中興傲舍-万科中兴傲舍(2025·万科中兴傲舍最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套-售楼处电话
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前期户型图👇
建筑面积约180㎡3房（户型过程稿，以实际交付为准）：
样板间效果图如下：
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建面约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
建筑面积约200㎡户型（户型过程稿，以实际交付为准）：
建筑面积约250㎡户型如下（户型过程稿，以实际交付为准）：
建筑面积约280㎡4+1房（户型过程稿，以实际交付为准）：
01
内环内再难有媲美中兴路的高性价比板块
经济环境的疲软，让客户与资金越来越在意能实实在在抓在手里的资源。
现实的兑现度越高，未来的风险性越低。
这是中兴路板块带给当下客户最大的安全感。
相比其他内环内板块，配套能级比中兴路强的，房价高出不少；
价格相近的，配套往往停留在一片规划和施工中，未来存在不确定性。
中兴路最大的优势，实现了一个“不可能三角”：
“价格合理+配套成熟+想象空间”。
效果图，仅供参考
在这里置业，可以真正感受到花在房子上的钱，可以快速兑现到居住。
比如中興傲舍约12.86万/㎡的价格，放眼内环内具有极高的性价比。
根据一房一万数据库统计，截止到今年8月底，内环内新房供应的套均总价已经达到约3297万。
单价方面，也突破了15万大关（新房虽受供应房源结构影响，但内环内新房价格不断上涨也是市场共识）。
上海内环内，新房正在快速豪宅化。
价格上涨背后的逻辑，源于二手房价格的抗跌能力。
截止今年9月中旬，内环内本月二手次新房新增挂牌均价为145658元/㎡，而成交均价为143341元/㎡。
即使在当前的市场环境下，内环内的二手次新住宅，议价空间依然极小！
换言之，市场价值的坚实也让促成了内环内新房依然保持高热度的基础。
如果再进一步细化分析，我发现内环内的大户型产品，由于过去供应的稀缺，使得自己价值的坚实度更强。
我们统计了内环内，180㎡-250㎡这类主流大户型产品的价格情况，
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数据截止到2024.9.20
无论是内环内的大户型成交均价还是套均总价，二手住宅的价格以及被牢牢固定在一个高度：
成交均价突破16万/㎡，套均总价突破3000万。
拥有内环内+大户型两大价值buff的中興傲舍，硬生生把上车内环大户型的门槛撕开了一个口子。
02
楼下商业+公园，约3km触达核心潮流圈
商业+景观的配置，放在内环内本身就是极为稀缺的资源。
比如新天地+太平湖，一旁的翠湖六期早已达到21万/㎡。
除了不断聚合着城市最具活力的年轻人，也更大程度扩充了生活半径。
而中興傲舍的热销，除了审美在线，“商业+公园+轨交”的稀缺组合，也迎合了追求城市精致、潮流生活的新贵喜好。
超4万方的立体三重绿色环伺
楼下即为约3.5万的中兴公园，延绵起伏的草地，宛如森林的自然形态。
园内拥有无障碍园路与立体交通，对于小孩与老人非常友好，也能让年轻人在其中感受到浓浓的松弛感。
林荫广场、健身活动场、乐趣花园、沙池、山丘滑梯、蹦床等等，这里拥有可以满足全龄化的休闲方式。
而中興傲舍把这份绿意也“顺延回家”。
地块内部，打造超6000方中央公园+高线公园设计。
效果图，仅供参考
未来在社区内部，无论是平视还是仰望，都能收获到可贵的绿意。
为生活增加了松弛感，也是在其他楼盘极难享受到国际前沿人居模式。
把更新的潮流商业感搬到家门口
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近年来，魔都年轻人颇为青睐的上生新所和鸿寿坊，成为城市潮流的两大icon。
拥有约3万方商业的中興傲舍，已与21家潮流品牌完成意向签约。
包含了LumLum Thai Bistro、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA、Trifle 揣福、克丽缇娜等。
TapaTapa
Naif Coffee·Bistro
对引入的商业品牌的调性把控，采用与项目潮流定位相符合的原则，真正让中興傲舍成为中兴路乃至静安的潮流新地标。
比如在地块东北角（保证对住宅的弱影响）设计了潮流食肆，整体感觉将与“鸿寿坊”对标。
食集过程方案效果图，仅供参考
为忙碌的年轻人解决日常餐饮问题的同时，也打造精致的烟火气。
在东南角和西侧，通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。
效果示意图
内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。
那么问题来了，如何把生态、商业、人居，实现串联，又保证业主的私密性？
为此，万科创造了一个神秘的”X空间“。
示意图
在住宅和商业裙楼间，以约6000㎡的高线公园和架空层为载体，设计了不同的动线。
业主可通过独立的动线，由内部的高线公园到达商业街区，与外部进入的城市人群动线分隔，保证了便捷与隐私。
中興傲舍”凌驾“在潮流商业之上的时尚感，让它更能与年轻人产生贴合生活的共鸣。
约3km，城市顶配商圈环绕
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中興傲舍更让年轻新贵钟爱的地方，还在于直线距离仅约3km范围，涵盖了多个大型潮流商业。
周围涵盖了人民广场，南京西路商圈、外滩、大悦城、苏河湾万象天地、新天地等等。
市域交通的通达性极高。周围涵盖的轨交包括了1/3/4/8/10/12等。
