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New houses within the inner ring of Hongkou North Bund

虹口北外滩内环内新房

Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份+北外滩集团联手出品

【 Biyun North Bund Grand Mansion

【碧云北外滩尊邸】

High-rise residential buildings are planned to be constructed in Block 135, and low-density villas in Block 138

135街坊拟建高层住宅，138街坊拟建低密别墅

The 135th block has approximately 170-235 square meters of large flat units, with 137 units being launched for the first time

135街坊大平层约170-235m²，首开137套

High-quality life, one elevator, one household design, with an average price of approximately 130,000 yuan per square meter

高品质生活，一梯一户设计，均价约13万/㎡

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【 Project Basic Information

【项目基础信息】

Location: North Bund Area, Hongkou District (south of Zhoujiazui Road, east of Gaoyang Road, west of Tongzhou Road, north of Yuezhou Road)

区位：虹口区北外滩板块（南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路）

Loop line: Within the inner ring

环线：内环内

Unit type: Approximately 180-200-235 square meters, with a small number of ground-floor units featuring gardens

户型：约180-200-235 ㎡，少量1楼底复带花园

Available units: 137 units

可售套数：137套

Property rights term: 70 years

产权年限：70年

Land area: 11,349 square meters

占地面积：11349 ㎡

Building area: 46,385 square meters

建筑面积：46385 ㎡

Floor area ratio: 2.5

容积率：2.5

Usable floor area ratio: approximately 80%

得房率：约80%

Property management fee: 9.8 yuan per square meter (Jinqiao Hotel Property)

物业费：9.8元/平（金桥酒店物业）

Parking space ratio: approximately 1:1.7

车位配比：约1:1.7

Linked price: 130,000 yuan. Sales office tel of Biyun North Bund: 400-993-9964. Official tel of Biyun North Bund: 400-993-9964

联动价：13万碧云北外滩售楼处电话：400-993-9964碧云北外滩官方电话：400-993-9964

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一房一价表

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售楼处

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The first 137 units of the 135th block plot were launched, with the main unit types being high-rise products with a construction area of approximately 180-200-235 square meters.

135街坊地块首开137套，主力户型建面约180-200-235m²高层产品。

Area distribution

面积分布：

180 square meters, four bedrooms, two living rooms and three bathrooms (Building 2 & Building 4, with a total of 64 units on 17 floors)

180平，四房两厅三卫（2幢&4幢，总高17层共计64套）

200 square meters, four bedrooms, two living rooms and three bathrooms (3 buildings, total 20 floors, 38 units in total)

200平，四房两厅三卫（3幢，总高20层，共计38套）

235 square meters, four bedrooms, two living rooms and three bathrooms (Building 1, with a total of 15 floors and 28 units)

235平，四房两厅三卫（1幢，总高15层，共计28套）

In addition, there are 7 first-floor units with basements and north-facing gardens.

另外有7套一楼带地下室及北向花园的户型。

There are a total of 137 units available for sale.

总可售房源共计137套。

180-square-meter standard floor unit (sold out)

180平米标准层户型（售罄）

200-square-meter standard floor unit (sold out)

200平米标准层户型（售罄）

235-square-meter standard floor unit (on sale)

235平米标准层户型（在售中）

235-square-meter one-floor duplex unit (on sale) Sales office phone number of Biyun North Bund: 400-993-9964 Official phone number of Biyun North Bund: 400-993-9964

235平一楼底复户型（在售中）碧云北外滩售楼处电话：400-993-9964碧云北外滩官方电话：400-993-9964

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楼栋分布图如下：

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户型图

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样板间实景图如下：

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项目建面约235㎡户型样板间实景图

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02

02

The preliminary planning of the project site

项目地块前情规划

The "Biyun · North Bund" project, jointly developed by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group, is a major engineering project in Hongkou District in 2023.

【碧云·北外滩】项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区2023年重大工程项目。

The project is adjacent to the core area of the North Bund and consists of two plots: Block 135 (Plot hk311-01) and Block 138 (Plot hk356B-01).

