品牌价值top10、中国房地产百强企业第40位、集团资产规模约10000亿。

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In the continuous improvement of its quality development, China Metallurgical Group Corporation Real Estate has won 107 Luban Awards, known as the "Oscar of China's construction industry", and 202 National Quality Project Awards. Projects such as Beijing China Metallurgical Group Corporation Dexian Mansion, Zhuhai China Metallurgical Group Corporation Yijing Mansion, and Nanjing China Metallurgical Group Corporation Shengshi Binjiang all reflect their thoughts and practices on living scenarios in the creation that aligns with urban culture.

在不断精进的品质发展中，中冶置业获得107项被誉为中国建设届的奥斯卡--鲁班奖和202项国家优质工程奖，如北京中冶·德贤公馆、珠海中冶·逸璟公馆、南京中冶·盛世滨江等项目，均在契合城市人文的营造中，投射出对生活场景的思考与实践，

Highlight the strength and responsibility of state-owned enterprises and central enterprises.

彰显国企央企的实力与责任。

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Originating from the capital Beijing, Guorui Group, with the brand concept of "creating high-end quality products", has successively created many globally renowned classic works such as the Beijing fashion landmark Sanlitun Village, the grade A comprehensive business complex Jin Chang 'an building, and the 600,000-square-meter smart city complex guorui · jin 嵿.

而起源于首都北京的国锐集团，也以“打造高端精品”为品牌理念，先后缔造了北京风尚地标三里屯Village、甲级综合型商务体金长安大厦、60万㎡智能城市综合体国锐·金嵿等多个享誉全球的经典之作。

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The "Jinxiu Series", as a representative of China Metallurgical Group Corporation's high-end product line, imprints the blueprint of high-end living in every city.

“锦绣系”作为中冶的高端产品系代表，印刻着每一座城市的高阶居住蓝图。

The high-end residential complexes such as Zhongye Jinxiu Huafu, Jinxiu Gongguan and Jinxiu Tianxi have established the reputation and market influence of Jinxiu series products in the Yangtze River Delta region since their debut.

以中冶·锦绣华府、锦绣公馆、锦绣天玺等组团的精品华宅，一经面世，便奠定了锦绣系产品在长三角的口碑与市场影响力。

Among them, "Jinxiu Yazhu" is a collaboration between the central state-owned enterprise China Metallurgical Group Corporation and the brand real estate developer Guorui Craftsmanship. It inherits the high-end residential attributes of the Jinxiu series of China Metallurgical Group Corporation while aligning with the increasingly clear future of "Jinxiu" in Yuanhe Zhengxin. It represents the constantly advancing quality demands of home buyers. With a construction area of approximately 107-140 square meters, it leads the city's popularity.

其中锦绣雅著，由央企中冶与品牌房企国锐匠心联名，承袭中冶锦绣系高端人居属性的同时，契合着元和正芯不断清晰的锦绣未来，代表着置业者不断进阶的品质需求，以建筑面积约107-140㎡奢装洋房住区，引领一城热度。

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中冶国锐·锦绣雅著

以匠心品质保障，筑就相城豪居红盘

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Brand central state-owned enterprise China Metallurgical Group Corporation Real Estate and powerful listed real estate developer Guorui Group have joined forces to meet in Xiangcheng District, Suzhou. Inheriting the high-end genes of the "Jinxiu Series", they present a great work of The Times - China Metallurgical Group Guorui · Jinxiu Elegance, setting a new benchmark for urban luxury residences.

品牌央企中冶置业与实力上市房企国锐集团，强强联手，相逢苏州相城，承袭“锦绣系”高端基因，敬献时代伟大作品——中冶国锐·锦绣雅著，再筑城市豪居标杆。

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Jinxiu Ya Zhu features the drainage bank of Yuanhe Tangtou and collaborates with a team of masters to create a poetic and elegant landscape of two rivers flowing into the garden, crafting a rare community of detached houses.

锦绣雅著坐拥元和塘头排水岸，携手大师团队，营造双河入园诗雅景观，匠造稀缺洋房社区。

The approximately 600-meter-long cherry blossom riverside path, 7 themed inter-house gardens, and the 24 solar terms health track - every plant and tree stands alone as a beautiful sight.

约600米樱花河滨道、7大主题宅间花园、24节气健康跑道，一草一木皆独自成景；

Children's IP theme park, senior activity area, elevated floor of health club...

儿童IP主题乐园、长者活动天地、健康会所架空层……

All-age landscape community, unlocking a pleasant and healthy life.

