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同进君麓是昆山高新区首个第四代生态住宅项目，由昆高新集团与同进置业双国企联合开发，定位为高端改善型社区，核心亮点如下：

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一、项目基础信息

位置：高新区鹿城北路与广福路交汇处（广福路北侧、风雷河东侧）

规模：占地约7.2万㎡，规划10栋洋房+5栋高层，总计666户

主力户型：建筑面积约190-451㎡四居室（部分带空中庭院），毛坯交付。

价格与动态：预估均价3.5万-4万元/㎡（2025年6月参考），总价约665万-1800万元；2025年5月首批开盘，预计2026年交付。

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二、核心产品亮点

第四代住宅革新

垂直森林设计：户户配备空中庭院及270°环景生态露台，通过模块化智能绿植系统实现“阳台即绿洲”的生态体验

高得房率：露台赠送面积最高达49㎡（不计产权），整体得房率最高约108%

建筑与景观

“超流体”立面：横向弧形线条搭配LOW-E中空玻璃与铝板，凸显现代美感

立体景观体系：贯穿南北的“一轴十二园”中央景观轴，融合五进归家礼序及星级酒店规制入户大堂，打造安缦式森居体验

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户型设计创新

以202㎡四房为例：客厅设全景转角飘窗+外延阳台，主卧套房含衣帽区及双台盆卫浴（可容纳浴缸）部分户型南向房间连通客厅，北向儿童房配超大落地窗

450㎡稀缺户型采用南北通透布局，厨卫全明设计，兼顾私密性与空间尺度。

三、配套资源

交通：距中环快速路1公里，邻近规划轨交K1线及公交138路/20路；鹿城路北延工程推进中

商业：直线3公里内覆盖万象汇、招商花园城、大渔湾商业街，自建广福邻里中心（规划）

教育/生态：西塘实验小学、昆山第二中学；紧邻广福公园、体育生态公园及风雷河景观带。同进君麓售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

四、市场价值

填补城西高端改善市场空白，以“低密生态标杆”吸引高净值客群，叠加双国企开发保障，成为昆山人居升级代表作

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

同进君麓项目概况

同进君麓是昆山首个第四代住宅项目，由昆高新集团与同进置业联合开发，定位为未来人居美学标杆。项目以“入住自然 奢享森居”为核心理念，致力于打造生态与居住融合的高品质社区。同进君麓售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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核心亮点

四代住宅革新

突破传统住宅设计局限，强调自然与建筑的共生，规划“一轴十二园”多层次景观体系，营造度假式森居体验。

城市展厅开放

2025年3月15日，项目城市美学展厅正式亮相，通过现代简约的建筑风格、艺术表演（如小提琴演奏、水晶球秀）及限量定制礼品，吸引大量宾客、媒体及业内人士关注。

社区规划

以生态为核心，结合最高使用效率的空间设计，细节融入自然元素，为住户提供兼具功能性与美感的居住环境。

两大巨擘联袂！迭新昆山人居向往

同进·君麓由昆高新集团与同进置业联袂打造，凭借国企的稳健基因与豪宅专家的高端营造力，无疑给买房人吃了一颗定心丸。

昆高新集团，拥有十三年开发建设经验的国有企业。截至2024年底，集团总资产560亿元，主体信用评级AA+，集团下设10个部门，运营8家全资及控股一级子公司。

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同进置业，自2000年成立以来，深耕昆山25载，先后打造清风华院、同进君望、观湖壹号、睿怡庭等标杆力作，以持续迭代的产品力获得买房人的高度认可。

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居于此，不但能在万象繁华与静谧自然的生活场景中随意切换，还有强有力的房企加持，更有未来可期的发展潜力，稀缺价值不言而喻。

当前动态

展厅开放后，项目已进入市场推广阶段，未来将逐步释放更多产品信息及销售计划同进君麓售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

踏入同进君麓城市展厅，现代建筑美学的简约高雅扑面而来，柔和灯光与精致陈列相得益彰，处处融入项目特色元素，每处细节尽显用心，让参观者对未来的同进君麓生活充满遐想。

同进君麓作为同进置业携手昆高新集团的焕新之作，自筹备之初便备受万众期待。其核心优势显著，亮点纷呈：

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气场全开！出场即高光

昆山城西第四代住宅来了

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众所周知，今年昆山楼市最大的看点，就是第四代住宅。所谓四代宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