项目毗邻北外滩核芯区域，由135街坊（hk311-01地块）、138街坊（hk356B-01地块）两幅地块组成。

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The design plan for this plot was announced in June 2023!

2023年6月份该地块公布了设计方案！

The 135th block, which is under construction for the first time, has a plot ratio of approximately 2.5. It is planned to build 4 high-rise apartment buildings and 1 multi-story affordable housing building.

此次首开建设的135街坊容积率约2.5，规划建设4栋高层公寓和1栋多层保障房。

The total supply of residential units in Block 135 is around 140. The main products are large apartments, with the main unit types having a construction area of approximately 170-180 square meters, 195-205 square meters, and 220-230 square meters.

135街坊总供应住宅在140套左右，产品主力是大平层，主力户型建面约170-180㎡，195-205㎡、220-230㎡大平层。

Project 135 first launched high-end luxury large flat units of approximately 180 to 240 square meters, mainly targeting first-time home buyers in the 25 million yuan price range.

135项目首次先推出约180-240平的高端豪宅大平层产品，主力在2500万级上车客群。

The 138-block plot has a floor area ratio of only 1.35. The products are townhouse-style villas. It is expected that the main unit types will have a construction area of approximately 205-250 square meters for 2-3F townhouses, 250-300 square meters, 300-360 square meters for 3F townhouses, and 400-410 square meters for 2F townhouses.

138街坊地块，容积率仅1.35，产品为联排风貌别墅，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排 ，400-410㎡2F联排。

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135、138项目地块基础信息

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The total land area of the two plots in Biyun North Bund is 30,187.9 square meters, and the total construction area is 53,805.5 square meters.

碧云北外滩2宗地块总土地面积30187.9㎡，总建筑面积53805.5㎡。

The announcement shows:

公告显示：

Plot hk356B-01 is a Class I residential complex land with a land area of 18,838.5 square meters and a plot ratio of 1.35.

hk356B-01地块为一类住宅组团用地，土地面积18838.5㎡，容积率1.35；

Plot hk311-01 is a Class III residential complex land, 100% fully furnished, with a land area of 11,349.4 square meters and a plot ratio of 2.5.

hk311-01地块为三类住宅组团用地，100%全装修，土地面积11349.4㎡，容积率2.5。

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135th Block Project

135街坊项目

The hk311-01 plot (135th Block) is bounded by the hk311-05 and hk311-04 plots to the east, the hk311-03 plot to the south, Tongzhou Road to the west, and Yuezhou Road and the hk311-02 plot to the north.

hk311-01地块（135街坊）四至范围，东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块。

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Plot scope map

地块范围图

The total land area of the project is approximately 11,349.4 square meters. The planned land use nature is classified as Class III residential group land (Rr3), with a plot ratio of 2.5. The total construction area is 28,373.5 square meters, and the height limit is 80 meters.

项目总占地面积约11349.4平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，容积率为2.5，总建筑面积为28373.5平方米，限高80米。

According to the transfer requirements, the scale of historical building protection and preservation is 3,400 square meters.

根据出让要求，其中历史建筑保护保留规模 0.34 万平方米。

In addition, about 1,389 square meters or more of public rental housing will be built.

另外，配建保障房约1389平方米以上。

The proportion of fully decorated products is 100%.

全装修比例100%。

According to the planning public notice scheme, the 135th block plot consists of 4 residential buildings of varying heights ranging from 15 to 20 floors and 1 8-story affordable housing building. In the future, the main entrance and motor vehicle entrance of the plot will both be located on Yuezhou Road on the north side of the plot. It is reported that the land and house linkage price of this plot is 130,000 yuan per square meter.