全龄景观社区，解锁惬意健康生活。

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Jinxiu Yazhu inherits the meticulous craftsmanship of two major brand real estate developers and intelligently creates the Zhongye Technology 3.0 Five-Heart Community.

锦绣雅著传承两大品牌房企的精工匠心，智造中冶科技3.0五心社区。

Craftsmanship builds 6s smart systems for smart home, smart services, smart security, smart energy conservation, smart health care, and smart property management.

匠筑智慧家居、智慧服务、智慧安防，智慧节能、智慧康养、智慧物业6s智慧系统。

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We meticulously research a six-level precision system covering breathing, drinking water, sound and light, storage, decoration, and craftsmanship.

精研呼吸、饮水、声光、收纳、装修、工艺6重精工系统；

The indoor environment is dynamically comfortable and intelligently controlled. It features world-renowned brands such as Hansgrohe, Hitachi, and Franka, as well as smart home decoration including floor heating, fresh air systems, and central air conditioning.

室内环境动态舒适智能控制，臻选汉斯格雅、日立、弗兰卡等世界品牌，地暖、新风、中央空调等智能家居精装。

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Corridor night lights, electric towel racks, electric curtains and other technologically advanced designs allow you to enjoy a smart living experience.

走廊小夜灯、电热毛巾架、电动窗帘等科技臻装设计，臻享智慧人居生活。

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建筑面积约107㎡户型，约6.5m巨幕双阳台设计，一半璀璨一半诗意，匹配宽阔视野。

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U型灵动厨房，科学操作动线，烹饪美好 “食”光。

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建筑面积约120㎡户型，约23㎡私密主卧套房，步入式衣帽间、独立卫浴间，为城市精英带来奢雅仪式感。

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全屋卧室瞰景飘窗，邀景入室，演绎生活的精致与美好

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锦绣雅著择址相城元和正芯，近邻苏州北站、春申湖快速路，地铁2号线蠡口站仅600米。

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大悦春风里、天虹购物中心、繁花购物中心、相城实验中学、苏州外国语学校相城校区、苏州相城人民医院、苏州市三级甲等妇幼保健院（在建）、苏州第二图书馆等鼎盛配套环绕，咫尺繁华，打造相城高阶圈层生活场域。

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锦绣雅著空间营造，遵循着实用主义、细节主义、场景主义三大要点，呈现出现代人心目中的心动HOUSE。

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无论在什么时候，生活总以实用为美。锦绣雅著在户型空间营造中，总是思考着生活应当是什么样。有客户在参观样板间后由衷感慨：“别的样板间都像是展览，但这里有种生活的感觉”。

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从社区的整体布局上来看，项目由南北地块组成。

南地块为洋房+小高层的产品配比，以小高层产品为主；北地块均为洋房产品，整体密度偏低，住起来舒适度很高。

项目为精装交付，带新风、地暖、中央空调，后期为金钥匙物业提供服务。

项目小高层产品建筑面积约107-130㎡、洋房产品建筑面积约125-140㎡，本次首开4栋小高层。

约107㎡ 3房2厅2卫

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3开间朝南，户型方正，南北通透；主卧套房设计，有独立卫生间，约6.5米双联阳台设计，采光通风效果好。

约120㎡ 4房2厅2卫

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横厅设计，4开间朝南，动静分离；5.8米半封阳台，4个房间均带飘窗，赠送面积多。

约130㎡ 4房2厅2卫

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该户型为项目最大户型，超大横厅设计，餐客一体，空间感极佳；主卧带飘窗和独立卫生间，客卫完全干湿分离，生活舒适度较高。

125平阔景洋房介绍：

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From striving in youth to getting married and establishing a career, from a world of just the two of us to a family of three generations.

从年少奋斗到成家立业，从二人世界到三世同堂。

A good house is not merely a place for a family to live in. With just the right details and a comfortable spatial environment, it can bring a sense of belonging to the residents and accommodate a more pleasant living experience.

一幢好房子不只是一家人的容身之所，恰到好处的细节，舒适的空间环境，能让居者收获心的归属，容纳更美好的人居体验。

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建筑面积约125㎡“四叶草”户型，经建筑师及设计师匠心淬炼，全方位诠释理想生活，让你的生活拥有无限可能。

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锦绣雅著建筑面积约125㎡四室两厅两卫户型，将四叶草的美好运用到空间布局上，让一幢房子满足不同阶段每一位成员的需求，全面满足居者的多样化产品偏好。

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Real photos of the model room

样板间实拍图

The four bedrooms spread out in four directions like the leaves of a four-leaf clover, interconnecting yet enjoying their own privacy.