整个项目占地约7.2万㎡，由10栋洋房和5栋高层组成，总规划户数666户，建筑面积约190-450㎡，整体业态非常高端纯粹。

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超尺度空间，立体花园式住宅

第四代住宅之所以风靡，最关键就在于它带来的绝佳居住体验。层层有绿植、户户有庭院，舒适度相当高！

试想一下，闲时在露台上种种花、围炉煮茶、看书、看电影，或在躺椅上吹吹风，周末还可以约上好友来一场露台BBQ，这种生活简直太妙了！

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效果图

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超流体立面，城市美学新封面

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在建筑外观上，采用“超流体”的立面形态，横向流动的圆弧线条勾勒出建筑的形体，大面积使用LOW-E中空玻璃和铝板线条，展现出一种现代建筑的轻盈和活力。

曲线造型带来城市美感的大幅提升，而这背后的代价，是成本更高、工艺难度更大的热弯玻璃技术，据说2022年为世界杯打造的卡塔尔卢塞尔广场摩天大楼，就是用的这个技术，其技术难度及运输成本均高于普通玻璃。

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效果图

中央景观轴，尊享度假式园林

罕见的中央景观轴线布局，借鉴故宫、卢浮宫等东西方中轴景观手法，打造一轴十二园，为居者打造公园里的住宅。

效果图

一条贯穿南北的中央景观礼序归家轴，带来层层递进的五进归家体验，让归家每一步都充满仪式感。十二大主题森活花园，每个园子都具有独特的特色和风格，健身、BBQ、全龄段游乐园……打造安缦式的度假生活体验。

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双水系环绕，滨水生活新范本

更为锦上添花的是，同进·君麓作为城市中少有的滨水住区，紧邻风雷河及张家港河2大绿色滨水走廊，推窗即是得天独厚的自然风光，日常与清风绿荫为伴，是不可多得的健康生态宜居地。

效果图

纯毛坯交付，拒绝千篇一律

场上千篇一律的装修房，无法满足高端改善人群对于个性与自由的渴望。

在别人都在卷交标、不断在精装上重复做加法的时候，同进·君麓悄然回归本源，纯毛坯交付，让业主能够按自己的喜好来定装修风格，自主把控装修质量，后期居住也更加安心。

建面约240㎡效果图

太惊艳！户户空中庭院

使用率超100%，尺度感拉满

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再来看看户型设计，完美呼应了四代宅的超高使用率，空中露台、阳台等各项数据的尺度非常惊人

每一款户型都做到了高赠送、强格局、大尺度，露台赠送面积最高可达到49㎡，且全部不计入产证面积，使用率都在100%以上，最大面宽可达26.7米，非常夸张和震撼！

A2

建面约190㎡四室两厅三卫

高层中间套偶数层

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四开间朝南，南向面宽做到惊人的16.5米，并且南向阳台宽约9.2米，采光面相当充足。拥有南北两座空中庭院，仅赠送面积就达到了约33㎡

LDKBG模式，使得整个餐客厅得到更大空间的延伸，家人之间的互动更加频繁和密切。全屋双套房设计，主卧面宽约3.8米，预留衣帽间、私密主卫，让居住更加舒适和便捷。

B1

建面约202㎡四室两厅三卫

高层边套奇数层

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纯正四房格局，充分满足了多口之家或有老人同住的需求。拥有三面采光，南向阳台面宽达8.6米，客厅270°超广角设计，让阳光成为房子的主角。

突破传统的餐客厅一体化设计，形成LDKBG一体化，从客厅步入庭院，感受阳光与绿意。南向奢享双套房，配备独立卫浴、预留衣帽间等，满足对品质生活的追求。

建面约202㎡效果图

C2

建面约240㎡四室两厅四卫

洋房边套偶数层

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四开间朝南，精心规划的格局，让家庭成员拥有专属的舒适领地。270°环绕式跑道露台，超广角环幕视野，将美景尽数收入眼底，毫无疑问的空间奢侈品。

南向三个卧室，均配备独立卫生间，奢华之余更兼私密性，各有私属天地。主卧小家化，预留衣帽间、独立卫生间，让生活更加从容舒适。

建面约240㎡效果图

D2

建面约450㎡四室两厅六卫

偶数层

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这款户型简直壕无人性，做到了两梯一户，一层仅一户，将顶豪格局直接拉满！南向面宽更是惊人，突破性的做到了六开间朝南，整个家都是被阳光包裹的。