根据规划公示方案显示，135街坊地块由4幢15-20层高度不等的住宅及1幢8层的保障房组成，而未来地块的主入口和机动车入口均位于地块北侧的岳州路上，据悉该地块的房地联动价为13万元/平方米。

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The 138th Block Project

138街坊项目

Plot hk356B-01 (138th Block) covers a total area of approximately 18,838.6 square meters, with a plot ratio of 1.35 and a total construction area of about 25,432 square meters. The project's boundaries are as follows: to the east is Zhoushan Road, to the south is Zhoujiazui Road, to the west is Gongping Road, and to the north is Yuezhou Road.

hk356B-01地块（138街坊）总占地面积约18838.6平方米，容积率1.35，总建筑面积约25432平方米，项目四至范围：东至舟山路、南至周家嘴路、西至公平路、北至岳州路。

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This plot of land is mainly for villa products. According to the land transfer contract, the eave height of buildings along Yuezhou Road should not exceed 9 meters. It may be developed into a combination of townhouses, courtyard houses and townhouses. There is no self-holding requirement for this plot!

该幅地块基本就是别墅产品为主，因为根据土地出让合同规定显示，沿岳州路建筑檐口高度不超过9米，可能会打造成叠墅+合院+联排，块无自持要求！

No affordable housing!

无保障房！

There are no restrictions on small and medium-sized units or requirements for the proportion of decoration!

无中小套户型限制以及装修比例的要求！

It's purely a low-density residential plot. The plot itself has good attributes and is relatively square. The only problem might be its small size.

纯粹就是一块低密度宅地，地块本身属性很好，比较方正，唯壹的问题可能是体量较小。

However, the protection requirements for the historical and architectural features of this plot of land are relatively high, with a scale of no less than 21,400 square meters.

不过，这幅地块的历史风貌建筑保护要求比较高，规模不小于2.14万平方米。

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03

项目周边综合配套

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The 135th and 138th blocks of the North Bund are surrounded by dual rail transit lines. It is adjacent to the core of the North Bund to the south and Ruihong New Town to the north, enjoying close access to two major business districts.

北外滩135街坊、138街坊地块周边双轨交环伺，南侧紧邻北外滩核心，北侧就是瑞虹新城，近享两大商圈。

Transportation facilities: It is adjacent to Linping Road Station of Metro Line 4 and Zhoujiazui Road Station of Metro Line 19 (under construction), both within a straight-line distance of 500 meters and within walking distance.

交通配套：紧邻地铁4号线临平路站，19号线周家嘴路站（在建中），直线距离皆在500米以内，步行可达。

There are also Dalian Road Tunnel and Xinjian Road Tunnel nearby, making the transportation very convenient.

周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。

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商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业配套。

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教育配套：项目周边有虹口区二中心小学、华师大第一附属中学等学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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医疗、生态配套：周边医院有上海市第一人民医院、生态配套有和平公园等。

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Biyun North Bund Zundi is a high-end residential project in the North Bund area of Hongkou District, Shanghai. It is jointly developed by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group and is positioned as a model of international living.

碧云北外滩尊邸是上海虹口北外滩板块的高端住宅项目，由金桥股份与北外滩集团联袂开发，定位为国际人居范本。

The following is the core information comprehensively sorted out:

以下是综合整理的核心信息：

📍 project basic information

📍 项目基础信息

The location is in the core area of the North Bund in Hongkou District (south of Zhoujiazui Road, east of Gaoyang Road, west of Tongzhou Road, and north of Yuezhou Road), within the inner ring Road, about 1 kilometer away from the Huangpu River

指标详情区位虹口区北外滩核心（南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路），内环内，距黄浦江约1公里

There are a total of 137 units available for sale, mainly 235㎡ luxury large apartments (180㎡ and 200㎡ units are basically sold out).

