华润映江润府售楼处(2024映江润府售楼中心)首页网站-样板间/价格/户型/容积率
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华润置地闵行人居新封面地铁旁│江景房│梯队学区「华润·映江润府」建面约89/103㎡3房总价约461-660万火热顺销中
华润集团| 2023年《财富》世界500强第74位
国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一
华润置地|行业领先的城市投资运营商
使命担当：华润置地始终坚持“与国家共命运 与城市共发展”。
长期主义：华润置地以2696亿元，位列中国房企2023年新增土地货值TOP1
华润置地上海|32载耕心 润新上海
品质标杆：耕心32载，从商业旗舰到人居作品，匠造多个品质标杆项目
深耕上海：2023年列上海房企拿地数量&金额&建面三冠王
豪宅标杆：外滩九里、静安府、苏河湾中心·润府，缔造主城中心豪宅
核心布局：坚定布局主城片区，深耕上海未来十年发展的核心圈与黄金带
拓疆闵行：华润置地在上海唯一全业态布局行政区，持续深耕，2023年12月摘得闵行颛桥地块，呈闵行住宅标杆首作
雅奢·建筑腔调
江上扬帆：非对称“双T”构图，如江上之帆，可逐浪远航，可千帆归港
江岸灯塔：穿孔铝板塔冠配泛光照明，仿若黄浦江畔的灯塔，回应奔涌的精神
江心映照：铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面
隐逸·景观腔调
一轴：取中轴对称布局，一条礼序归家轴，时光伴景而归
两心：两大核心景观组团，岁月映心之景
五重：高奢门头、隐奢车马院、雅奢会客厅、矜奢水院、轻奢门厅
奢适·精质腔调
八大精工体系：承“精致了无痕”理念，108项精工细节，臻选一线大牌
五大扩容收纳：玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统
五大卫浴升级：三分离卫浴、通铺岩板、极简浴屏、线性暖风、高定镜柜
海派六奢
奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢藏六大海派奢享体系
海派高技
海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。
海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。
海派拼接：卫生间地面复古拼花、卧室地面人字拼接等元素，与海派的精致优雅相逢。
户型分布↓
（二批次加推1#10#）
户型鉴赏↓
华润万象生活|品质成就 非凡万象】
实力居首：华润万象生活获2023年物业服务企业城市服务卓越表现NO.1
赋能价值：华润万象生活物管业务，拥有提升项目隐性价值的实力，赋予项目穿越周期的底力。
板块配套
四大BUFF利好叠加 润启闵行新章
2035规划：闵行区一部分纳入上海主城区，项目位于闵行主城片区南部单元
一江一河：具有全球影响力的世界级滨水区，约6.3公里江川黄浦江滨江岸线
浦江第一湾：被分为四个象限，其中，紫竹是四个片区中，能级最高的象限
大零号湾：对标硅谷规划打造， 到2035年将成为世界级“科创湾区”之一
高能产业
并肩张江：未来大零号湾将携手张江，助推上海建成全球影响力科创中心
科创集群：汇聚3000+硬科技企业，未来将吸引约 1000+家高新技术企业
头部企业：微软、可口可乐、英特尔等全球知名企业进驻
万亿能级：25年区域产值规模达千亿元级，35年形成万亿市值高技术企业集群
交通配套
距5号线江川路站仅约500m；可换乘15号线、23号线（即将开通）
紧邻外环高架、虹梅路高架、嘉闵高架。
商业配套
五大商业 左右繁华间
从闵行天街、万达广场、置业广场、上海寰悦广场、紫叶广场，五大商业极群，潮见繁华。
教育资源
名校集群 全龄优教
约800m范围内覆盖交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、交大附属实小、上海交大、华师大等名校集群。
医疗资源
名医护航 守护健康
约2km：复旦附属第五人民医院、沪闵医院。
景观资源
一线江景 稀贵非凡
直线距离约100m规划滨江公园，距黄浦江直线距离约400米。
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
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