四个卧室如同四叶草的叶片一般舒展于四个方位，相互贯通又独享私密。

One room is for parents, one is designed as a themed children's room, and there is also a luxurious master bedroom suite to reward the owner. The sense of scale and space is maximized. With the living room as the connection, it meets the living needs of three generations, allowing life to enjoy privacy while being more warm.

一个房间给父母，一个房间做主题儿童房，还有一间奢阔主卧套房犒赏主人，尺度感和空间感拉满，以客厅作为连接，满足三代人的生活所需，让生活纵享私密的同时，更有温度。

The elderly enjoy tea and play chess, while the children play with toys. Each family member has their own fun.

老人品茗下棋，孩子摆弄玩具，一家人各得其乐。

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样板间实拍图

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锦绣雅著三开间朝南设计，开间达约4.4米，进深约7.2米，让阳光、清风轻松出入。餐客厅一体化的设计，既强调了家庭成员的交流互动，有让家的局促感一扫而空。

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Real photos of the model room

样板间实拍图

The south-facing double balcony, approximately 7.3 meters long, captures the beauty of the four seasons.

南向约7.3米的双联阳台，定格四季的美好。

On days when the spring breeze is intoxicating, embellish the afternoon coffee with sunlight, take in the magnificent scenery of the garden, and leisurely enjoy the elegance of life.

春风沉醉的日子里，用阳光点缀午后的咖啡，将一园盛景纳入眼帘，漫享生活的优雅。

The spacious and grand living room is more transparent, visible and interactive, accommodating every bit of beauty in life.

阔绰大气的客厅，通透性、可视性、互动性更强，容纳生活的点滴美好。

This place can be a main venue for chatting and laughing, a playground for children's growth, or a home theater for relatives and friends to change their homes...

这里可以是谈笑风生的主会场，也可以是孩子成长的游乐园，还能是亲朋好友换栖居的家庭影院……

Take good care of the happiness of the whole family.

妥帖照顾全家人的幸福。

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样板间实拍图

南向主卧室约23㎡，舒适阔绰，为主人营造尊崇的私享领地，不出卧室就能实现“洗漱、更衣、化妆”。独立私属的卫浴空间，让家人间互不打扰，让生活的格调自由释放。

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样板间实拍图

在房子的精装配置上，锦绣雅著选取日立中央空调、威能地暖、伯岚新风科技、汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，将生活的品质与格调展现得淋漓尽致。同时，内部搭载中冶3.0科技精装系统，尽享“小冶管家APP”智慧服务。

● 干湿分离

增加卫生间可用面积，洗澡同时，其他家庭成员可利用干区。

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▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

锦绣雅著卫生间均采用干湿分离设计，时刻保持卫生间的干爽，减小滑倒的可能性，也能减少细菌的滋生。

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往往在那些不起眼的地方，锦绣雅著比你考虑得更多一层。通过对客户人群日常生活的洞悉，将更多的精力花在家居日用系统的集成上，从而让您的居家生活更加随心顺意。

● 厨房细节

厨房作为需要频繁用水的场所，更需要考虑到使用和清理的便捷

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锦绣雅著厨房台面细节设计，挡水条避免了水溅落地面，滴水檐避免了污染柜体，有效减少细菌滋生。

● 电热毛巾架

春雷夏雨秋湿冬冻，电热毛巾架简直是四季必备的居家好物。

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锦绣雅著赠送客卫电热毛巾架，及时烘干，可以有效避免细菌，秋冬还具有取暖功能。

● 走廊小夜灯

夜晚光线昏暗，容易磕碰，夜间照明设备必不可少。

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锦绣雅著过道安装小夜灯，在黑夜中起到照明的作用，可以解除业主晚上怕黑或起夜的烦恼。

● 电动窗帘

省时省力，让窗帘拉动变得简单便捷。

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▲样板间电动窗帘实景演绎

锦绣雅著赠送南向卧室电动窗帘的电机和轨道，可无线遥控，便可实现窗帘的自动开合、升降，提供更多的舒适和休闲体验。

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好的户型，不仅是居者需求的妥善表达，更应该是家庭空间的延伸。锦绣雅著以奢阔空间为纽带，传递出生活的质感与温度，赋予心灵的归栖。