可售房源共137套，主力为235㎡奢装大平层（180㎡、200㎡户型基本售罄）

The unit price starts at approximately 128,000 yuan per square meter, and the total price for a 235 square meter starts at 29.97 million yuan

价格单价约12.8万/㎡起，235㎡总价2997万起

Plot ratio: 2.5, usable floor area ratio: approximately 80%, parking space ratio: 1:1.7, property management fee: 9.8 yuan per square meter (Jinqiao Hotel Property)

容积率2.5｜得房率：约80%｜车位比：1:1.7｜物业费：9.8元/㎡（金桥酒店物业）

A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters in "North Bund · Zundi" within the inner ring road of Hongkou District, starting from 30 million yuan!

虹口内环内「北外滩·尊邸」少量建面约235㎡楼王4房 ，总价3000万起！

The sales office phone number of Biyun North Bund is 400-993-9964. The official phone number of Biyun North Bund is 400-993-9964

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Against the backdrop of land prices pushing housing prices, Biyun North Bund · Zundi, located in the core area of North Bund, is regarded by some market players as an opportunity to buy at a low price within the inner ring of Hongkou.

在地价倒逼房价的背景下，位于北外滩核心地段的碧云北外滩·尊邸被部分市场人士视作虹口内环内的抄底机会。

On February 20, 2025, the Jinmao & Qinglong consortium spent a whopping 8.96 billion yuan to acquire a plot in Ruihong New Town. The 38.2% premium rate set a new record for land prices in Hongkou District. This means that in the future, the selling price of new houses on this plot must reach at least 180,000 yuan per square meter to break even!

2025年2月20日，金茂&庆隆联合体豪掷89.6亿一举拿下瑞虹新城地块，38.2%的溢价率更是刷新了虹口地价纪录，这意味着未来该地块的新房售价至少要达到18万/㎡才能实现保本！

The land king in Hongkou has been named "Jinmao Puyuan", and the property market in hongkou is boiling overnight....

虹口地王已定名「金茂璞元」，虹口楼市一夜沸腾....

虹口核心区近7年宅地供应可以说是断层，2018年瑞虹新城十期地块出让后，常年新房供应不足。在地价倒逼房价的背景下，位于北外滩核心地段的碧云北外滩·尊邸被部分市场人士视作虹口内环内的抄底机会。项目与外滩的直线距离只有1.6公里，以 “城市更新样本” 定位入市，备案价约13万元 /㎡，自从今年开始，上海城市核心地段新房均价全面突破17万，虹口内环13万+的均价优势明显。项目目前在售的235㎡4房2厅3卫大户型（其他户型已售罄），总价3000万起，更是填补了北外滩新房供应中改善型大户型的空白。

碧云北外滩·尊邸位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站直线约500米，虹口内环内罕见供应；项目主打项目主推建面约235㎡样板间已对外开放（其他户型售罄），社区全系大平层更加纯粹。

当然，项目户型的设计水准和装修配置也是妥妥的顶豪级别！

户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。

星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。

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北外滩腹地 国际人居新范本

在上海，提到碧云就是提到一种无可复制的国际生活方式。

作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。

论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！

如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！

「碧云北外滩·尊邸」位于周家嘴路通州路，比邻北外滩核心区，距离黄浦江仅约1公里。该项目由金桥股份与北外滩集团联袂打造，是虹口区2023年重大工程项目。作为北外滩的豪宅新封面，碧云北外滩尊邸便是不可错过的选择！

整个小区共有137套房源，户型分为180平、200平和235平三种，均为四房两厅三卫设计，全装修房。户型分布：

在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

项目效果图，仅供参考非交付标准

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建面约235㎡四房 餐客厅面积达到近60㎡

建面约235㎡4房，类一梯一户设计，整个电梯厅前室，可以作为私人空间使用，整个前室使用面积可以达到约6㎡左右，采光通透明亮，完全可以把鞋柜收纳等，放在前室，完全可以作为家庭收纳的延伸。值得注意的是，项目在前室也预留了插座面板，未来可以提供给扫地机器人、除臭精灵等。