从楼盘出发到轨交8号线中兴路站的直线距离仅约200m。
高架路网密集程度也非常高，如内环高架，南北高架，北横通道等。
全龄化教育资源覆盖。项目紧邻知名的市北中学（高中部）。
图源网络
周围包括了闸北第三中心小学、市北初级中学、青云中学、六十中学、芷江中路幼儿园等全龄化教育资源。（教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准) 。
周围三甲医院林立。如几百米开外的上海市中医院，直线距离约在2km左右的上海市第一人民医院和上海第十人民医院等。
图源网络
03
审美在线
国际艺术先锋住区引领未来生活
作为从业多年的地产人，我合作过不少万科项目，对生活理念以及居住品味的创新和塑造，万科从未失手。
我们先不谈楼盘本身，从一些侧面来佐证。
1、有不少来自宸嘉·嘉佰道的“落榜”客户。
作为上半年艺术豪宅的爆款，嘉佰道的审美吸引了一大批对生活拥有更高追求的客户。
随着嘉佰道的售罄，市场关于艺术豪宅的宝座一直空缺，直到中興傲舍的出现，再次接棒。
由于拥有更丰富的开发经验，加上万科对中兴路的深耕。中興傲舍产品呈现上，由外及里的细腻度更高。
2、小红书等社交平台上，赞美楼盘神颜的帖子。
截图源小红书
为何中興傲舍和嘉佰道的出现，都引起了关于审美的现象级热议？
因为市场缺失，但客户渴望！
材料和品牌的堆砌，往往是最简单。近年来不少豪宅停留在这个基础模式中，极少有符合客群审美诉求的产品出现。
中興傲舍的设计团队实力毋庸置疑。17位顶级设计师共同打造，凝结出近乎可超前10年的未来生活方式。
约6000㎡TOP级美学公区，豪宅中的豪宅
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在实地探访时，我被偌大的公区和超在线的审美打动了！
据了解整个公区面积达到约6000㎡，涵盖了艺术阶梯、超大泳池会所、理疗室等，并为女性配置了专业的专属器材。
现场实景图
这里想着重提一下，每栋楼专属的独立公区——架空层部分，设计太戳年轻人！
现场实景图
首先进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间。
海派优雅的内装，各类型的桌椅，连灯光氛围也舒适友好，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。
现场实拍
楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美非常在线。
此外，像楼栋电梯按钮设计、地砖的弧形拼接等等，细节的丰富质感不惧相机的“怼脸拍”。
此外，小到楼栋外，室外的公区的细节也非常人性。
比如水景的水流轨道也经过静心设计，确保声音维持在较为自然静谧的状态。
现场实拍
还有园林绿植的色彩搭配，通过不同饱和度的绿植搭配，呈现出更有细腻感的园林层次。
为豪宅立面注入艺术灵魂
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弧线+蓝色幻彩，成为会所的建筑立面中非常吸睛的表达。
为了更好的把幻彩铝板梦幻的光泽放大，设计师通过内凹反弧造型，扩大了折射效果，形成极具记忆点的立面风格。
立面实景图
住宅部分汲取了大师邬达克的建筑风格，古典的三段式结构、竖向线条清晰挺拔。
立面的色彩上，以香槟金、蓝色为主，装饰为复古红砖色，这样的配色表达也赢得了很多客户的青睐。
曾有客户在某豪宅群看到立面后，惊呼“有点像华山公寓”（老静安的经典豪宅）。
效果图，仅供参考
另一方面，把弧形玻璃在立面上融入，让内部视野与外部的公园和城市景观自然相容。
这种融合感，也是海派文明的精髓之一。
效果图，仅供参考
高得率大平层美宅，产品力火爆出圈
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中興傲舍的另一大优势，在于部分房源的高得房率。
据了解最高得房率可达82%左右，非常难得！
其余大部分房源的得房率，也优于其他传统的高层、超高层的大面积产品。
而在内装和户型方面，产品也做了很多用心的设计。
比如不少户型都配置了不同款式的壁炉，时尚中不失Vintage风。
实拍图
比如在建面约187㎡的样板间中，为了做到浴室地面防滑，配置了不同材质的石材。
实拍图
甚至不同户型的样板房，搭配的石材风格也不同，真正在细节让为客户考虑。
04
市中心罕有的约200万方整体更新板块
就在近日，随着上海5批次土拍的落锤，大宁核心区域内最后一块含住宅的用地被拍出。
不可否认，老静安与闸北合并后，静安过去很重要的一个发力板块就是大宁。
甚至大宁的风头一度盖过内环内的中兴路板块。
然而一个板块能否持续维持热度，很大程度在于后续是否有持续建造的优质地块。
随着大宁核心地块的逐步出让完成，新静安的下一个目光也将投射到中兴路。
目前中兴路板块东北侧，靠近青云路-东宝兴路沿线，有大量已完成拆除的地块，未来将陆续入市，给予了这里极大的想象空间。
有土地就有项目，代表着不断的人口流入与市场热度。
作为内环内极为少见的约200万方的整体更新板块，
中兴路已然来到了价值爆发的前夜
中兴城示意图
而在上述的总开发体量中，有约100万方出自万科之手。从万科翡翠雅宾利四期、到中兴路一号再到中興傲舍。
万科对板块的开发与理解更具有可持续和前瞻性。
这样一个传承过去，又开创未来的中興傲舍，也将不负大家期待。
万科中兴傲舍售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】万科中兴傲舍营销中心热线400-887-8824万科中兴傲舍售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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