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感觉实力还是很强劲的，但品质还得看时间的验证。

项目占地面积39800.26m²，建筑面积114942.99m²，容积率2，绿化率35%。

规划打造16栋住宅，其中4栋为建筑面积约95-120m²的高层和12栋建筑面积约143-155m²的叠墅。总户数636户。车位711个。

人口密度较小，居住起来会很舒适。

据悉，时代东宸上品的精装标准上，中央空调、全屋地暖和新风系统三大件一应俱全，这样的配置在张家港其实是少有的。时代·东宸上品很有诚意了！

时代·东宸上品择址沙洲东路南侧，镇中路东侧。

项目位于东三环内，周边配套齐全。

交通方面，项目紧邻东二环路、南苑东路、张扬公路、苏虞张公路，可快速通达主城各区域。

学校方面，周边1公里之内就有三所优质学校，其中梁丰幼儿园东校区，将于今年9月开学。还有实验小学乘航校区和市一中东校区正在建设中。

商业方面，西侧是新航花苑商业街，可以满足周边居民的基本生活需求。

往北约2公里处是张家港的地标性建筑—万达广场，往南约1公里是欧尚超市和香港城商业圈，购物生活非常便利。

未来随着城东板块日趋成熟，交通、教育、商业等产业的不断升级，将全面焕新。

大概是看中了城东的发展潜力，众多大牌房企入驻，像是祥生、建发、金辉、碧桂园、金厦、弘阳、大唐等。

户型解析

下叠墅152㎡户型

时代东宸上品

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中叠墅143㎡户型

上叠墅143㎡户型

高层95㎡户型

高层119㎡户型

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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