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最新消息，品牌国企+约1700平会所+超高产品力，梅陇人居力作「安高申陇院」已过会，预计本月15号开启认购！

项目名称：「安高申陇院」

项目简介：闵行梅陇 品质新房

最新动态：预计本月15号开启认购

区域板块：闵行梅陇

产品介绍：主力户型为建面约107-170㎡改善房源 联动价约76000元/㎡

商业配套：春申景城商业街、大润发、莘庄商圈

交通配套：地铁 15 号线、19 号线(规划)、23号线(在建)、机场联络线(在建)四轨交汇

周边学校：项目距离闵行实验小学景城校区直线仅170米，莘松中学兴梅校区仅200米，还有莘松中学春申校区等（新房不承诺学区）

医疗配套：小区周边有华东急诊医院和复旦附属医院

对于高速地产&安联公司，浦东的购房者们并不陌生。如今在上海闵行梅陇再下一子——国企出品，必属精品。

安徽省交通控股集团有限公司，2024年中国企业500强。

高速地产具备国家房地产开发一级资质。总开发面积超1300万方，服务30万+业主。连续两年荣登“中国房企综合实力百强企业”榜，蝉联2024中国房地产公司品牌价值TOP30！

安联公司是安徽省交通控股集团旗下子公司，2023年底总资产约200亿元。在环渤海、长三角和粤港澳大湾区等区域投资开发了“尚”系、“悦”系高品质住宅项目。先后在北京、深圳、上海等核心商务区成功开发运营了安联大厦，东方金融广场等商办资产。

强强联合，这样强劲的资金实力来操盘这块土地，给业主吃下了一颗定心丸。

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价格上，「安高申陇院」拥有超强的“质价比”。

闵行四大中心区中，七宝新房联动价已经来到9.2万/㎡，莘庄8万/㎡，古美8.2万/㎡，「安高申陇院」联动价7.6万/㎡，这个价格在四大中心区的新房里面是最低的！

这里的新房曾断供7年之久，区域内的改善需求一直被压抑着。

直到22年入市的越秀仁恒天樾园和三开三罄；万科、中国铁建联手打造的朗拾花语，卖出了近千余套；23年底，绿城梅陇沁蘭园入围分65.85分，成为千人认购的热盘。

再看看板块内的次新，标杆二手春申景城二手房最新挂牌价约8.7万/㎡，且成交周期短，突出一个“稳”字。

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新房稀缺，二手价格平稳，更带来板块内的大面积产品，这样的局面，注定「安高申陇院」会成为梅陇新的“流量一哥”。

2 超400万㎡的开发体量

梅陇新中心 厚积薄发

根据上海公布的2022年各区GDP排名数据，闵行2022年的GDP达到了2880.11亿元，总额位居上海第3位，远超过除黄浦外、杨浦、徐汇等核心城区。闵行的实力从来都是不可小觑的存在。

在《上海市总体规划（2017-2035）》中，明确指出将闵行划入上海主城片区，成为四大主城片区之一。这一决策凸显了闵行在上海全球城市核心功能中的重要地位。

而梅陇凭借其独特的优势，如一匹黑马在"中部崛起"战略的指引下迅速崛起，即将成为区域中心。

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梅陇将与一路之隔的华泾形成联动，依托4大轨交线，聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000多家企业等资源铸就城市新名片。

包括但不限于围绕15号线虹梅南路站、沿春申塘打造滨水地标——梅陇新中心。梅陇华鑫天地、机场联络线华泾站上盖、华之门、北杨人工智能小镇等等

梅陇作为闵行的新中心汇集了超400万㎡的开发体量，这已超越了徐家汇中心ITC（约58万㎡），甚至也超过了香港置地西岸金融城（总建面约180万㎡）。

「安高申陇院」位于梅陇的核心位置，直线距离中环线只有2KM，坐拥规划利好！

区位图，仅供参考

板块内的教育资源一直是优势强项。项目距离闵行实验小学景城校区直线仅170米，莘松中学兴梅校区仅200米，还有莘松中学春申校区等，人才济济。（新房不承诺学区）

地铁出行上，根据区域规划，未来项目东侧梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，目前初步设计已完成，计划于年内动工；届时「安高申陇院」与地铁站距离只有700米！

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商业方面，步行约500米有春申景城商业街！800米左右大润发，1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业，可完全满足日常生活所需。

医疗资源丰富，小区周边有华东急诊医院和复旦附属医院，为业主健康保驾护航。

3 建面约107-170㎡改善产品

下沉式庭院&泳池会所 焕新人居品质

此次，「安高申陇院」推出13-14F的小高层产品（仅2栋16F），是梅陇区域罕见的小高层产品，并且从目前来看也是整个闵行唯一配置小区会所的新项目！

效果示意图，实际以交付为准

小区规划设计由13幢13-16层商品住宅及1幢16层保障房组成的低密社区，可售商品住宅套数888套。始于颜值，敬于内在。

外立面材质以真石漆、铝板、玻璃为主，美观典雅大气。

效果示意图，实际以交付为准

更有约1700平的下沉式会所！网罗休闲娱乐、健身以及会客等功能。

效果示意图，实际以交付为准

效果示意图，实际以交付为准

效果示意图，实际以交付为准

效果示意图，实际以交付为准

一梯两户，无连廊的设计（仅1#、5#（总高16层）部分楼层设有连廊）

整个闵行更为稀缺的大户型，本次「安高申陇院」即将推出建面约107-170㎡3至4房，刷新你对生活的认知，以宽阔尺度营造纯粹理想生活。

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户型图，仅供参考

建面约107㎡户型3室2厅2卫，经典的飞机户型，三开间朝南，采光与通风条件优越，使得室内更加明亮和温暖。

客厅位于中间，两侧是主卧和次卧，动静分明，更好地保障家庭成员之间的隐私性。客厅带阳台，视野宽阔。入口正玄关，私密性强，同时可以提供入户收纳空间。

户型图，仅供参考

建面约128㎡户型四室两厅两卫，南向三开间+飞机户型+全屋飘窗设计，尺度力MAX！

入户正玄关，隐私性好，给到满满的归家仪式感。公卫是干湿分离的设计，使用便携。客厅和阳台相比普通开间较开阔，飞机户型，客厅位于中间，两侧是主卧和次卧。

餐客厨一体化设计，进一步放大空间感。U字型厨房，符合人体动线设计，与餐厅的家人互动更加高效。

主卧套房式设计+全屋飘窗，赠送面积多。这个户型非常适合改善家庭！

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户型图，仅供参考

建面约170㎡户型四室两厅三卫，南向四开间+阔绰大阳台。户型通风采光好。

卫浴是干湿分离的设计，且淋浴间带飘窗使用便携。厨房是“U”布局，与餐厅联系便捷。这个户型设计注重空间的合理利用和居住的舒适度，同时也考虑到了家庭成员的隐私和便利性。

边套的建面约170㎡户型，主卧更有270度转角飘窗，视野采光更上一层楼，享受舒适人生！是三代同堂的绝佳户型。

一线大牌精装，赋予家更温馨美好的生活。包括日立/东芝/杜拉维特/博世/汉斯格雅/科勒等等。

107㎡样板间实拍

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170㎡样板间实拍

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买