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杨浦新江湾城板块

建面约241-486㎡3-5房

不限购通燃气全屋智能精装

总价约1150万-3850万

10号线新江湾城地铁站0距离

楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府

270°环幕视野+云端露天花园

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上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334售楼处位于新江湾城街道殷行路 1388 号（悠方购物中心店）。以下是该项目的详情1：

基本信息 鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334

所在区域：杨浦区新江湾城板块。

物业类型：商办。

产权年限：50 年。

总户数：54 套。

总楼层数：4 - 12 层。

梯户比：5 梯 6 户。

层高：4.2 米。

车位比：1:1。

停车费用：800 元 / 月。

物业公司：合景泰富 + 仁恒。鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334

物业费：15 元 / 平 / 月。

水电燃费用：6.07 元 / 度、0.81 元 / 立方米、4.83 元 / 吨。

装修标准：16,000 元 / 平方。

交付标准：奢装交付。

交房时间：款清交付。

户型面积：鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334建面约 241 - 486㎡，主力户型有玺悦 A 户型（241㎡，3 房 3 卫）、雅致 B 户型（241㎡，3 房 3 卫）、世族 C 户型（486㎡，5 房 6 卫）、世家 D 户型（486㎡，5 房 6 卫）。

价格信息：总价区间约为 1150 - 3850 万。

配套信息

交通配套：鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334地铁 10 号线新江湾城站上盖，20 号线规划中；自驾出行有两横三纵交通网络，两横为外环路高架、中环路高架，三纵为南北高架、军工路高架、内环高架；周边还有 1251、1256、538、1218、1226、1228、1682 等公交线路。

商业配套：楼下有悠方生活广场，周边五角场星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈，还有即将落成的约 90 万方的铁狮门商业综合体。

教育配套：中福会幼儿园、本溪路幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海杨浦德国学校、上海音乐学院实验学校、上海复旦科技园小学等，复旦大学、财经大学等 14 所各类高等院校。

医疗配套：鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334三甲医院有上海长海医院、上海东方肝胆医院、同济大学附属肺科医院；社区型医院有杨浦区中心医院（三乙）、上海市东医院（二甲）以及新江湾城街道社区卫生服务中心。

生态配套：新江湾城拥有 “沪上绿宝石” 的美誉，城区绿化覆盖率约达 60%，人均绿化面积约 26 平米，板块内有新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园、湿地公园四大主题公园环绕。

项目优势

地段与环境：鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334位于新江湾城核心位置，是第三代国际社区的标杆区域，有 “城芯绿肺天然氧吧” 之称，与世界 500 强企业为伍，国际化低密度，整体外立面高颜值，处于北上海成片豪宅区核心位置。

交通与配套便利：与 10 号线新江湾城地铁站 0 距离，实现 0 距离地铁、商业、生态、学府、医疗，生活出行十分便捷。

产品品质：鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层，户型面积大，空间开阔，层高 4.2 米，居住舒适度高。

物业服务：采用 24H 双物业管家式服务，由合景泰富和仁恒两家物业公司提供服务，服务内容丰富，涵盖基础服务、特色服务、高定服务等多个层面。

景观视野：匠心打造云端私享露天花园，坐拥 270 度环幕视野，可享受独特的景观体验。

智能设施：配备德国摩根智能系统，包括智能调光、感应系统、温控系统、电动窗帘、可视门禁、wifi 覆盖等，提供便捷智能的生活体验。鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334

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鑫湾甲邸开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】鑫湾甲邸售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】

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项目基础信息

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项目名称：鑫湾甲邸

所在区域：杨浦区新江湾城板块

在售面积：约241-486㎡

销售总价：约1150-3850万

首付比例：80%

物业类型：商办

产权年限：50年

梯户比:5梯6户

层高:4.2米

总户数：54套

总楼层数：4-12层

车位比：1:1

停车费用：800元/月

物业公司：合景泰富+仁恒

物业费：15元/平/月

水电燃费用：6.07元/0.81元/4.83元

装修标准:16000元/平方

交付标准：奢装交付

交房时间:款清交付

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项目介绍

【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATTPLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。

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项目户型图及样板间照

以下为项目全套户型图

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公区会所：

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科技改变生活

德国摩根·用科技创变生活

智能调光:鑫湾甲邸开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】鑫湾甲邸售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】

极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统

感应系统:

温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器

温控系统:

可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求

电动窗帘：

窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉

可视门禁:

智能可视对讲，来访可见轻松待客

wifi覆盖：

千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观

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巨璧执笔全心礼遇携手仁恒倾情献映

基础服务

全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务365天的严格值守

特色服务 鑫湾甲邸开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】鑫湾甲邸售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】

贴心服务恰到好处的舒适

代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车

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高定服务

专属尊享服务

家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护

私享高定服务

咖啡、茶艺、简餐配送订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务

奢享限定服务

新鲜蔬菜配送

提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇

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项目优势

1、城芯绿肺天然氧吧

2与世界500强企业为伍，与高精尖人士为邻

3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层

4、国际化低密度整体外立面高颜值区域

5、北上海成片豪宅区核心位置

6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0

距离医疗的高定大平层

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7、采用24H双物业管家式服务的项目

8、匠心打造云端私享露天花园

9、坐拥270度环幕视野500平大平层

10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入

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项目板块介绍

新江湾城板块作为第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。

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上海四大国际社区

1986年古北

依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住

1997年碧云联洋

依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集

2005年新江湾城

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依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。

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2008年森兰

森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士

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一核三心聚力两带四轴串联

对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。

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发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区

四大产业环绕世界级科创中心

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[湾谷科技园]

依托“复旦未来谷”实现科创能级提升；加速构建生命健康产业生态系统

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[尚浦领世]

北上海全新地标“双子塔”；最大型的高端多功能综合社区

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[创智天地]

鑫湾甲邸开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】鑫湾甲邸售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】灵感来自于美国硅谷的科技创新精神及巴黎左岸的创意文化理念，致力于建立知识型社区

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[杨浦滨江]

“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面

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项目配套

交通配套

自驾:两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架，内环高架)

地铁:10号线新江湾城站上盖、20号线(规划中)

公交:1251、1256、538、1218、1226、1228、1682

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商业配套

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悠方生活广场:0距离(不足百米)五角场商圈:3公里，车程10-15分钟

星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈:约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)

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教育配套

幼儿园:中福会幼儿园(约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)

鑫湾甲邸开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】鑫湾甲邸售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】中小学:同济第一附中(约2公里)，上海杨浦德国学校(约1.5公里)，上海音乐学院实验学校(约882米)，上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内，还坐落着包括复旦大学、财经大学等14所各类高等院校。

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生态公园：新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约60%;；人均绿化面积约26平米，是上海人均绿化面积的两倍，每5平方公里的城区，就约有1平方公里为公共绿化;

板块内四大主题公园环绕，

1新江湾城公园

2极限运动公园

3安徒生童话乐园

4湿地公园

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医疗配套

三甲医院:上海长海医院(约3公里)

上海东方肝胆医院(约3公里)

同济大学附属肺科医院(约3.2公里)社区型医院:杨浦区中心医院(三乙)

上海市东医院(二甲)

新江湾城街道社区卫生服务中心

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