● 巨幕双阳台

现代很少再有外伸型，因此阳台客厅一体化的营造，显得更有必要。

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▲锦绣雅著约107㎡样板间实景图

约107㎡的户型，约6.5米双开间阳台，进深1.6米，IMAX寰景巨幕，生活与远方，尽情安放。

● 套房式主卧

以更具尺度感的套房主卧设计，大限度地将舒适美学赋予生活。

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▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

约120㎡的户型，约23㎡主卧套房沉稳大气，独立卫浴起居更从容，搭配仪式感漫漫的衣帽间，顷刻化身独家秀场，重塑精致生活尺度。

● 奢阔大横厅

相对于竖厅纵深，横厅尺度让整个场景更加开阔、通透。

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▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

约120㎡和130㎡户型，通透大横厅，实现生活居住&社交宴客空间的精妙格局，在繁华的城市里尊享宽境人生。

家是空间，也是生活。在日益同质化的户型里，锦绣雅著不断进阶传统空间的局限与便捷，悉心照顾着生活，愿每一位居者得偿所愿。

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锦绣雅著，备案名：锦绣雅著花苑A区住宅，位于相城元和板块。锦绣雅著锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✔✔│锦绣雅著官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著官方售楼处电话400-901-6520

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项目取证信息

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2025年4月23日第五批房源领证，共215套，位于20/21/24/25/26号楼，货值8.78亿。

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本次领证面积段约119-139㎡，整体备案均价约30053元/㎡；

备案单价约29172-31363元/㎡，备案总价约351-433万，精装交付。

取证楼栋户型及价格

本次取证主力户型约125/135㎡。

约125㎡ 4房2卫

楼层总高：9/11层

房源位置：21、24、26#的05室

房源套数：29套

备案均价：30194元/㎡

总价区间：376-402万

约135㎡ 4房2卫

楼层总高：8/9/11

房源位置：20、21、24、25、26#的01-04室

房源套数：185套

备案均价：30037元/㎡

总价区间：399-433万

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第一部 上智 上智部总序

【原文】

冯子曰：智无常局①，以恰肖其局者为上。故愚夫或现其一得，而晓人反失诸千虑。何则？上智无心而合，非千虑所臻也。人取小，我取大；人视近，我视远；人动而愈纷②，我静而自正；人束手无策，我游刃有余。夫是故，难事遇之而皆易，巨事遇之而皆细。其斡旋入于无声臭之微，而其举动出人意想思索之外；或先忤而后合，或似逆而实顺。方其闲闲③，豪杰所疑，迄乎断断④，圣人不易。呜呼!智若此，岂非上哉!上智不可学，意者法上而得中乎？抑语云“下下人有上上智”？庶几有触而现⑤焉，余条列其概，稍分四则，曰“见大”、曰“远犹”、曰“通简”、曰“迎刃”，而统名之曰“上智”。

【注释】

①常局：固定不变的格局。

②纷：混乱。

③闲闲：清闲、悠闲的样子。

④断断：果敢决断。

⑤有触而现：得到机会并展现出来。

【译文】

冯梦龙说：真正的智慧没有固定的法则可以遵循，而要根据不同的现实情况，采取恰如其分的对策。所以愚昧的人，偶尔也会表现出智慧来；倒是聪明的人常常因为谨守着某些原则而考虑太多，从而做出错误的判断。为什么呢？真正的大智慧其实是“无心”而至的，并非只要周全考虑就能达到。别人看到小的方面，我能看到大的方面。别人能看到眼前的，我却能看到长远的。别人越动越乱，而我却以静制动。别人束手无策的事情，我却游刃有余。这样的话，看起来难的事情处理起来都很容易，大的事情也能像小事情一样处理。所以能充分灵活、很有弹性地深入变动无常的局势之中，而其拟定的对策，也往往能出乎常人的意料。有时候开始时有悖常理而后来却完全符合事理，有时候看起来似乎违背常识而实际上却顺乎事理。当其从容悠闲之时，却受到豪杰之士的怀疑，只有等到问题全部解决，才能看清这种深远通透的智慧来，连圣人也不能改易。啊!这样的智慧，确实是大智慧!这样的大智慧是不可学的，是像人们通常认识的“取法乎上而得乎中”吗？还是像人们所说的“一些不见得聪明的人偶然表现出的上等智慧”，也往往能够对我们做人处世有启发作用呢。因此，我把这些智慧实例一一列举出来，并将其分为四卷，分别是“见大”、“远犹”、“通简”、“迎刃”，而总其名为“上智”。

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