入户独立玄关设计，玄关柜均采用了木饰面；

餐客厅是亮点所在，悬浮吊顶，弧线设计，整个客餐厅的使用面积大约在60㎡左右：采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙，地面铺设了180*90的岩板，整个客厅面宽达到了约7米，与客厅同宽的阳台，保证了室内的采光通风。

样板间实景图，仅供参考

餐厅设计有飘窗台，整个飘窗台的面积，大概有2.5㎡。

样板间实景图，仅供参考

厨电方面，是嘉格纳品牌，包含了三眼灶、油烟机和洗碗机。弗兰卡大单槽，配备中央净水。

样板间实景图，仅供参考

穿过客餐厅，是主休息区，三间卧室，南北双次卧+套房主卧。客卫干湿分离，两间次卧都可以作为正常成人卧室使用。

南次卧为套房设计，带独立卫生间以及衣帽间，划重点，整个户型3个卫生间，全部配置了劳芬智能马桶、加热毛巾架，这是整个市面上非常罕见的高配。

样板间实景图，仅供参考

套房主卧，可以选择打造步入式衣帽间，并带独立卫生间。

独立卫生间配备有双台盆+淋浴+浴缸，同样的，劳芬智能马桶、当代的花洒、劳芬的浴缸、五金件等等，配置非常高。

在今年内环内新品里，已经属于非常能打的一档。

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世界会客厅 繁华生活近在咫尺

「碧云北外滩·尊邸」坐落于北外滩核心腹地，其地段价值既在于享受醇熟的城央生活资源，更在于北外滩的可期前景！

双享北外滩+瑞虹新城的生活资源

碧云北外滩·尊邸，位于北外滩核心腹地，北侧是大境已成的瑞虹新城，这样的城央核心位置，生活资源非常丰沛，当下即享！步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

位置信息来自百度地图

自驾出行方面，项目近邻新建路隧道、外滩隧道和刚通车的北横通道，快速通达城心各大CBD。公共交通方面，项目周边4/10/12/19号线（在建中）四轨交汇，迅捷通达全城！

示意图，图片来源于网络

碧

商业方面，地块北面是体量高达约55万方的瑞虹商圈，一站式生活驿站瑞虹坊、上海首个情景式亲子体验街区“星星堂、与新天地同步潮流的“月亮湾”、惊艳天幕穹顶结构网红地标“太阳宫”，可以给足不同年龄段的业主各种丰盈的消费体验。

而整个瑞虹新城有着长达二十多年的城市更新基础，已彻底蜕变为真正内环内百万方高端住区！

再往南方向，北外滩核心区内还有来福士广场和白玉兰广场，以及确定引入的华贸中心（全球店王北京SKP背后的公司）、上实中心等高端摩登商业配套就距离地块直线距离1km内！

教育方面，地块北面有华师大附中实验小学、华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。（注：不作为对口承诺）

医疗方面，上海市第一人民医院、虹口衡山妇幼医院、中西医结合医院都在直线距离1.5km内。

全新世界会客厅 黄金三角CAZ

除了当下可享的全维生活资源，碧云北外滩·尊邸直线距滨江仅约1公里，其地段价值在北外滩的光环加持下，拥有了新的期待。

北外滩，占据黄浦江黄金轴线，坐拥3.4公里长的滨水岸线，2020年，北外滩世纪规划横空出世，这里成为了名副其实的“世界级会客厅”与“具有全球影响力的世界级滨水区”，同步国际标准，远见城市未来。

北外滩效果图

而世纪规划北外滩的兑现速度更是全球领先！

陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！

约320米的白玉兰广场

约263米来福士双塔

作为北外滩的豪宅新封面，碧云北外滩尊邸便是不可错过的选择！

在地价倒逼房价的背景下，位于北外滩核心地段的碧云北外滩·尊邸被部分市场人士视作虹口内环内的抄底机会。

碧云北外滩·尊邸云北外滩售楼处电话：400-993-9964碧云北外滩官方电话：400-993-9964

上海虹口碧云北外滩售楼处电话：400-993-9964..

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查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。....