所有南向卧室均配备独立卫生间，放眼全昆山都很少有。酒店级总统套房，预留衣帽间、小书房等，连接空中花园，畅享四季美景。

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▲ 玄关，通过调整老人房的门洞和内部卫生间的布局，实现双面柜体设计，拥有业主需要的储物间（右侧门后），形成一个成熟的收纳系统

▲ 客厅纳入阳台，拓展空间增加采光，木地板通铺，顶面线条简洁，搭配美式家具，感知时光温润

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▲ 焦糖色皮质主沙发，以米色墙面为背景，分色搭配美式线条勾勒，一旁选择成品斗柜取代边几

▲ 原木纹理，棉麻质地搭配皮革与藤编元素，给予生活细腻、馥郁、自然的舒适

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▲ 取消电视以半开放式弧形书柜结合沙发、地毯打造功能型阅读客厅，引导家人享受亲子互动的乐趣

▲ 定制的黑胡桃木柜体，以纯粹的木质表情营造温润的高级质感，阳台的角落依旧保留家政功能，实现生活与休闲的完美平衡

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▲ 餐桌、岛台、餐边柜，皆以黑胡桃木延续客厅格调

▲ 复古铁艺镜子将光影摆弄，餐边柜里的面包砖增添质朴感，与木质结合自然从容，营造愉悦、肆意的用餐体验

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▲ 餐厅望向客厅视角

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▲ 紧挨厨房延伸的柜体嵌入烤箱做西厨区，圆形餐桌提供流畅动线

▲ 餐厅一角利用电子壁炉、复古装饰画、摆件等用心装饰，成为家中仅次于客厅的第二活动中心

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▲ 中厨区，L型布局，浅胡桃木与白碰撞，让充满柴米油盐的日常也显得温馨美好

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▲ 老人房，以温暖的奶油色为底搭配原木地板，自然质朴，克莱因蓝绒面大床和暖光壁灯，温馨有格调

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▲ 主卧，细腻深邃的沉淀之美，丛林绿、奶油白、深邃棕，让卧室变得沉稳而有内涵

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▲ 主卧的软硬装搭配满溢浓厚的美式情调，呈现安宁又细腻深邃的沉淀之美，让每一个夜晚酣然入睡

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▲ 床侧一组收纳柜做隔墙，柜体开合之间留出床头柜的功能

▲ 取消主卫功能，改造成结合书房功能的一体式衣帽间，功能升级的同时也提高空间利用率

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▲ 卫生间干湿分区，提高使用效率，洗手台外移，利用壁龛避免台面凌乱

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01

Part

四代革新，人居领航

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秉持 “第四代住宅” 理念，打破传统住宅局限，在社区打造上，以“入住自然 奢享森居”为设计理念，营造一轴十二园多重度假生活，最高使用率约108%；依循星级酒店规制奢造入户大堂，以错层式露台设计，焕新城市建筑封面；

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02

Part

城西核心版图，示范区级规划

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鹿城路北延工程稳步推进，项目紧邻中环，轻松融入城市繁华脉络，快速连通各大商圈，交通便捷，转瞬即达城市各处，尽享都市便捷生活。

03

Part

生态谧境，森氧绿肺

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先瞻昆山绿脉，私藏双园一湾生态长廊。繁华都市中，业主也能拥有宁静悠然的生态环境，实现出则繁华、入则宁静的森居生活。

规划建面约190-451㎡生态人居产品，约190㎡及以上户型皆配墅感空中庭院，解锁生活更多可能性，以前瞻视野及前沿设计，勾勒出未来人居的无限可能。未来，同进君麓必将凭借卓越品质与独特设计，成为昆山城西人居标杆。

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区位优势强！交通、商业...咫尺繁华

同进·君麓正位于该板块的核心位置，可谓是一出场就自带光环！目前的各项配套更是令人眼红。

区位图

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项目距中环出入口仅1km，还有萧林路、鹿城路北延（建设中）等要道加持，便捷可至轨交11号线地铁站，随时畅享高效生活。

商业方面，万象汇、招商花园城、大渔湾商业街、风雷河水街（规划中）等商业体环绕，举步即达的繁华，演绎生活的精彩。

与项目一路之隔的，是昆山首个建设空中跑道的网红小学（规划中），秀峰中学、城北小学西校区、昆山市实验中学等，真正实现书香为伴。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）

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生态方面，工业遗址文化公园、城市生态森林公园、广福公园、亭林园等，闲暇时相约好友，亦或全家人一起公园健身、娱乐、拾趣自然。

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【苏州昆山同进君麓】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；